К О П И Я

Дело № 2-380/2019 (42RS0023-01-2019-000288-21)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре: Архипенко К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

18 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Новокузнецкий районный суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя исковые требования тем, что ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного земельного участка установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. в границах вышеуказанного земельного участка за счет собственных средств он построила жилой дом общей площадью № кв.м. Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой, сохранение которой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Признание права собственности на указанный объект недвижимости возможно в настоящее время только в судебном порядке, в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. 

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. 

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного земельного участка установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес>, в 

<

адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области расположен индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м. 

Согласно отчету специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также Правилам землепользования и застройки Кузедеевского сельского поселения Новокузнецкого района; строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения технических норм не обнаружено; строение не нарушает интересы и права третьих лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, пояснивших в судебном заседании, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. На данном земельном участке он на собственные средства построил жилой дом, однако, документов на строительство он не оформляла. Дом построен в соответствии с установленными правилами, никому не мешает, никаких претензий по поводу строения не имеется, ничьи интересы и права не нарушены. 

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что жилая застройка по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка; соответствует Правилам землепользования и застройки Кузедеевского сельского поселения Новокузнецкого района; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) назначение объекта жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2019 года.

Судья: (подпись) 

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-380/2019 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.