66RS0038-01-2018-001747-53

Дело №2-1105/2018 

Мотивированное 

решение

 

составлено 09 января 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 25 декабря 2018 года Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А., 

при секретаре судебного заседания Шибаковой Е.Ю., 

с участием: представителя истца – ООО «Невьянский хлеб» - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Невьянский хлеб» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Невьянский хлеб» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (добрачная фамилия «Рощевкина») о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды *** от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 70 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 83 162 рубля 31 копейка, до момента фактического исполнения обязательств. 

В обоснование требований истец указал, что истец предоставил ответчику по договору аренды нежилое помещение. На сегодняшний день остаток задолженности по оплате за пользование нежилым помещением составил с 00.00.0000 по настоящее время 70 000 рублей. В связи с просрочкой по арендной плате на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (1 461 день) в размере 83 162 рубля 31 копейка. Просит начислять проценты по день фактического исполнения обязательств должника перед истцом. На претензию истца ответчик не ответил. Считает, что общая задолженность составила 153 162 рубля 31 копейка. 

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства; об уважительности причин неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору *** пользования нежилым помещением от 00.00.0000, ООО «Невьянский хлеб» (владелец) передало в срочное и возмездное пользование индивидуальному предпринимателю ФИО4 (пользователю) нежилое помещение по адресу: ...., ***, помещение под литерой 62 площадью 51,0 кв.м, из нее торговой – 29,4 кв.м, складской – 21,6 кв.м. 

Пользователь взял на себя обязательство вносить плату в соответствии с условиями раздела 5 договора. (п. 3.2.8 договора). 

Раздел 5 предусматривает, что плата за пользование нежилым помещением составила 10 000 рублей за один календарный месяц. В стоимость платы не входят расходы в виде потребленной пользователем электроэнергии, водоснабжения, водоотведения. Оплата производится путем предоплаты до 20 числа каждого месяца. 

Согласно разделу 4, данный договор заключен на срок с 00.00.0000 по 00.00.0000. 

Передача помещения состоялась путем составления акта приема-передачи 00.00.0000. (л.д. 4-5). Таким образом, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт передачи ответчику во владение и пользование указанного недвижимого имущества.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора сторонами согласованы размер, сроки и порядок внесения арендной платы - изложены в разделе 5 договора «Плата за пользование».

Как следует из материалов дела, размер арендной платы, согласованный сторонами при заключении договора не изменялся в течение срока действия договора.

Согласно пояснениям представителя истца, ответчик арендную плату за период действия договора не вносил, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия 00.00.0000 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. 

Ответчик сменила фамилию на «Моногарова». 

В связи с тем, что в период досудебного урегулирования спора ответчик не возвратила истцу сумму платежа, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

По мнению истца, задолженность ответчика по арендной плате составила за указанный период 70 000 рублей. 

Учитывая условия договора аренды, его срок с 00.00.0000 по 00.00.0000 (6 месяцев 17 дней), суд приходит к выводу, что размер арендной платы за указанный период должен составить 65 666 рублей 67 копеек ((10 000 * 6) + (10 000/30*17)).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 83 162 рубля 31 копейка по ст. 395 ГК РФ за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с последующим их начислением до момента фактического исполнения должником обязательств. 

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, введенной Федеральным законом от 00.00.0000 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ) с 00.00.0000, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено взимание проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пунктах 37, 40, 54 Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении *** от 00.00.0000 разъяснил следующее.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Учитывая, что обязанность по уплате арендных платежей ответчиком в полном объеме и своевременно не исполнена, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако размер, с учетом даты уплаты авансовых платежей – 20 числа, должен быть следующим, и составить за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 21 944 рубля 87 копеек. 

Задолжен-ность

(в рублях)

Период просрочки

Ставка

Формула

Процен-ты

(в рублях)

с

по

дней

10 000,00 

21.11.2014

20.12.2014

30

8,25

10 000,00 * 30 * 8.25% / 365

67,81 

+10 000,00

21.12.2014

Новая задолженность

20 000,00

21.12.2014

20.01.2015

31

8,25

20 000,00 * 31 * 8.25% / 365

140,14

+10 000,00

21.01.2015

Новая задолженность

30 000,00 

21.01.2015

20.02.2015

31

8,25

30 000,00 * 31 * 8.25% / 365

210,21

+10 000,00

21.02.2015

Новая задолженность

40 000,00 

21.02.2015

20.03.2015

28

8,25

40 000,00 * 28 * 8.25% / 365

253,15

+10 000,00

21.03.2015

Новая задолженность

50 000,00 

21.03.2015

20.04.2015

31

8,25

50 000,00 * 31 * 8.25% / 365

350,34

+10 000,00

21.04.2015

Новая задолженность

60 000,00 

21.04.2015

20.05.2015

30

8,25

60 000,00 * 30 * 8.25% / 365

406,85

+5 666,67 

21.05.2015

Новая задолженность

65 666,67 

21.05.2015

31.05.2015

11

8,25

65 666,67 * 11 * 8.25% / 365

163,27

65 666,67 

01.06.2015

14.06.2015

14

11,27

65 666,67 * 14 * 11.27% / 365

283,86

65 666,67 

15.06.2015

14.07.2015

30

11,14

65 666,67 * 30 * 11.14% / 365

601,25

65 666,67 

15.07.2015

16.08.2015

33

10,12

65 666,67 * 33 * 10.12% / 365

600,82

65 666,67 

17.08.2015

14.09.2015

29

9,96

65 666,67 * 29 * 9.96% / 365

519,65

65 666,67 

15.09.2015

14.10.2015

30

9,50

65 666,67 * 30 * 9.5% / 365

512,74

65 666,67 

15.10.2015

16.11.2015

33

9,09

65 666,67 * 33 * 9.09% / 365

539,67

65 666,67 

17.11.2015

14.12.2015

28

9,20

65 666,67 * 28 * 9.2% / 365

463,44

65 666,67 

15.12.2015

31.12.2015

17

7,44

65 666,67 * 17 * 7.44% / 365

227,55

65 666,67 

01.01.2016

24.01.2016

24

7,44

65 666,67 * 24 * 7.44% / 366

320,37

65 666,67 

25.01.2016

18.02.2016

25

7,89

65 666,67 * 25 * 7.89% / 366

353,90

65 666,67 

19.02.2016

16.03.2016

27

8,57

65 666,67 * 27 * 8.57% / 366

415,15

65 666,67 

17.03.2016

14.04.2016

29

8,44

65 666,67 * 29 * 8.44% / 366

439,14

65 666,67 

15.04.2016

18.05.2016

34

7,92

65 666,67 * 34 * 7.92% / 366

483,13

65 666,67 

19.05.2016

15.06.2016

28

7,74

65 666,67 * 28 * 7.74% / 366

388,83

65 666,67 

16.06.2016

14.07.2016

29

7,89

65 666,67 * 29 * 7.89% / 366

410,52

65 666,67 

15.07.2016

31.07.2016

17

7,15

65 666,67 * 17 * 7.15% / 366

218,08

65 666,67 

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

65 666,67 * 49 * 10.5% / 366

923,10

65 666,67 

19.09.2016

31.12.2016

104

10,00

65 666,67 * 104 * 10% / 366

1 865,94 

65 666,67 

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

65 666,67 * 85 * 10% / 365

1 529,22 

65 666,67 

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

65 666,67 * 36 * 9.75% / 365

631,48 

65 666,67 

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

65 666,67 * 48 * 9.25% / 365

798,79 

65 666,67 

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

65 666,67 * 91 * 9% / 365

1 473,45 

65 666,67 

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

65 666,67 * 42 * 8.5% / 365

642,27 

65 666,67 

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

65 666,67 * 49 * 8.25% / 365

727,28 

65 666,67 

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

65 666,67 * 56 * 7.75% / 365

780,80 

65 666,67 

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

65 666,67 * 42 * 7.5% / 365

566,71 

65 666,67 

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

65 666,67 * 175 * 7.25% / 365

2 282,59 

65 666,67 

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

65 666,67 * 91 * 7.5% / 365

1 227,88 

65 666,67 

17.12.2018

25.12.2018

9

7,75

65 666,67 * 9 * 7.75% / 365

125,49 

Сумма основного долга: 65 666,67 рублей

Сумма процентов: 21 944 рубля 87 копеек

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ) (абз. 2 п. 48 указанного постановления).

С 00.00.0000 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7 Федерального закона от 00.00.0000 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из исходя из ключевой ставки Банка России на сумму неосновательного обогащения за период с 00.00.0000 до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в бюджет Невьянского городского округа следует взыскать государственную пошлину в размере 2 828 рублей 35 копеек (65 666,67 + 21 944,87).

Руководствуясь ст. 194 – 197, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Невьянский хлеб» задолженность по арендным платежам по договору *** от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 65 666 рублей 67 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 21 944 рубля 87 копеек. Всего: 87 611 рублей 54 копейки. 

От суммы задолженности в размере 65 666 рублей 67 копеек производить взыскание с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Невьянский хлеб» процентов за пользование чужими денежными средствами с 00.00.0000 по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 65 666 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Невьянского городского округа государственную пошлину в размере 2 828 рублей 35 копеек. 

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –