Дело № 2-3588/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года 

<

адрес>

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> городского округа, 

<

адрес>-

<

адрес> отделу управления Росреестра по 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> отделу управления Росреестра по 

<

адрес> об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с КН № площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат. 

В обоснование требований указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка, координаты которого были установлены на основании заключения кадастрового инженера при проведении работ по межеванию. Однако решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ координаты границ принадлежащего ему земельного участка были признаны частично недействительными и исключены из ЕГРН. В настоящее время он лишен возможности установить границы участка во внесудебном порядке. 

В ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена Администрация 

<

адрес> городского округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Администрация городского округа 

<

адрес> отделу управления Росреестра по 

<

адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, поскольку стороны о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте 

<

адрес> городского суда 

<

адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. 

В силу пункта 3 статьи 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

В силу положений части 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости средством осуществления индивидуализации земельного участка является определение местоположения его границ посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, отражение таких границ в межевом плане и постановка на государственный кадастровый учет. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 9 ст. 38 названного Закона). 

В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы, местоположение. Наличие не снятых при согласовании местоположения границ земельных участков обоснованных возражений, которые подтверждаются соответствующими документами, включенными в межевой план либо записями в акте согласования, свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границы со стороны соответствующего заинтересованного лица. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" дано новое определение земельному участку. Названный Закон определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Как следует из положений статьи 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований. 

В силу положений ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве", в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. 

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации N 688 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 2 и 3 Правил - установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

В силу части 10 статьи 38 ФЗ N "О государственном кадастре недвижимости" - образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В силу части 3 названной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. 

Согласно частям 1, 2 статьи 40 указанного Федерального закона - результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования в силу статьи 64 ЗК РФ разрешаются в судебном порядке. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 1 200 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, право собственности которой подтверждено копией свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании Постановления главы 

<

адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом также установлено, что границы спорного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка были установлены границы земельного участка с КН № площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес> в соответствии с таблицей заключения кадастрового инженера, при этом координаты границ принадлежащего истцу земельного участка были признаны недействительными и исключены из ЕГРН.

С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что фактические границы и земельного участка с КН № на местности установлены, по периметру закреплены межевыми знаками, по фасадной меже установлены металлические столбы. В границах земельного участка от железобетонной опоры ЛЭП с подкосом, расположенной по фасадной части земельного участка, до вышки сотовой связи, расположенной за тыльной межой, установлена воздушная линия электропередач (далее по тексту ВЛ), иные строения/сооружения – отсутствуют.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию составляет 1200 кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

Эксперт указал, что границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, таким образом, установить соответствует ли фактическое местоположение границ участка сведениям ЕГРН не представляется возможным. 

Для сопоставления границ исследуемого земельного участка с № экспертом проанализированы представленные в материалах дела документы: 

- план на участок земли, передаваемый в собственность (на предыдущего собственника, л.д.№

- схема расположения земельных участков 

<

адрес>№

На Рис.2 отображен план совмещения фактических границ земельного с КН № с планом на участок земли, передаваемой в собственность. 

На Рис.3 отображен план совмещения фактических границ земельного участка с КН № со схемой расположения земельных участков д. Порядино.

В результате проведенного анализа представленных документов эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельного участка с КН №, учитывая схематичность плана, соответствуют плану на участок земли, передаваемого в собственность, и не соответствуют схеме расположения земельных участков 

<

адрес>. Однако, фактические границы исследуемого и смежного земельного участка, равномерно смещены относительно границ, отображенных на схеме. 

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что наложение/пересечение фактических границ земельного участка с КН № на кадастровые и фактические границы иных земельных участков отсутствует.

Экспертом исследовано реестровое дело объекта недвижимости с КН № Основываясь на представленных документах, исходя из сведений ЕГРН, экспертом установлено, что земельный участок с КН №, образован путем объединения земельных участков с КН №, которые образованы путем раздела исходного земельного участка с КН №, право собственности на который возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ (Рис.5).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сведения о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с КН № признаны недействительными и исключены из сведений ЕГРН. (желтый цвет на Рис.5).

Из проведенного экспертом исследования следует, что фактическое местоположение границ, учитывая документы, определяющие местоположение границ исследуемого земельного участка при его образовании, а именно: приложение к свидетельству (серия РФ-

<

данные изъяты> №), план на участок земли, передаваемый в собственность, в котором представлено описание границ смежных землепользователей, не соответствует ранее проведенному межеванию. 

Учитывая, что фактические границы исследуемого и смежного земельного участка равномерно смещены относительно границ, отображенных на схеме, представленной в материалах дела (л.№), в которой нумерация смежных земельных участков соответствует описанию границ, представленному в приложении к свидетельству, экспертом на усмотрение суда предложен один вариант установления границ земельного участка с КН № в соответствии c фактическим пользованием, правоустанавливающими документами, определяющими местоположение границ исследуемого земельного участка при его образовании. 

В соответствии с представленным Вариантом, площадь земельного участка с КН № составит 1200 кв.м., что соответствует данным ФИО7 № экспертом представлены координаты поворотных точек в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – Вариант установления границ земельного с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд принимает заключение экспертизы, подготовленное экспертом ИП ФИО5, в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Доказательств обратного по делу не представлено. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить границы участка по единственному предложенному экспертом варианту установления границ в соответствии с топографической съемкой местности, площади по правоустанавливающим документам, сведениям о местоположении границ смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> городского округа, 

<

адрес> отделу управления Росреестра по 

<

адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с КН № площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, представленным экспертом ИП ФИО5 в следующих координатах: 

Вариант установления границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Имяточки 

X, м 

Y, м 

S, м 

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt) 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.Б. Жихорева