Дело 2-1568/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием истца ФИО1, 

04 июля 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 14.03.2019г., заключенного между ней и ФИО3 Согласно п. 7 этого договора продавец обязался сняться с регистрационного учета названной квартиры в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета указанной квартиры, при этом в квартире не проживает, в добровольном порядке урегулировать спор ответчик отказывается без объяснения причин.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, каких-либо заявлений и возражений к иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца ФИО2, проверив ее доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО3 на праве собственности.

14.03.2019 года ФИО3 заключил с ФИО2, договор купли-продажи квартиры, по условиям которого право собственности на квартиру перешло к последней, в свою очередь продавец обязался сняться с регистрационного учета вышеуказанной квартиры в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора (п. 7 договора). По передаточному акту от 14.03.2019 г. продавец передал, а покупатель приняла в собственность указанную квартиру. Расчет между сторонами договора в сумме 2 000 000 руб. произведен, претензий друг к другу стороны не имеют. 

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем указано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2019 года. В материалах дела имеются копии правоустанавливающих документов по сделке, в том числе договор купли-продажи от 14.03.2019 года с отметкой о регистрации права на объект недвижимости.

Однако согласно единому жилищному документу, в настоящее время в вышеуказанной квартире продолжает быть зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом, в том числе и в случаях, предусмотренных положениями ст. 31 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорное жилое помещение на законных основаниях. Однако, после отчуждения ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, утратил право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.

Договор купли-продажи заинтересованными лицами не оспаривается, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после отчуждения квартиры суду не представлено. 

Учитывая состоявшийся переход права собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что ФИО2, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО2 на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о прекращении за ответчиком права постоянного пользования спорной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право постоянного пользования ФИО3 ФИО10 квартирой № в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ФИО2 ФИО12 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия ФИО3 ФИО13 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органом регистрационного учета. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 09.07.2019 года.

Председательствующий: Ж. А. Гордеева