Дело № 2-1030/2019

27RS0006-01-2019-000956-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием представителя истцов-ответчиков ФИО1,

представителя ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Мой дом» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску жилищно-строительного кооператива «Мой дом» к ФИО3, ФИО4 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 (Далее - Т-вы) обратились в суд с иском к ЖСК «Мой дом» (далее – ЖСК) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Т-выми и ЖСК был заключен договор участия в долевом строительстве № комплексной малоэтажной застройки в 

<

адрес>. Объектом строительства по договору является одноквартирный одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, общей площадью 80, 45 кв.м., расположенный по почтовому адресу: 

<

адрес>. Срок передачи жилого дома – до ДД.ММ.ГГГГ. В счет цены договора истцами уплачено 3000 000 рублей. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договор, заключенного гражданином-участником долевого строительства, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Строительство объекта долевого строительства осуществлялось с существенными нарушениями качества, строительных норм и правил. В связи с чем ФИО4 обратился в экспертную организацию и инициировал проведение экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, кирпичная кладка на соответствует СНиП и СП в части толщины горизонтальных и вертикальных швов и в части заполнения швов (при осмотре результатов текущего строительства зафиксировано превышение нормативной толщины, а также неполное заполнение швов раствором – присутствуют сквозные отверстия и щели). Так же согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, в цену договора входит стоимость увеличения высоты этажа на два кирпича, по факту строительства высота этажа была увеличена не за счет докладки двух кирпичей, а за счет увеличения толщины швов кладки кирпичей. Кирпичная кладка не соответствует договору, в том числе, плану этажа, а именно: в соответствии с планом объекта строительства (Приложение № к договору) в ванной предусмотрено окно, однако в результате строительства оно отсутствует. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта договора долевого участия или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…». Указанные проценты исчисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве. Истцы обращались к ответчику с претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой в добровольном порядке расторгнуть договор и возвратить оплаченную стоимость для строительства жилого дома, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгнут в одностороннем порядке по заявлению застройщика ЖСК «Мой дом». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖСК вернул уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается отчетом по счету карты. Таким образом, в настоящее время ЖСК имеет обязательство по уплате в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 268 063 руб. 32 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также истец понес дополнительные расходы на оплату экспертного заключения в размере 12 500 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией, и услуг представителя в размере 30 000 рублей, что также подтверждается договором и распиской. Просят взыскать с ЖСК в пользу Т-вых проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 268 063, 32 руб., расходы по оплате экспертного заключения 12500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по уплате госпошлины, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований участников долевого строительства.

ЖСК подано встречное исковое заявление к ФИО5, в котором указано следующее. Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался построить для дольщика жилой дом в 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.7 договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 договора установлена стоимость объекта долевого строительства в размере 3 998 850 рублей. Пунктом 3.2.1 договора установлена обязанность дольщика своевременно и в полном объеме вносить цену договора в порядке, размере и сроки, установленные договором и приложением к нему. Как следует из пункта 3.1.5 договора, передача дольщику объекта долевого строительства производится после внесения дольщиком всей цены договора, выполнения работ и подписания передаточного акта. В соответствии с п. 2.4 договора, внесение цены договора, подлежащего передаче дольщиком застройщику, осуществляется в соответствии с графиком оплаты согласно приложению № к договору. Приложением № установлен график оплаты дольщиками платежей по договору. Таким образом, оплата объекта долевого строительства должна быть произведена дольщиком в полном объеме до конца 2014 года. Между тем, дольщики свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполняли ненадлежащим образом. Оплата стоимости объекта производилась дольщиком значительно позже установленных графиком платежей сроков. До конца 2014 года дольщик оплатил не всю сумму, как это установлено договором, а только 1 200 000 рублей. В 2015 году дольщики оплатили еще 1 800 000 рублей, в 2016 году 400 000 рублей. Итого дольщиками до конца 2016 года было уплачено 3 000 000 рублей, вместо 3 998 850 рублей, которые они должны были внести до конца 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес дольщиков было направлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и уплате неустойки за нарушение установленных договором сроков оплаты за объект долевого строительства. Вместо выполнения данной обязанности дольщики потребовали передачи им объекта долевого строительства в размере оплаченной стоимости, а затем уведомили застройщика об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Учитывая длительность неисполнения дольщиком своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства, застройщик согласился расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернул денежные средства дольщикам. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов. Пунктом 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с прилагаемым расчетом размер неустойки за нарушение установленных договором сроков оплаты стоимости Объекта долевого строительства составляет 797 512, 80 руб. Просит взыскать с ответчиков неустойку в указанной сумме.

