Дело № 2-318/2025

УИД: 91RS0007-01-2024-002689-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Мергинёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО11, Администрации Мельничного сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Мельничный сельский совет Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО11, Администрации Мельничного сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Мельничный сельский совет Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продала истцу жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 800 гривен, который принадлежал ФИО14 (сыну ФИО2) на праве собственности. Ответчик ФИО2 передала ФИО6 технический паспорт на жилой дом, договор купли- продажи, домовую книгу. С октября 2004 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО6, представитель истца - адвокат ФИО15 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указывает, что требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мельничного сельского поселения Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указывает, что возражения относительно заявленных исковых требований не имеет. 

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указывает, что требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что в соответствии с копией договора купли- продажи №нБ-41 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ФИО17, продавец продал, а покупатель купил домовладение в целом по адресу: 

<

адрес>.

Состав недвижимого имущества: лит. А- жилое, а- веранда, а1- навес, а2- навес, Б- погреб, горлов. погреба, В- сарай, Г- навес, У- уборная, №-№- ограждения, I- мощение.

Общая площадь- 42,7 кв.м., жилая площадь – 19,1 кв.м. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским межгородским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение, согласно которого целое домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО11 (л.д. 26).

Письмом ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № подтверждается, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО11 в целом, на основании договора купли- продажи, зарегистрированного Украинской Универсальной биржей от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 91-101).

В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 42,7 кв.м., жилая- 19,1 кв.м. (л.д. 48-53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла деньги в сумме 800 грн. За дом, расположенный в 

<

адрес> от ФИО6

Документы на дом: техпаспорт, договор купли- продажи, домовая книга передала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, секретарем исполкома Мельничного сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым Украина удостоверена подлинность подписи ФИО2, которая сделана в ее присутствии.

Зарегистрировано в реестре за № (л.д. 24).

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В связи с чем лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом законодательно предусмотрено два способа защиты своего права (иск о признании права собственности, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) в зависимости от наличия (отсутствия) сведений о прежнем титульном собственнике спорного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. 

Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года № 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года № 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55 и др.).

Истец ссылается на длительное открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений публичного органа.

В соответствии с Выпиской из похозяйственных книг на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мельничного сельского совета Белогорского района Республики Крым исх. №, в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2005 гг. значатся следующие сведения:

Двор- свой.

Сведения об имуществе двора- жилой дом с хозпостройками, год постройки 1959 год.

Список членов семьи:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава хозяйства, прибыл ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес>;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- жена, прибыла ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес>;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

В похозяйственных книгах №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг., №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. указано: 

Двор- свой.

Сведения об имуществе двора- жилой дом с хозпостройками, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год.

Список членов семьи:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава хозяйства;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- жена;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

В похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится:

Двор- свой.

Сведения об имуществе двора- жилой дом с хозпостройками, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год.

Список членов семьи:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава хозяйства;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- жена;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- внучка, зарег. с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- внучка, зарег. с ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится:

Двор- свой.

Сведения об имуществе двора- жилой дом с хозпостройками, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год.

Список членов семьи:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава хозяйства;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- жена;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- внучка;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- внучка;

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- внук, зарег. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-125).

Регистрация истца ФИО6 подтверждается штампом о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации, согласно которому зарегистрирована в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с письмом ОМВД России по Белогорскому району от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно информационным системам МВД России, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 79).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копиями паспортов ФИО3, ФИО4, ФИО5 копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (л.д. 14, 16, 18, 30-37).

Факт потребления и оплаты истцом коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> подтверждается соответствующими квитанциями, справами и договорами (л.д. 38-47).

В соответствии с Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает следующими основными характеристиками: площадь- 42,7 кв.м., назначение- жилое; год завершения строительства- 1958, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д. 80, 83, 109).

В материалах дела имеются бесспорные доказательства того, что истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО6 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона и актом его толкования, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о доказанности того, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным.

При этом доказательств того, что спорное имущество является муниципальной собственностью, не представлено и опровергается имеющимися в деле доказательствами фактического владения истцом жилым домом.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что изложенные доводы истца обоснованы, основаны на представленных в материалах дела доказательствах.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 к ФИО2, ФИО11, Администрации Мельничного сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Мельничный сельский совет Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия 

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20 марта 2025 года.