Дело № 2-218/17

<

...> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ярославль 21 марта 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование своих требований указал, что является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 

<

...> доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО2, которая приходится истцу сестрой. C 2013 г. у истца нет доступа в квартиру по причине того, что ФИО2 установила новую входную дверь в квартиру, с новыми замками. С этого момента истец не имел возможности попасть в квартиру, поскольку ключи от квартиры ему не выдали. По данному факту истец обращался в правоохранительные органы. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, препятствует нести бремя содержания данного помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. С учетом заявления об уточнении исковых требований (л.д.63) истец просил: 

1) обязать ответчика не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения по адресу: 

<

адрес>;

2) обязать ответчика устранить препятствия в пользовании указанной квартиры, выдать комплект ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру;

3) взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб.;

4) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между собственниками ФИО2 и ФИО1 в равных долях от общего размера оплаты по 

<

...> каждому собственнику; обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на имя ФИО1 в размере 

<

...> доли, на имя ФИО2 в размере 

<

...> доли от общего размера начисляемых сумм.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно заявленному.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.37-38).

Представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 

<

...> доле в праве общей долевой собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. (л.д.51,52). Согласно выписке из домовой книги стороны зарегистрированы по указанному адресу (л.д.71).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. В силу п.п. 1.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылки ответчика относительно того, что ответчик не чинит препятствий в пользовании жилым помещением, опровергаются материалами дела. ОМВД России по Заволжскому городскому району проведена проверка по заявлению ФИО4 о незаконной установке входной двери в 

<

адрес> и ограничении доступа в квартиру, что свидетельствует о нарушении прав истца в пользовании указанным жилым помещением. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что препятствий в доступе в квартиру ответчик не чинил и не будет чинить, если истец будет проживать в квартире. 

На основании вышеуказанных положений закона истец вправе осуществлять правомочия собственника спорного жилого помещения, в том числе, право пользования спорным жилым помещением. Право ФИО1 на вселение в спорное жилое помещение для проживания, на передачу истцу комплекта ключей от квартиры является производным от его права собственности на данное имущество. В связи с изложенным, исковые требования о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Необходимость выдачи нескольких платежных документов по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры основана на обстоятельствах нахождения в собственности нескольких лиц одного жилого помещения и наличии самостоятельной обязанности каждого по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, истец вправе в судебном порядке ставить вопрос об определении между ним и ответчиком порядка и размера их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из размеров долей в праве общей собственности на жилое помещение, что, в свою очередь, влечет выдачу сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Заявленный размер данного участия по 

<

...> доле за ФИО1 и ФИО2 суд считает соответствующим фактическим обстоятельствам и требованиям закона. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (ч. 2 ст. 1099 ГК РФ).

Поскольку требование истца о компенсации морального вреда заявлено в связи с нарушением ее имущественных прав на принадлежащее ему имущество - жилое помещение, связано с чинением препятствий в пользовании данным имуществом, оснований для компенсации морального вреда по смыслу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, по которому следует оформлять два платежных документа:

- на имя ФИО1 в размере ? части от общей суммы оплаты жилья и коммунальных платежей,

- на имя ФИО2 в размере ? части от общей суммы оплаты жилья и коммунальных платежей.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» согласно указанным долям выдавать ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А.Ратехина