№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Едиджи С.Х., при секретаре – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №.

Предметом договора является однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 43,95 кв.м., расположенная на 3 этаже в 10-ти этажном, многоквартирном жилом доме лит. 12 по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора составляет 1 230 000 рублей.

Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полностью оплатила взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1 230 000 рублей. 

Договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил истице уведомление о переносе срока введения в эксплуатацию объекта строительства.

ФИО1 в счет компенсации за просрочку исполнения обязательств застройщиком, обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» с предложением о замене объекта долевого строительства на наиболее подходящий: по расположению этажа, площади, сроку сдачи в эксплуатацию и с ремонтом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключили дополнительное соглашение к договору участия в строительстве жилого дома и внесли изменения в п. 2.1, 5.1.1, 7.4, 8.4.1, 13.9, 15, а также в приложения №№,2, в соответствии с которыми:

-предмет договора изменен на однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 43,95 кв.м., расположенную на 2 этаже в 10-ти этажном, многоквартирном жилом доме лит. 7 по адресу: 

<

адрес>

-предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «

<

данные изъяты>» передал истице однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 45,8 кв.м., с произведенным ремонтом, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома лит. 7 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в ООО «

<

данные изъяты>» претензию о выплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки.

ООО «

<

данные изъяты>» досудебную претензию истицы не удовлетворил, выплату неустойки не произвел.

В соответствии с п. 10.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ.

ФИО1 просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме 113 344 рублей, штраф в размере 56 672 рубля и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истица ФИО1 извещенная своевременно и надлежащим образом в порядке ст.165.1 ГПК РФ повесткой, телефонограммой и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. 

При принятии телефонограммы от секретаря судебного заседания заявила, что не имеет претензий к ответчику.

Ответчик ООО «

<

данные изъяты>» извещенный своевременно и надлежащим образом в порядке ст.165.1 ГПК РФ повесткой и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В суд поступило совместное ходатайство истицы и ответчика об утверждении мирового соглашения в виду урегулирования спора зачетом исполнения обязательств застройщика (в связи с предоставлением квартиры с ремонтом, большей площади на 2 этаже). К ходатайству об утверждении мирового соглашения ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» приложили проект мирового соглашения, подписанный сторонами.

Однако, в силу ч.3 ст.153.10 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие. 

Истица и ответчик не заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд считает законным отказать в рассмотрении ходатайства об утверждении мирового соглашения.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №.

Предметом договора является однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 43,95 кв.м., расположенная на 3 этаже в 10-ти этажном, многоквартирном жилом доме лит. 12 по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора составляет 1 230 000 рублей.

Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полностью оплатила взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1 230 000 рублей. 

Договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил истице уведомление о переносе срока введения в эксплуатацию объекта строительства.

ФИО1 в счет компенсации за просрочку исполнения обязательств застройщиком, обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» с предложением о замене объекта долевого строительства на наиболее подходящий: по расположению этажа, площади, сроку сдачи в эксплуатацию и с ремонтом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключили дополнительное соглашение к договору участия в строительстве жилого дома и внесли изменения в п. 2.1, 5.1.1, 7.4, 8.4.1, 13.9, 15, а также в приложения №№,2, в соответствии с которыми:

-предмет договора изменен на однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 43,95 кв.м., расположенную на 2 этаже в 10-ти этажном, многоквартирном жилом доме лит. 7 по адресу: 

<

адрес>

-предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «

<

данные изъяты>» передал истице однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 45,8 кв.м., с произведенным ремонтом, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома лит. 7 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в ООО «

<

данные изъяты>» претензию о выплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что ООО «

<

данные изъяты>» несвоевременно исполнил свои обязательства перед ФИО1, так как допустил просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, стороны, в соответствии с ч.ч.2-4 ст.1 ГК РФ, действуя по своей воле и в своих интересах каждый, пришли соглашению о порядке разрешения спорных правоотношений.

Так, ООО «

<

данные изъяты>» (по предложению ФИО1) принял на себя обязательства предоставить квартиру с большей площадью, расположением на 1 этаж ниже и с произведением ремонтных (отделочных) работ, а истица согласилась принять их в более поздний срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в целях компенсации за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве, исполнил свои обязательства надлежащим образом и передал истице квартиру с лучшими характеристиками, чем изначально предполагалось.

В настоящее время спор между сторонами отсутствует, ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключили мировое соглашение, обусловленное зачетом исполнения обязательств застройщика, однако в связи с неявкой истицы и ответчика в судебное заседание, утверждение мирового соглашения в порядке, установленном ст.153.10 ГПК РФ – невозможно. 

В связи с изложенным, принимая во внимание фактические обстоятельства по делу и отсутствие между сторонами спора и взаимных претензий, суд считает законным в удовлетворении искового заявления ФИО1 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» неустойки в размере 113 344 рубля, штрафа в размере 56 672 рубля и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей – отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» неустойки в размере 113 344 рубля, штрафа в размере 56 672 рубля и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.Х. Едиджи