Дело № 2-706/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артамоновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Благо» к ФИО1 о признании действий по не предоставлению допуска к общедомовым инженерным коммуникациям незаконными, возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Благо» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании действий по не предоставлению допуска к общедомовым инженерным коммуникациям, незаконными, возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Благо» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 04 апреля 2018 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области. Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе и собственником 

<

адрес> ФИО1, и ООО «Благо» заключен договор управления многоквартирным домом от 16 апреля 2018 года, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Предметом договора управления является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД, деятельность. В 

<

адрес> данном многоквартирном доме проживает ФИО1 01 января 2020 года в квартире ответчика произошел порыв на системе отопления в кухне. При обследовании 01 января 2020 года жилого помещения № специалистами ООО «Благо» было установлено, что причиной залива явилось переустройство системы отопления собственником 

<

адрес> путем устройства «ленинградки», порыв произошел в месте соединения «ленинградки» с радиатором. В результате порыва в квартире ответчика произошло затопление нижерасположенной 

<

адрес>, собственнику которой был причинен ущерб на сумму 207 500 рублей. Специалистами ООО «Благо» ФИО1 было выдано предписание о приведении системы теплоснабжения в надлежащее состояние, после чего ФИО1 обратился в ООО «Благо» с заявкой на замену стояка отопления. Замена стояка была запланирована на сентябрь 2020 года. В связи с тем, что не удалось со всеми жильцами согласовать дату замены стояка в сентябре, данные работы были отложены на октябрь 2020 года. В назначенное и согласованное с жильцами многоквартирного 

<

адрес> время 07 октября 2020 года, специалисты ООО «Благо» явились по указанному адресу для выполнения ремонтных работ, однако в связи с отсутствием допуска к общедомовому имуществу (стояку отопления) в 

<

адрес>, работы не были выполнены. Повторно замена стояка была назначена на 14 октября 2020 года с 09-00 часов. Выполнить работы не представилось возможным, так как ФИО1, находясь дома, дважды отказал специалистам ООО «Благо» предоставить доступ к стояку отопления для его замены, пояснив, что он ничего переделывать не будет, так как самостоятельно все переделал. В связи с угрозой повторного затопления и порчи имущества жильцов с 01 октября 2020 года в многоквартирном 

<

адрес> в квартирах 

<

адрес> ограничена подача теплоснабжения (кухня, зал), таким образом, до настоящего времени жильцы данных квартир не получают надлежащим образом коммунальную услугу – теплоснабжение, что свидетельствует о том, что собственник жилого помещения № ФИО1 не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, фактически, в чьих интересах в настоящее время выступает истец. Своими противоправными действиями ответчик создает препятствие другим собственникам (потребителям) на получение качественной и бесперебойной коммунальной услуги - теплоснабжение, а также управляющей организации в выполнении функций по управлению многоквартирным домом. По изложенным основаниям, просит суд признать действия ответчика по не предоставлению допуска к общедомовым инженерным коммуникациям – стояку теплоснабжения, расположенного в кухне жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> незаконными, возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку теплоснабжения, расположенного в кухне жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании стороны не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела и, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б", "г" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО «Благо» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 04 апреля 2018 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области.

На основании договора управления многоквартирным домом № б/н от 16 апреля 2020 года, ООО «Благо» предоставляет коммунальные услуги и выполняет работы по технической эксплуатации общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В перечень услуг, оказываемых управляющей компанией входят работы по внутридомовому обслуживанию, в том числе, инженерных коммуникаций – стояку теплоснабжения.

Согласно поквартирной карточки, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из акта ООО «Благо» об обследовании жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес>, жильцы самостоятельно произвели переустройство системы отопления, радиатор подключен к стояку отопления путем устройства «ленинградки». Порыв произошел в месте соединения радиатора с «ленинградкой», предположительно в результате механического воздействия. Жилец 

<

адрес> находился в нетрезвом состоянии.

05 октября 2020 года в 

<

адрес> в 

<

адрес> было размещено объявление (уведомление) для жильцов квартир 

<

адрес> о том, что 07 октября 2020 года с 09.00 часов будет производиться замена стояков отопления и о необходимости жильцам указанных квартир, обеспечить доступ к внутридомовой системе отопления (стоякам, расположенным в их жилых помещениях), что подтверждается объявлением и актом.

07 октября 2020 года в 09.00 часов доступ для проведения работ по замене стояка отопления (внутридомового имущества), расположенного в 

<

адрес> не предоставлен, дверь квартиры никто не открыл, на телефонные звонки никто не ответил. Мастером и слесарями – сантехниками ООО «Благо» составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение.

12 октября 2020 года в 

<

адрес> в 

<

адрес> вновь было размещено объявление (уведомление) для жильцов квартир № о том, что 14 октября 2020 года с 09.00 часов будет производиться замена стояков отопления и о необходимости жильцам указанных квартир, обеспечить доступ к внутридомовой системе отопления (стоякам, расположенным в их жилых помещениях), что подтверждается объявлением и актом.

14 октября 2020 года в 09.00 часов доступ для проведения работ по замене стояка отопления (внутридомового имущества), расположенного в 

<

адрес> не предоставлен, дверь квартиры никто не открыл, собственник в квартиру не пустил, на телефонные звонки никто не ответил. Мастером, слесарями – сантехниками ООО «Благо» в присутствии ведущего специалиста – эксперта отдела ЖКХ администрации МО ГО «Долинский» составлены акты об отсутствии доступа в жилое помещение.

Судом установлено, что истцом принимались меры для производства необходимых ремонтных работ, но не были произведены, в связи с препятствиями, чинимыми ФИО1, который до настоящего времени не предоставил доступ к общему имуществу для производства работ, что подтверждается материалами дела. 

Как указал Президиум Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При таком положении, суд приходит к выводу, что ФИО1 не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, его действия по не предоставлению допуска к общедомовым инженерным коммуникациям – стояку теплоснабжения, расположенного в кухне жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> являются незаконными, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным издержкам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ отнесены признанные судом необходимыми расходы. Расходы на оплату государственной пошлины истцом, в сумме 12 000 руб. 00 коп., подтверждены платежным поручением от 15 октября 2020 года №, указанные расходы суд признает необходимыми расходами при подаче иска и подлежащими возмещению истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Благо» к ФИО1 о признании действий по не предоставлению допуска к общедомовым инженерным коммуникациям незаконными, возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

Признать действия ФИО1 по не предоставлению допуска к общедомовым инженерным коммуникациям – стояку теплоснабжения, расположенного в кухне жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> незаконными.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Благо» к общему имуществу многоквартирного дома – стояку теплоснабжения, расположенному в кухне жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благо» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2020 года.

Судья М.П. Повракова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>