№ 2-647/2024

32RS0021-01-2024-000968-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Олейник С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО1 h/t/ о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Новозыбковская городская администрация Брянской области обратилась в суд с указанным иском (л.д. 2), в обоснование заявленных требований указав, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование «Новозыбковский городской округ» Брянской области. ФИО1 отказалась от права собственности на него. Земельный участок по одноименному адресу принадлежит ответчику. Истец в силу требований части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей принцип единства земельного участка и расположенных на них объектов недвижимости, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный указанному адресу, признании на него права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области. 

В судебное заседание участвующие в деле лица и их представители не явились, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца – Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО3 в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 направила суду заявление (л.д. 28), указав в нем на отсутствие возражений против удовлетворения иска, так как притязаний на земельный участок не имеет, отказалась от него. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 21, 22) указал на наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о незарегистрированном праве собственности ФИО1 на спорный земельный участок, вынесение решения оставлено на усмотрение суда.

Судом на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о здании (жилом доме), расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 32:18:0020102:153, собственником которого является муниципальное образование «Новозыбковский район» Брянской области (л.д. 3, 4).

Ранее на основании решения Новозыбковского городского суда Брянской области от 18 мая 1992 года (л.д. 7), свидетельства о праве на наследство от30 июля 1986 года (л.д. 8), жилой дом принадлежал ответчику ФИО1

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5), зарегистрированные права на расположенный по одноименному адресу земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. 

В соответствии со статьей 3 Закона Брянской области №-З от 2 апреля 2019 года «Об объединении муниципальных образований, входящих в состав Новозыбковского муниципального района Брянской области, с муниципальным образованием города Новозыбков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области» Новозыбковский городской округ является правопреемником Новозыбковского муниципального района, а право собственности Новозыбковского муниципального района на имущество муниципального образования перешло к Новозыбковскому городскому округу на основании указанного закона с 10 июня 2019 года без составления передаточного акта.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения, их установившего (подпункт 3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями пункта 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть произведено отчуждение здания, строения, сооружения отдельно от земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования.

Отчуждение ФИО1 имуществом (жилым домом), на основании чего право собственности на него перешло к муниципальному образованию, является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Поскольку прекращение права собственности ФИО1 на земельный участок влечет возникновение права муниципальной собственности на него, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новозыбковской городской администрации Брянской области (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на него удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.

Судья Т.М. Ляшкова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 года.