РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2024 г. 

г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мазур В.В.,

при секретаре Орловой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГС-Саввино» - спецзастройщик» о соразмерном уменьшении цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГС-Саввино» - спецзастройщик» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 14 октября 2021 г. между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру в многоквартирном доме, качество которого соответствует требованиям, установленным к качеству такого объекта. Определенная договором стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена полностью. По акту приема-передачи от 15 апреля 2023 г. истцу передан объект долевого строительства ненадлежащего качества. Претензия истца с требованием об устранении строительных недостатков, выявленных при осмотре квартиры, ответчиком оставлена без удовлетворения. По результатам проведенного обследования квартиры экспертом установлены недостатки и определена стоимость их устранения. Претензия истца, содержащая требование о возмещении расходов на устранение недостатков на основании представленного экспертного заключения № от 17 июля 2023 г., ответчиком оставлена без ответа.

С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 495 718,63 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требований исчисленную за период с 14 августа 2023 г. по день принятия решения судом в размере 1% от 495 718,63 рублей за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требований истца в размере 1% от 495 718,63 рублей за каждый день просрочки, исчисленную со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы на оформление доверенности представителя в размере 1 700 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены. 

Представитель ответчика ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик» иск в заявленном размере требований не признает, указывает, что требование об уменьшении цены договора противоречит условиям договора, новая цена договора должна быть установлена судом, кроме того, указывает, что истец не обращался к ответчику с требованием об устранении недостатков в квартире, поэтому требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению. В случае удовлетворения просил принять во внимание судебную экспертизу, применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки до 02.02.2024г, отказать в неустойке за последующий период в связи внесением на депозитный счет УСД денежных средств в размере 372 831,79 рублей в счет возмещения расходов истцов на устранение строительных недостатков, согласно судебной экспертизе, отказать во взыскании штрафа, уменьшить компенсацию морального вреда, отказать во взыскании судебных расходов или уменьшить их. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 14 октября 2021 г. между ООО «ГС-Саввино» - спецзастройщик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и нежилой постройкой КП 12 по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства - жилое помещение, общей площадью 59,47 кв.м.

Цена договора в соответствии с пунктом 3.1 определена в размере 7 077 025 рублей, оплачена истцом, что не опровергается ответчиком.

Согласно приложению № к вышеуказанному договору ответчик обязался выполнить отделку объекта долевого строительства.

15 апреля 2023 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры №16 по договору участия в долевом строительстве №№ от 14 октября 2021 г. 

10 мая 2023 г. ФИО1 направила застройщику ООО «ГС-Саввино» - спецзастройщик» претензию с требованием об устранении недостатков квартиры. Претензия, полученная ООО «ГС-Саввино» - спецзастройщик» 15 мая 2023 г. (почтовый идентификатор 12908583211132), оставлена без ответа. 

ФИО1 обратилась к ИП ФИО2 (член СРО АП СОПО по решению № от 29 марта 2022 г., номер в реестре 2247) с целью определения соответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта, и определения стоимости затрат на устранение выявленных недостатков. 

Согласно экспертному заключению № от 17 июля 2023 г., выполненному ИП ФИО2, по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, имеются дефекты и повреждения конструкций квартиры (стен, окон, дверей, пола, потолка), дефекты и повреждения систем инженерно-технического обеспечения, выявленные в процессе исследования дефекты и повреждения в соответствии с классификацией ГОСТ 15467-79(15) являются значительными и устранимыми, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 891 922 рубля с учетом НДС 20%. 

17 июля 2023 г. ФИО1 направила ООО «ГС-Саввино» - спецзастройщик» претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) квартиры, представив экспертное заключение № от 17 июля 2023 г. Претензия ФИО1, полученная ООО «ГС-Саввино» - спецзастройщик» 3 августа 2023 г. (почтовый идентификатор 80111286569580), оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с иском. 

По данному гражданскому делу определением суда от 29 сентября 2023 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертами ООО «Первый экспертный центр». Согласно заключению эксперта №, составленному по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, произведенные строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № от 14 октября 2021 г., строительным и техническим нормам и правилам, а также техническим правилам приемки законченного строительством объекта;

причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушение застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ, а именно нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», а также нарушение требований Технических правил приемки законченного строительством объекта долевого участия, утвержденных приказом застройщика №ГСС-П-20-05 от 21 июля 2020 г.;

недостатки (дефекты), обнаруженные при проведении экспертизы в виде повреждений ламината (зазоры между плашками ламината 0,2 мм, сколы на ламинате, зазоры между плашками ламината 0,3 мм), в виде повреждений оконных блоков ПВХ (задиры на раме, потертости на створках, царапины на откосах и подоконной доске, задиры на створках, задир на подоконной доске), в виде повреждений радиаторов отопления (царапины на радиаторах отопления), в виде повреждений межкомнатных дверных блоков (скол на дверной коробке, задир на доборе, сколы на дверном полотне, вмятины на дверном полотне), в виде повреждений балконного блока (царапина на глухом заполнении, задир на раме, потертости на створках), а также в виде царапин на полотне входного дверного блока, являются явными;

явные недостатки (дефекты) заметны лицам, не обладающим специальными знаниями, и обнаруживаются при приемке квартиры, фиксируются в акте при предварительной приемке квартиры или ином документе, и подписываются двумя сторонами, для дальнейшего их устранения силами застройщика, в представленных материалах отсутствует информация об обнаружении данных явных недостатков (дефектов) при проведении приемки квартиры;

однозначно определить причину возникновения явных недостатков не представляется возможным, так как данные недостатки могли возникнуть как при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, так и в процессе ненадлежащей эксплуатации жилого помещения после приемки квартиры;

