Дело № 2-3819/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 03 октября 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Роговой Е.С.,

с участием прокурора Кирюшина К.А.,

при секретаре Колпаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Новицкой ФИО9, ФИО3 ФИО10 о признании утратившими право на жилое помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившиму право на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), снятии с регистрационного учета из спорной квартиры. 

В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес). Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что ответчики в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Вместе с тем, они значатся зарегистрированными в принадлежащей ему квартире, чем нарушаются его права.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ей не известна позиция ее доверителей. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с материалами дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит на праве собственности истцу (л.д.9). 

На основании п.4 договора купли-продажи от (дата) в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес). Договор купли-продажи от (дата) зарегистрирован (дата) (л.д. 9). 

В месте с тем, по состоянию на (дата) в спорном помещении по месту жительства зарегистрированными значатся ФИО2 с (дата), ФИО3 с (дата) (л.д. 14).

Поскольку жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес), необходимо собственнику для его личного пользования, ФИО2, ФИО3 не являются членами его семьи, суд считает, что требование истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Кроме того, регистрация ФИО2, ФИО3 по указанному адресу влечет для истца дополнительные расходы по содержанию квартиры, поскольку на них начисляются коммунальные платежи и квартирная плата, которую вынужден оплачивать истец, чем также нарушаются права собственника жилого помещения. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем требование о снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета излишне заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить в части.

Признать Новицкую ФИО12, (дата) года рождения, ФИО3 ФИО13, (дата) года рождения, утратившими право пользования на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).

В удовлетворении требований о снятии Новицкой ФИО14, ФИО3 ФИО15 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: