Дело № 2-970/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Зимаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указав, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником спорной квартиры. В __..__..__ в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в жилом помещении без оформления разрешающих документов истцом произведены следующие мероприятия: в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; в осях А-Б, 2-3 демонтированы стены старой пристройки и в осях А-Б, 1-3 пристроена часть жилого дома с образованием помещений кухни № 4, санузла № 6 и котельной № 5; демонтирована перегородка отделяющая жилое помещение № 2 от коридора № 1 и устроена новая с изменением ее месторасположения; в помещении кухни установлена газовая плита, мойка. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене; в помещении совмещенного санитарного узла установлены: унитаз, душевая кабина, умывальник. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене; в помещении котельной № 5 установлены: отопительный газовой котел, водогрейная газовая колонка; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения. Выполнена внутренняя разводка сети отопления и трубопроводов водоснабжения. Выпуск хозяйственно-факельных стоков осуществляется в выгреб. В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры составила 56,54 кв.м, в том числе жилая – 28,5 кв.м. При обращении в жилищное управление Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области истцу в согласовании перепланировки, переустройства и реконструкции было отказано и предложено на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд. Собственники соседней квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - ФИО2 и ФИО3 не возражают относительно сохранения жилого помещения истца в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает чьих-либо прав. Мероприятия произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других ли. На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ заявлены данные требования.

Представитель истца Громовая Н.А., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру 

<

адрес> в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Глава Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __..__..__, выданного нотариусом Первой Смоленской Государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ П.Л.И., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на __..__..__ общая площадь квартиры составляет 33,1 кв.м, в том числе жилая – 17,3 кв.м (л.д.22).

Из плана квартиры до перепланировки следует, что она состояла из одной жилой комнаты площадью 17,3 кв.м (помещение № 3), кухни площадью 10,0 кв.м (помещение № 2), межу которыми устроена печь, и коридора площадью 5,8 кв.м (помещение № 1), всего общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой – 17,3 кв.м; из плана квартиры после перепланировки по состоянию на 13.08.2015 следует, что квартира состоит из двух жилых комнат: помещение № 2, площадью 11,9 кв.м, и помещение № 3, площадью 16,6 кв.м, коридора (помещение № 1) площадью 4,6 кв.м, кухни (помещение № 4) площадью 17,1 кв.м, санузла (помещение № 6) площадью 3,3 кв.м, помещение котельной № 5 площадью 3,1 кв.м, всего общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой – 28,5 кв.м (л.д.23).

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции указанной выше квартиры осуществлены следующие мероприятия: в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; в осях А-Б, 2-3 демонтированы стены старой пристройки и в осях А-Б, 1-3 пристроена часть жилого дома с образованием помещений кухни № 4, санузла № 6 и котельной № 5; демонтирована перегородка, отделяющая жилое помещение № 2 от коридора № 1 и устроена новая с изменением ее месторасположения; в помещении кухни установлена газовая плита, мойка. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене; в помещении совмещенного санитарного узла установлены: унитаз, душевая кабина, умывальник. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене; в помещении котельной № 5 установлены: отопительный газовой котел, водогрейная газовая колонка; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения. Выполнена внутренняя разводка сети отопления и трубопроводов водоснабжения. Выпуск хозяйственно-факельных стоков осуществляется в выгреб. 

Согласно технического отчета № от 2014 года, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Смоленский филиал по результатам обследования квартиры № в жилом доме № 16 по 

<

адрес>, в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенной части жилого дома в осях А-Б, 1-3 и площади занимаемой демонтированной отопительной печью с учетом уточнения линейных размеров помещения № 3 увеличилась с 33,1 кв.м до 56,54 кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № 2 (ранее была кухня) увеличилась с 17,3 кв.м до 28,5 кв м. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома - квартиры № находятся в работоспособном состоянии. Увеличение общей и жилой площадей квартиры, изменение системы отопления, подводка инженерных коммуникаций и устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов. После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка квартиры не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Осуществленная перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части квартиры № находятся в работоспособном состоянии (л.д.11-24).

Из объяснений представителя истца следует, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры № сделаны в целях улучшения условий проживания в ней, ничьих прав не нарушает и сохранение ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Анализируя доказательства, судом установлено, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>, ее общая площадь увеличилась с 33,1 кв.м до 56,6 кв.м, жилая площадь также увеличилась с 17,3 кв.м до 28,5 кв.м. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Исходя из изложенного, требование о сохранении указанной квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой 28,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б. Стеблева