Дело № 2-9/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Зырянка 16 февраля 2018 года 

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, заместителя прокурора Верхнеколымского района Республики Саха (Якутия) Шадрина В.Н., при секретаре Галюк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Поселковой администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» к ФИО2 о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него,

У С Т А Н О В И Л:

15 января 2018 года поселковая администрация МО «Поселок Зырянка» (по доверенности ФИО1) обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением, которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по причине выезда из него.

В обоснование исковых требований указывает, что 

<

дата> между поселковой администрацией МО «Поселок Зырянка» и ФИО2 был заключен договор социального найма № № на муниципальную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В соответствии с ответом Отд МВД РФ по Верхнеколымскому району от 09 января 2018 года ФИО2 выбыл за пределы Верхнеколымского района РС (Я) более двух лет назад.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, опрошенная по существу заявленных требований, их объем и основания не изменила, заявлений и ходатайств не имеет. Просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просит в иске отказать. Суду пояснил, что в настоящее время он приехал в п.Зырянка. Намерен прописаться в квартире и жить постоянно. Его отсутствие в спорном жилом помещении носило временный характер, связанное с необходимостью учебы, работы и состоянием здоровья его жены. Задолженности за предоставленные жилищно – коммунальные услуги, предоставляемые по данному адресу нет. Квартира используется по назначению, не разрушена и не повреждена, права и законные интересы соседей не нарушаются.

Заместитель прокурора Верхнеколымского района Шадрин В.Н. в своем заключении полагает, что исковые требования администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» удовлетворению не подлежат. Отсутствие ответчика в п.Зырянка носило временный характер, он вернулся, намерен жить постоянно. При временном отсутствии за нанимателем сохраняется права пользования жилым помещением. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, по которому в удовлетворении исковых требований следует отказать, исследовав представленные в материалах дела документы, приходит к следующему.

На основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения его прав не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288, статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Статьей 309 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поселковая администрация МО «Поселок Зырянка», как орган местного самоуправления в соответствии с п. 5 ст. 84 Федерального закона № 131- ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» приступил к своим полномочиям с 

<

дата>, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, серия №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 

<

дата> право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установлено за муниципальным образованием «Поселок Зырянка».

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № № от 

<

дата>. Заключенному между поселковой администрацией МО «Поселок Зырянка» и ФИО2 (представителем по доверенности Ш.Е.Н..), Наймодатель передает Нанимателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> 

Согласно справочной информации № 02 от 12 января 2018 года ответчик ФИО2 по состоянию на дату подачи искового заявления по вышеуказанному адресу не зарегистрировался. 

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что по данным от 09 января 2018 года Отд МВД России по Верхнеколымскому району гражданин ФИО2 не проживают более двух лет в п. Зырянка, выехал за пределы Верхнеколымского района.

Представителем истца в подтверждение своих требований предоставлены следующие письменные доказательства: информация Отд МВД России по Верхнеколымскому району от 09 января 2018 года; копия договора социального найма жилого помещения № № от 

<

дата>; копия решения Верхнеколымского районного суда РС (Я) от 

<

дата> по делу № №

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что ФИО2 отсутствует на территории п. Зырянка более одного года, что не оспаривается сторонами. Однако суд приходит к выводу, что его отсутствие носит временный характер по следующим основаниям.

В период с 

<

дата> ответчик ФИО3 проходил обучение 

<

данные изъяты> В это время проживал со своей семьей по месту жительства супруги по адресу: 

<

адрес>.

После окончания вышеуказанного учебного заведения устроился на работу в 

<

данные изъяты>

В 

<

дата> ответчик ФИО2 поступил в 

<

данные изъяты> на заочную форму обучения.

В период с 

<

дата> в спорной квартире проживала его дочь – Ш.З., 

<

дата> года рождения, вместе с его матерью – Ш.Е.Н..

Вынужденность проживания ответчика за пределами МО Поселок Зырянка подтверждается так же тем, что жена ответчика - Ш.А..М.. является инвалидом детства II группы и нуждается в специализированном медицинском обслуживании.

Обязанности нанимателя, возложенные на него ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и Договором социального найма жилого помещения № № от 

<

дата>, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, ответчик ФИО2 исполняет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны истца – поселковой администрации муниципального образования не предоставлено достаточных доказательств, подтверждающих, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, является добровольным, у ответчика за время пользования спорным жилым помещением возникло право собственности другим жилым помещением по новому месту жительства, и что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленных поселковой администрацией муниципального образования «Поселок Зырянка» исковых требований к ФИО2 о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу об отказе администрации МО «П.Зырянка» в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Поселковой администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» к ФИО2 о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением по причине выезда из него, о т к а з а т ь. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16 февраля 2018 года.

Судья В.Е. Соловьев