возможность локального устранения выявленных недостатков имеется только по таким недостаткам, как: отклонение от вертикальной плоскости стен (выравнивание цементно-известковым и шпаклевочным растворами происходит локально, на зафиксированной площади данного отклонения); загрязнение профилей балконного и оконных блоков ПВХ; отсутствие заглушек водосливных капельников оконных блоков ПВХ; провисание створки остекления балкона; загрязнение профиля остекления балкона; не удалена защитная пленка на оконном блоке ПВХ; по остальным недостаткам, перечисленным в Таблицах №.1 и №.2, отсутствует возможность локального устранения, способы по устранению выявленных недостатков указаны в Таблицах №№.1-2.2, 4.1-4.2 заключения;

стоимость строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов), безусловно возникших в результате нарушения обязательных к применению строительных норм и правил при проведении строительно-монтажных и отделочных работ, без учета Технических правил приемки законченного строительством объекта долевого участия, утвержденных приказом застройщика № от 21 июля 2020 г., определена в локальном сметном расчете № (приложение 4.3) и составляет 495 718 рублей 63 копейки;

стоимость строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов), безусловно возникших в результате нарушения обязательных к применению строительных норм и правил при проведении строительно-монтажных и отделочных работ, с учетом Технических правил приемки законченного строительством объекта долевого участия, утвержденных приказом застройщика № от 21 июля 2020 г., определена в локальном сметном расчете № (приложение 4.3) и составляет 372 831 рубль 79 копеек;

список изделий, предполагаемых под замену, в помещении № (кухня-гостиная) - окно (двухстворчатое), в помещении № (ванная комната) -межкомнатная дверь, их стоимость определена в локальном сметном расчете № (приложение 4.3) и составляет 26 807 рублей 45 копеек.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 457 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Продавец, в соответствии со ст. 476 Гражданского кодекса РФ, отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В указанном Законе недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В пунктах 1 и 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из анализа указанных норм следует, что качество товара должно соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, а если качество товара при заключении договора сторонами не согласовывалось, товар должен соответствовать обязательным требованиям.

В преамбуле Закона о защите прав потребителей указано, что существенным недостатком товара (работы, услуги) является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В пункте 28 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств в опровержение факта наличия указанных недостатков в квартире и того факта, что строительные недостатки в переданной истцу квартире возникли в период ее эксплуатации, не представил.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителя, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При определении денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства, суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение ООО «Первый экспертный центр», поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, заключение составлено с учетом осмотра объекта долевого строительства, содержит подробное описание проведенного исследования. Указанное заключение относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству, у суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

Разрешая спор, учитывая, что наличие недостатков в квартире истца доказано заключением судебной экспертизы, которым определена стоимость устранения дефектов в размере 495 718,63 рублей, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях и покупная цена квартиры подлежит снижению на 495 718,63 рублей.

Согласно платежному поручению № от 30 января 2024 года ответчик внес денежные средства в размере 372 831,79 рублей на счет Управления судебного департамента в Московской области, в связи с чем, сумму необходимо взыскать в пользу ФИО1 путем перечисления денежных средств в размере 372 831,79 рублей со счета Управления судебного департамента в Московской области л/с №.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 122 886,84 рублей (495 718,63-372 831,79).

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьей 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца, с него подлежит взысканию неустойка за период с 14 августа 2023 года по 30 января 2024 года, из расчета: 495 718,63 х 1% х 170 = 842 721,67 рублей. 

А также неустойка за период с 31 января 2024 года по 02 февраля 2024 года, из расчета: 122 886,84 х 1% х 3 = 3 686,61 рублей.

Однако, с учетом заявления ответчика, суд приходит к выводу, что сумма неустойки в размере 846 408,28 (842 721,67+3 686,61) рублей является завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 35 000 рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, помимо взысканной неустойки за нарушение сроков выполнения требований потребителя, подлежит взысканию неустойка за период с 03 февраля 2024 года до фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки от сумму в размере 122 886,84 рубля.

Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с требованиями ст. 151 Гражданского кодекса РФ, учитывает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как судом установлено, что действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, поскольку со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 данного Закона РФ обоснованы и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда. 

С учетом характера и степени причиненных страданий, принимая во внимание степень вины ответчика, принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, как отвечающий принципам разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Поскольку требование истца в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика ООО «Главстрой-Саввино»- специализированный застройщик» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы.

По смыслу указанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела (в том числе с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца) снизить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, применяемой в настоящем случае по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса РФ) до 40 000 рублей и взыскать его в пользу истца.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст.ст. 111 КАС РФ, ст.ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ) (абз. 1 и 4 п. 21 Постановления).

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 15 000 рублей. Расходы по оплате досудебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы требовались ему для подтверждения недостатков (дефектов) квартиры, были понесены им для определения цены иска, таким образом, явились вынужденными расходами, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в его пользу суммы в размере 15 000 рублей на оплату досудебной экспертизы.

Изучив текст доверенности, выданной истцом на имя представителя, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 1 700 рублей, поскольку доверенность является общей и дает право представителю истца представлять его интересы и в других учреждениях.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГС-Саввино» - спецзастройщик» о соразмерном уменьшении цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино»- специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков в размере 372 831,79 рублей, путем перечисления денежных средств в указанном размере с депозитного счета Управления Судебного департамента в Московской области л/с №.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино»- специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства на устранение недостатков в размере 122 886,84 рублей; неустойку за просрочку удовлетворения требований по возмещению расходов на устранение недостатков за период с 14 октября 2023 года по 30 января 2024 года в размере 33 000 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требований по возмещению расходов на устранение недостатков за период с 31 января 2024 года по 02 февраля 2024 года в размере 2 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино»- специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 122 886,84 рублей, начиная с 03 февраля 2024 года и до даты выплаты взысканной суммы в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино»- специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазур

Решение изготовлено в окончательной 

форме 29 февраля 2024 г.