Дело № 2-734/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, заключенного 18 июля 2017 года между истцом и ответчиком, прекращении права собственности ФИО2 на указанный участок и его возврате в собственность ФИО1

В обоснование иска указала, что 18 июля 2017 года заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу с рассрочкой платежа. Стоимость земельного участка была определена в размере 252000 рублей. Покупатель обязался производить уплату стоимости земельного участка в течение 24 месяцев с момента государственной регистрации права собственности в следующем порядке: ежемесячно до 30 числа каждого месяца уплачивать сумму в размере 10500 рублей. В 2017 году ответчиком были перечислены денежные средства в общем размере 56500 рублей. С января 2018 года по настоящее время оплата за земельный участок не производится. Требование о досрочном расторжении договора оставлено без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что в настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно, на звонки он не отвечает, с января 2018 года оплату за участок не вносит. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по имеющемуся в деле адресу регистрации, совпадающему с адресом, указанным в договоре купли-продажи, однако почтовые отправления вернулись в суд в связи с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абз. 2 п. 35, подп."в" пункта 36 Правил оказания услуг почтовой связи).

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по адресу регистрации, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика фактически имело место уклонение от получения судебной корреспонденции, то есть ненадлежащее использование процессуальных прав и неисполнение процессуальных обязанностей. Такое поведение расценивается судом применительно к правилам ст. 117 ГПК РФ как отказ от принятия судебного извещения, при котором адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, учитывая мнение истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 18 июля 2017 года земельный участок площадью 540 кв. метров с КН №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, участок № продан ФИО1 (продавцом) ФИО2 (покупателю) (л.д. 25-44). 

В силу п. 6 указанного договора земельный участок продается за сумму 252000 рублей. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости земельного участка в течение 24 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в следующем порядке: ежемесячно до 30 числа каждого месяца сумму в размере 10500 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № принадлежит ФИО2, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18).

Судом также установлено и подтверждается справкой о состоянии вклада, открытого на имя ФИО1 в подразделении ПАО «Сбербанк России» №, что от ответчика поступали денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, а всего 56500 рублей (л.д. 10).

Направленное в адрес ответчика 25 мая 2018 года требование о досрочном расторжении договора купли-продажи от 18 июля 2017 года оставлено последним без удовлетворения (л.д. 8, 9). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1. ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующего требования о расторжении договора.

По смыслу п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок оплату за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В данном случае договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа, продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) половины цены товара по договору, доказательств обратного материалы дела не содержат. Со стороны ФИО2 имеет место неосновательное обогащение, поскольку он получил в собственность недвижимое имущество, не заплатив за него цену согласно заключенному договору купли-продажи, допустив существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из природы заключенного договора, в силу ст. 1104 ГК РФ, предусматривающей возвращение потерпевшему имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, в натуре, требования ст. 450 ГК РФ, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате приобретенного в рассрочку имущества не исполняет, тем самым существенно нарушает условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка в собственность истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв. метров с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> участок №, заключенный 18 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО2 .

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 540 кв. метров с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> участок №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество № от ДД.ММ.ГГГГ

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 540 кв. метров с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья