Дело № 2-7/2020

УИД: 49RS0009-01-2020-000005-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ягодное 6 марта 2020 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области 

в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П., 

при секретаре Воротило Т.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное Магаданской области в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Я., М. к С. о признании договора купли-продажи от "дата" жилого помещения - 

<

адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – продавца, прекращении права собственности на 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л:

Я., М. обратились в суд с иском к С. о признании договора купли-продажи от "дата" жилого помещения - 

<

адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – продавца, прекращении права собственности на 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что по указанному договору они продали ответчику указанную в договоре квартиру, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. Просят суд признать, указанный ими договор купли-продажи квартиры подлежащим регистрации по заявлению одной стороны договора – продавца, прекратить право собственности на 

<

адрес>.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителя и ответчика. 

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из положений части 2 статьи 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (пункты 1, 8).

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между истцами и ответчиком 1 июля 2005 года, подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости, Закон) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 2 и 7 части 2 статьи 14 Закона).

В силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, помимо прочих, лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего по состоянию на дату заключения договора – 1 июля 2005 года) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (статья 18).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, "дата" между Ч., действующей от имени Я. и М. с одной стороны, и С. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого С. приобрел у Я. и М. принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 Договора, данная квартира принадлежала Я. и М. в равных долях в ? каждому на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от "дата", заключенного с Синегорьевской территориальной администрацией, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Магаданской области "дата". 

Пунктом 4 Договора установлено, что стороны оценили указанную квартиру в 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 5 Договора С. купил у Я. и М. указанную квартиру за 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает у С. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Магаданской области.

Данный договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, договор подписан сторонами в его присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, также принадлежность квартиры Я. и М. проверены. 

Сведений о том, что кто-либо из сторон договора оспаривал состоявшуюся сделку либо продавцы Я. и М. оспаривали вселение ответчика С. в спорную квартиру в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от "дата" был совершен в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. В договоре купли-продажи квартиры указано, что он и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации. 

На основании передаточного акта от "дата", Ч., действующая от имени Я. и М. на основании вышеуказанного договора купли-продажи передала С., а ответчик С. принял 

<

адрес>. 

Суд полагает, что представленные документы бесспорно свидетельствуют о том, что 

<

адрес> была передана ответчику С. в собственность путем совершения между сторонами сделки купли-продажи.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, ответчик в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от "дата" № КУВМ-001/2020-763635, правообладателями квартиры 

<

адрес> значатся Я. и М. на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждая.

Таким образом, судом установлено, что истцы согласно условиям договора купли-продажи свое обязательство по передаче ответчику спорной квартиры выполнили, в свою очередь, ответчик С. с даты заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени не предпринял никаких действий по доведению сделки купли-продажи недвижимого имущества до конца и регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное тем имущество.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения ответчика С. от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры на основании решения суда, а также, в соответствии со статьей 551 ГК РФ, – о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на спорное имущество по заявлению одной стороны - продавцов.

Разрешая требование истцов о прекращении права собственности на квартиру 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В силу части 1 стать 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в результате сделки по продаже спорной квартиры состоялось отчуждение имущества, принадлежащего истцам, то с момента государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на данную квартиру, право собственности истцов на нее будет прекращено.

Таким образом, принятие отдельного решения о прекращении права собственности на спорную квартиру в данном случае не требуется. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, то с ответчика С. в пользу Я. и М. подлежит взысканию уплаченная истцами государственная пошлина в размере по 150 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Я., М. к С. о признании договора купли-продажи от "дата" жилого помещения - 

<

адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – продавца, прекращении права собственности на 

<

адрес>, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от "дата" жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес> подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – продавца.

Признать, что переход права собственности на квартиру 

<

адрес>, переданную в собственность С. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного "дата" между Ч., действующей от имени Я. и М., с одной стороны, и С., с другой стороны, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны – продавцов Я. и М..

Я. и М. в удовлетворении искового требования о прекращении права собственности в праве общей долевой собственности, принадлежащей в 1/2 доле каждой на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Разъяснить истцам Я. и М., что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой им самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Взыскать с С. в пользу Я. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей

Взыскать с С. в пользу М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – "дата". 

Судья А.П. Мочалкина