В судебном заседании представитель истцов-ответчиков ФИО1 просил первоначальный иск удовлетворить, встречный – оставить без удовлетворения. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Исходя из положений заключенного сторонами договора и норм действующего законодательства, течение срока исковой давности по взысканию застройщиком неустойки с заказчика началось ДД.ММ.ГГГГ и закончилось ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работы, услуги) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. При этом, согласно п. 25 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не является доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Таким образом, исковое заявление ЖСК было подано с пропуском исковой давности. Уважительных причин пропуска срока не имеется. Просит применить срок исковой давности.

Кроме того, указал, что не согласен с тем, что Т-выми пропущен срок исковой давности, не согласен с применением ст. 333 ГК РФ и снижении размера процентов. Именно расторжение договора долевого участия в строительстве обязывает застройщика возвратить участнику долевого строительства в течение 20 рабочих дней со дня расторжения денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за весь период пользования указанными денежными средствами со дня их внесения участником строительства в счет оплаты по договору. Поскольку обязанность уплаты процентов возникает после расторжения договора, срок исковой давности по требованию о взыскании процентов подлежит исчислению с даты расторжения договора. Договор был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, а полученные застройщиком от участника долевого строительства денежные средства были возвращены в ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому Т-выми срок исковой давности не пропущен. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не является формой финансовой санкции за нарушение порядка исполнения договора, в связи с чем положения статьи 333 ГК РФ в отношении данных процентов не применяются. 

В судебном заседании представитель ЖСК ФИО2 просила встречный иск удовлетворить, первоначальный – оставить без удовлетворения. Объект долевого строительства ФИО5 ЖСК не передавался в связи с невыполнением дольщиками своих обязанностей по оплате застройщику стоимости строительства данного объекта. В соответствии с п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 406 ГК РФ по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора. У застройщика не возникло обязательства по передачу дольщикам объекта долевого строительства, в связи с чем дольщик не мог заявлять о наличии недостатков и расторгать договор в одностороннем порядке. Определение качества объекта и выявление недостатков устанавливаются на стадии передачи объекта от застройщика дольщику. В связи с невыполнением Т-выми обязанности по оплате строительства, объект находился в стадии незавершенного строительства, дольщикам не передавался. Оснований для требования дольщиками от застройщика уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ не имеется. Т-вы не уведомляли ЖСК о проведении экспертизы. Из экспертного заключения не следует, что обнаруженные недостатки являются существенными. Т-вы злоупотребляют своими правами. Истцами Т-выми пропущен срок исковой давности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком (ЖСК «Мой дом») и дольщиками (ФИО3, ФИО4) был заключен договор участия в долевом строительстве № комплексной малоэтажной застройки в селе Скворцово.

Данным договором определены объект строительства, срок строительства, цена договора, порядок оплаты цены договора, права и обязанности сторон договора.

Приложением № к данному договору является график оплаты.

Из материалов дела следует, что до конца 2014 года Т-вы оплатили по договору 1 200 000 рублей, в течение 2015 года ими оплачено 1 800 000 рублей, в 2016 году 400 000 рублей, всего 3000 000 рублей.

ФИО4 обратился в экспертную организацию и инициировал проведение экспертизы. 

Согласно выводам экспертного заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, кирпичная кладка на соответствует СНиП и СП в части толщины горизонтальных и вертикальных швов и в части заполнения швов (при осмотре результатов текущего строительства зафиксировано превышение нормативной толщины, а также неполное заполнение швов раствором – присутствуют сквозные отверстия и щели). Так же согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, в цену договора входит стоимость увеличения высоты этажа на два кирпича, по факту строительства высота этажа была увеличена не за счет докладки двух кирпичей, а за счет увеличения толщины швов кладки кирпичей. Кирпичная кладка не соответствует договору, в том числе, плану этажа, а именно: в соответствии с планом объекта строительства (Приложение № к договору) в ванной предусмотрено окно, однако в результате строительства оно отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Т-вы в адрес ЖСК направили уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве. 

Ими же направлено претензионное письмо ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке расторгнуть договор и возвратить оплаченную стоимость для строительства жилого дома, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгнут в одностороннем порядке по заявлению застройщика ЖСК «Мой дом».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖСК вернул ФИО5 уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается отчетом по счету карты.

