Дело № 2-1023/2025

39RS0004-01-2024-006026-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РСУ-24» о понуждении к совершению определенных действий, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «РСУ-24», мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована, проживает и является собственником доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «РСУ-24». Ссылаясь на ст. 161 ЖК РФ, п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановление Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 11 "ж" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Правила благоустройства территории ГО «

<

адрес>» (утв. Решением городского Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), указывает, что ответчик, являясь управляющей организацией и получая от жителей плату за услуги и работы по содержанию общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения, был обязан в осенний период 2024 выполнить работы по уборке газона на придомовой территории от листвы в целях надлежащего содержания данной территории. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные работы на придомовой территории указанного многоквартирного дома со стороны главного фасада ответчиком не выполнены, листва с газона вдоль фасада дома не убрана. Она ежемесячно и в установленные сроки вносит ответчику плату за содержание общего имущества, при этом не выполнение ответчиком данных работ нарушает ее права как потребителя на проживание в благоприятных условиях. Таким бездействием со стороны ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 3 000 рублей. Для понуждения ответчика к своевременному исполнению судебного решения, исходя из принципа справедливости и разумности, считает необходимым установить судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. Для подготовки иска в суд ею заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать ответчика выполнить работы по уборке листвы с газона на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны главного фасада в течение 3-х дней со дня вынесения решения суда, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, судебные расходы в размере 5000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «РСУ-24» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг или гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на права общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

В соответствии с п.25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя уборку и выкашивание газонов.

Согласно п. 11 «ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п.40 Правил).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества (п.42 Правил).

Правила благоустройства территории городского округа "

<

адрес>" (далее - Правила) разработаны в целях формирования комфортной и привлекательной городской среды, обеспечения сохранности созданных объектов благоустройства и элементов, размещенных на этих объектах, и являются обязательными для исполнения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами (п.1.1).

Правила благоустройства устанавливают требования к благоустройству и элементам благоустройства территории городского округа "

<

адрес>", содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, содержанию городских территорий и зеленых насаждений, расположенных на территории города (п. 1.2.1).

Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, владеющие земельными участками, территориями, элементами благоустройства на праве собственности, ином вещном праве либо на основании соглашений с собственником или лицом, уполномоченным собственником, в том числе на основании разрешения на использование земель, обязаны, если иное не установлено законодательством или договором (контрактом), обеспечить содержание территории, объектов и элементов благоустройства, накопление ТКО в местах, соответствующих требованиям законодательства и настоящих Правил, принимать меры по приведению объектов и элементов благоустройства в соответствие требованиям Правил, организовать предотвращение распространения и уничтожение агрессивных чужеродных видов растений, карантинных видов растений в границах земельного участка, а также на прилегающей территории, границы которой определены установленным Правилами порядком. (п.2.1).

Ответственными за содержание городских территорий и элементов благоустройства, расположенных на этих территориях, являются: на дворовых территориях - лица, осуществляющие содержание придомовых территорий многоквартирных домов в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, правообладатели земельных участков, а также лица, на которые настоящими Правилами возложена обязанность по содержанию территорий общего пользования, входящих в состав дворовой территории (п.2.8. п.2.8.2).

Травяной покров создается и содержится на территории общего пользования городского округа "

<

адрес>", в том числе на территории объектов благоустройства, озеленения, улично-дорожной сети, а также на дворовых территориях, нарушенных землях, незапечатанных территориях. Категория (вид) травяного покрова указывается при проведении инвентаризации объектов и элементов озеленения и отражается в геоинформационной системе (п. 6.5.3.1).

Прочесывание газонов от листвы, мусора проводится в соответствии с категорией газона и его местоположением в осенний период по мере опадания листвы и ранней весной по мере схода снега не позднее первой декады мая. Сжигать листву запрещается (п.п. 6.5.3.6.2).

Опавшую листву необходимо сгребать только на территориях, занятых партерными и обыкновенными газонами, скверами, детскими игровыми и детскими спортивными площадками, а также вдоль магистральных городских дорог на полосе шириной до 25 м, магистральных улиц общегородского значения на полосе шириной до 10 м, магистральных улиц районного значения, улиц и дорог местного значения, улиц в зонах жилой застройки, общественно-деловых, торговых и производственных зонах, а также вдоль пешеходных улиц и площадей на полосе шириной до 3 м (п.6.5.4.1).

Как установлено судом, ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> и проживает в указанной квартире, что не оспаривалось ответчиком. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «РСУ-24» указано управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.16-25).

Управление и обслуживание многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «РСУ-24».

С учетом изложенного, истец является потребителем услуг, оказываемых ответчиком по договору управления многоквартирным домом.

Из представленного в дело счета за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире истца за декабрь 2024 года, чека об оплате следует, что задолженности по оплате содержания общего имущества МКД истец не имеет (л.д.30).

В подтверждение факта неисполнения ответчиком работ по уборке листвы с газона на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны главного фасада в материалы дела истцом представлены фотографии придомовой территории по адресу: 

<

адрес>56 от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 33).

Из представленной в дело схемы, а также сведений о земельном участке следует, что под многоквартирный дом по 

<

адрес>56 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №, территория которого в том числе располагается со стороны главного фасада здания, где находится опавшая листва (л.д. 31-32)

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца о не выполнении ответчиком работ по уборке листвы с газона на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны главного фасада нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, с целью выполнения обязательных требований в части надлежащего содержания придомовой территории, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «РСУ-24» обязанности в течение 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по уборке листвы с газона на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны главного фасада.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и исходит из того, что действиями ответчика истцу, как потребителю, были причинены нравственные страдания, в связи с чем, учитывая фактические обстоятельства дела, считает разумным и справедливым взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере №.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца, с ответчика в пользу истца на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере № %.

Руководствуясь п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая возложение на ответчика обязанности по устранению недостатков в натуре в течение определенного срока, требование о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта в этой части подлежит удовлетворению посредством взыскания с ООО «РСУ-24» в пользу истца в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебной неустойки с учетом принципов справедливости и соразмерности в размере № за каждый день неисполнения решения, начиная со следующего дня по истечении установленного срока.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ФИО3 (Исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому за подготовку искового заявления истец оплатил денежные средства в размере 5 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании изложенного, учитывая результат рассмотрения спора, установленные по делу обстоятельства, объем проделанной представителем работы, расходы по оплате услуг представителя, понесенные истцом, суд полагает подлежащими взысканию с ООО «РСУ-24» в размере №

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «РСУ-24» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РСУ-24» удовлетворить.

Возложить на ООО «РСУ-24» обязанность выполнить работы по уборке листвы с газона на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны главного фасада в течение 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскивать с ООО «РСУ-24», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО2, паспорт 27 03 №, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения, начиная со следующего дня по истечении установленного срока.

Взыскать с ООО «РСУ-24» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 1500 рублей, расходы на представителя 5000 рублей, а всего 9500 рублей.

Взыскать с ООО «РСУ-24» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: