Дело №2-17/2024 

10RS0014-01-2023-000995-17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2024 года посёлок Пряжа 

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СавушкИ. И. Г. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, обществу с ограниченной ответственностью «Профкадастр» о признании недействительными результатов кадастровых работ, аннулировании и исключении сведений о земельном участке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее также МИЗО) о признании недействительными результатов кадастровых работ, аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>. В ходе изучения публичной кадастровой карты ФИО1 стало известно о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, который ограничивает проезд к земельному участку истца. Собственником спорного земельного участка, в отношении которого в настоящее время проводится аукцион, является Республика Карелия в лице ответчика. На основании изложенного, ФИО1 просит признать недействительными результаты кадастровых работ, аннулировать и исключить из государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером №. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Пряжинского национального муниципального района, администрация Эссойльского сельского поселения, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия. 

Определением суда от 10 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО3 и ООО «Профкадастр» (кадастровый инженер и организация, проводившие кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером №). 

Последнее юридическое лицо привлечено к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 24 ноября 2023 года. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 12 января 2024 года привлечена ФИО4 (победитель аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие жилые дома с земельными участками. Границы земельного участка установлены с соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д. 139-142). 

Земельный участок образован 21 ноября 2022 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего истцу, на два земельных участка. 

Разделу земельного участка предшествовало заключение 12 октября 2022 года соглашения между МИЗО и ФИО1 соглашения о перераспределении земельного участка и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате реализации которого принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № увеличился на 

<

данные изъяты> кв.м. (с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.), изменил конфигурацию, у истца возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (том 1, л.д. 128-130).

Распоряжением МИЗО от 25 июля 2022 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в целях предоставления земельного участка с торгов (том 1, л.д. 56-57). 

На основании указанного распоряжения в отношении земельного участка проведены кадастровые работы, оформленные в виде межевого плана от 2 декабря 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, работником ООО «Профкадастр» (том 1, л.д. 49-66). Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен 16.01.2023. 

В настоящее время земельный участок имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находится на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (том 1, л.д. 133-138). 

27 сентября 2023 года проведен аукцион на право заключения договора аренды в отношении указанного земельного участка, победителем которого 3 стала третье лицо ФИО4 (том 2, л.д. 7). 08.11.2023 МИЗО проинформировало ФИО4. о приостановке аукциона, назначенного на 27.09.2023, в связи с принятием обеспечительных мер по настоящему гражданскому делу (том 2, л.д. 6). 

Правообладателя земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не имеет. 

Из материалов дела следует, что существование земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах ликвидирует единственный заезд к земельному участку с кадастровым номером №, расстояние между первым из указанных земельных участков и смежным земельным участком с кадастровым номером № (также принадлежащим истцу и образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №) составляет 

<

данные изъяты> м. (том 1, л.д. 15). 

Согласно пункту 2.9 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ширина второстепенных проездов должна быть не менее 3,5 м. 

Как установлено в судебном заседании, иного доступа к земельному участку с кадастровым номером №, нежели через земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах, истец не имеет. Возможность такого доступа через земельный участок с кадастровым номером № будет утрачена при отчуждении указанного земельного участка, что намерен сделать истец (том 1, л.д. 177). 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Положения пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусматривают, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

С учетом установленного в судебном заседании факта нарушения прав истца существованием земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах, суд находит исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о нем подлежащими удовлетворению. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. В этой связи суд, не отступая от изложенного в исковом заявлении волеизъявления истца и не выходя за пределы исковых требований, считает нужным сформулировать резолютивную часть решения таким образом, чтобы не возникло затруднений с его исполнением.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск СавушкИ. И. Г. (СНИЛС 

<

данные изъяты>) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Профкадастр» (ИНН 

<

***>) о признании недействительными кадастровых работ, аннулировании и исключении сведений о земельном участке удовлетворить. 

Признать недействительными кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером №, оформленные в виде межевого плана от 2 декабря 2022 года. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Ю. Прохоров 

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года, последний день для подачи апелляционной жалобы - 18 марта 2024 года