По первоначальному иску. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Между тем, из материалов дела следует, что согласно пункту 1.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Договор), срок передачи объекта строительства дольщику определяется сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора, цена договора составляет 3 998 850 рублей.

Дольщик обязан, в соответствии с п. 3.2.1 договора, своевременно и в полном объеме вносить цену договора в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором и приложением к нему.

Согласно п. 3.1.5 обязанность застройщика по передаче дольщику по настоящему договору объекта строительства возникает после внесения дольщиком всей цены договора, выполнения работ и подписания передаточного акта объекта строительства или иного документа.

В соответствии с п. 2.4 договора, внесение цены договора, подлежащего передаче дольщиком застройщику в соответствии с настоящим договором, осуществляется в соответствии с графиком оплаты Приложение № к настоящему договору. Датой внесения дольщиком денежных средств в счет оплаты цены договора является дата фактического поступления денежных средств на счет или в кассу застройщика.

Согласно Приложение № к договору, сторонами договора определен график оплаты, согласно которому 1 000 000 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ, по 300 000 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, затем по 200 000 рублей до 30 числа каждого месяца 2014 года с января 2014 года по ноябрь 2014 года, и 198 850 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ Т-вы должны были оплатить по договору 3 998 850 рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 405 Гражданского кодекса РФ, должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии со ст. 406 Гражданского кодекса РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.

Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или устранения выявленных недостатков в установленный участниками долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 ст. 9 данного Федерального закона.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами Т-выми не представлены суду доказательства существенного нарушения ЖСК требований к качеству объекта договора долевого участия.

Представленное суду заключение специалиста данное обстоятельство не подтверждает.

Таким образом, истцами Т-выми суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для возникновения у них права требования от ЖСК «Мой дом» уплаты процентов, предусмотренных частью 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», ни в связи с наличием существенного нарушения требований к качеству объекта договора долевого участия, ни в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства застройщиком дольщику.

В соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Из материалов дела следует, что заказчики (Т-вы) отказались от исполнения договора долевого строительства. Данный отказ был принят застройщиком (ЖСК), денежные средства, уплаченные Т-выми по договору от ДД.ММ.ГГГГ возвращены ЖСК в период с 17 января по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о взыскании расходов по оплате заключения специалиста, взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, являются производными от первоначального требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного требования первоначального иска ФИО3, ФИО4 необоснованны, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

По встречному иску. Согласно пункту 1.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Договор), срок передачи объекта строительства дольщику определяется сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора, цена договора составляет 3 998 850 рублей.

Дольщик обязан, в соответствии с п. 3.2.1 договора, своевременно и в полном объеме вносить цену договора в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором и приложением к нему.

Согласно п. 3.1.5 обязанность застройщика по передаче дольщику по настоящему договору объекта строительства возникает после внесения дольщиком всей цены договора, выполнения работ и подписания передаточного акта объекта строительства или иного документа.

В соответствии с п. 2.4 договора, внесение цены договора, подлежащего передаче дольщиком застройщику в соответствии с настоящим договором, осуществляется в соответствии с графиком оплаты Приложение № к настоящему договору. Датой внесения дольщиком денежных средств в счет оплаты цены договора является дата фактического поступления денежных средств на счет или в кассу застройщика.

Согласно Приложение № к договору, сторонами договора определен график оплаты, согласно которому 1 000 000 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ, по 300 000 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, затем по 200 000 рублей до 30 числа каждого месяца 2014 года с января 2014 года по ноябрь 2014 года, и 198 850 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ Т-вы должны были оплатить по договору 3 998 850 рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Пунктом 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с прилагаемым ЖСК расчетом размер неустойки за нарушение Т-выми установленных договором сроков оплаты стоимости Объекта долевого строительства составляет 797 512, 80 руб.

Данный расчет проверен судом и является арифметически верным. Контррасчет представителем Т-вых суду не представлен.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Исходя из положений заключенного сторонами договора и норм действующего законодательства, течение срока исковой давности по взысканию застройщиком неустойки с заказчика началось ДД.ММ.ГГГГ и закончилось ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работы, услуги) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

При этом, согласно п. 25 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не является доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. 

Таким образом, встречное исковое заявление ЖСК подано с пропуском исковой давности. Об уважительных причинах пропуска срока стороной ЖСК не заявлялось и из материалов дела не усматривается.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах встречное исковое заявление не может быть удовлетворено в связи с истечением срока исковой давности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Мой дом» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление жилищно-строительного кооператива «Мой дом» к ФИО3, ФИО4 о взыскании неустойки оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.