24RS0041-01-2024-002326-18 

�����дело №2-999/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «ДомКом» Гридневой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-999/2025 по исковому заявлению ООО «СК «Согласие» к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ООО «Домовой комитет» о возмещении ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Согласие» обратилось в суд с иском о возмещении ущерба в порядке суброгации, причиненного затоплением жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 77643 рубля 35 копеек, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2530 рублей, суммы почтовых расходов. А также в случае неисполнения решения просит взыскать с ответчика в пользу ООО «СК «Согласие» проценты в порядке статьи 395 ГК РФ за каждый день неисполнения решения, со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения ответчиком судебного решения. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ., в результате залива была повреждена указанная квартира, которая принадлежит ФИО1 и застрахована в ООО «СК «Согласие» на основании договора страхования №.

Согласно акту осмотра и страховому акту, залив квартиры произошел по причине течи стояка полотенцесушителя в вышерасположенной квартире № собственником которой на дату залива квартиры являлся неустановленный собственник.

ООО «СК «Согласие» признало произошедшее событие страховым случаем и выплатило страховое возмещение в размере 77643 рубля 35 копеек, за повреждение внутренней отделки квартиры, что подтверждается платежным поручением.

Определением от 24.09.2024г. по данному гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика неустановленного собственника 

<

адрес> надлежащим – ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 . К участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ООО «ДомКом» (л.д.51-52).

Определениями суда от 12.05.2025г., от 20.06.2025г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО1, на стороне ответчика привлечено ООО «Высота» (л.д.115,128-129).

Определением суда от 16.07.2025г. ООО «Домовой комитет» привлечено соответчиком по данному делу, на основании ходатайства истца о привлечении надлежащего ответчика, изложенного в исковом заявлении (л.д.4).

В судебное заседание представитель истца ООО «СК «Согласие» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.4).

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, на вопросы суда пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ увидела капли на потолке в ванной комнате, позвонила в управляющую компанию, пришел сантехник, плинтусы смогла сама оторвать, а панели снять не могла, при этом имущество застраховано. Через отверстия для светильников были сделаны фотографии представителем страховой компании, на которых видно, что на трубе в месте соединения были капли, то есть вода просачивалась. Отключили воду, и течь перестала, ДД.ММ.ГГГГ. когда вскрыли панели, лопнула труба. На вопросы суда пояснила, что санузел в квартире № расположен над санузлом в её квартире, а течь была над ванной.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что вина собственников квартиры 

<

адрес> не доказана, акт составлен в одностороннем порядке без обследования их квартиры, в заключении указано на неисправность лейки душика, указанную лейку никто не обследовал, нарушен претензионный порядок досудебного урегулирования. В актах указано, что произошел порыв на внутриэтажном стояке, между перекрытиями, в соединении к полотенцесушителю в квартиру №, в которой проживает ФИО1. В принадлежащей ему квартире никаких работ по устранению течи не производилось. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили. 

Представитель ответчика ООО «Домовой комитет» - ФИО5, действующая на основании доверенности от 20.03.2025г. (сроком действия до 31.12.2025г.) (л.д.112), в судебном заседании указала, что в актах указано о том, что причиной затопления является течь лейки душика в квартире № но не порыв на внутриэтажном стояке между перекрытиями в соединении к полотенцесушителю, в связи с чем, именно собственники квартиры № должны нести ответственность по возмещению ущерба.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В силу статьи 1064 ГК РФ, вред причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом «в» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2021 года №292/пр, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

В силу подп. "б", "в", «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Так, в силу пунктов 5 - 6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статье 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу пункта 2 статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с пунктом 1 статьи 929 ГК РФ, по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

В силу статьи 931 ГК РФ, по договору страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, может быть застрахован риск ответственности самого страхователя или иного лица, на которое такая ответственность может быть возложена.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 965 ГК РФ, если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно. Перешедшее к страховщику право требования осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем (выгодоприобретателем) и лицом, ответственным за убытки.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Закона РФ от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации", добровольное страхование осуществляется на основании договора страхования и правил страхования, определяющих общие условия и порядок его осуществления. Правила страхования принимаются и утверждаются страховщиком или объединением страховщиков самостоятельно в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и федеральными законами и содержат положения о субъектах страхования, об объектах страхования, о страховых случаях, о страховых рисках, о порядке определения страховой суммы, страхового тарифа, страховой премии (страховых взносов), о порядке заключения, исполнения и прекращения договоров страхования, о правах и об обязанностях сторон, об определении размера убытков или ущерба, о порядке определения страховой выплаты, о сроке осуществления страховой выплаты, а также исчерпывающий перечень оснований отказа в страховой выплате и иные положения. При заключении договора добровольного страхования страховщик предлагает страхователю указать номер мобильного телефона и (или) адрес электронной почты для направления страхователю в случаях, предусмотренных настоящим Законом, информации об исполнении обязательств по договору страхования.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью 57,20 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.18 оборот), при этом перепланировка в квартире была согласована Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Лесосибирска ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка заключается в заделке дверного проема в туалет и демонтаже перегородки между ванной и туалетом, с целью его совмещения (л.д.19-20).

Между ООО «СК «Согласие» и ФИО1 ММ.ГГГГ. заключен договор страхования имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО1. Срок действия полиса с 00:00 ДД.ММ.ГГГГ по 23:59 ДД.ММ.ГГГГ. Страховым случаем является утрата (гибель) или повреждение застрахованного имущества, произошедшие после вступления полиса в силу и не позднее дня окончания его срока действия вследствие, в том числе, залива (л.д.14-16).

Согласно акту осмотра от 

<

данные изъяты>., составленному техником-смотрителем ООО «Высота» ФИО7, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлено намокание потолка в санузле. Вероятной причиной является течь в перекрытии. Потолок в ванной комнате обшит потолочными панелями, доступ к общедомовому имуществу не предоставлен, в связи с чем причина намокания потолка не установлена, устранение течи в настоящий момент не представляется возможным. Течь была обнаружена между потолочными панелями, на их стыке. При обследовании квартиры №, в туалете подтекала лейка душика, что послужило намоканию стены, потолка в спальне (смежная комната с ванной кв. №), в связи с чем, отслоение штукатурки, обоев (л.д.21).

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., составленному техником-смотрителем ООО «Высота» ФИО7, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> выявлено: в ванне лопнул стояк полотенцесушителя в соединении фитинга (гайки), в связи с этим была течь. Осмотр произведен дополнительно после предоставления доступа к стояку полотенцесушителя (л.д.21 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ООО «СК «Согласие» с заявлением о наступлении события, имеющего признаки страхового случая. В заявлении указано, что течь ДД.ММ.ГГГГ. устранить не удалось, необходимо снять панели, кафельную плитку и выдолбить стену для починки трубы. В смежной комнате, в результате намокания отслоились обои и местами отслоилась штукатурка и часть потолка (л.д.17 оборот - 18).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ. № Бюро страховых экспертиз «Русаджастер» (л.д.22-23), при осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, были установлены повреждения в санузле на потолке отслоение/пятна, в комнате, площадью 12,9 кв.м. на стенах и потолке отслоение/пятна, на основании произведенных расчетов, а также в результате анализа полученной информации эксперт сделал вывод, что размер материального ущерба, причиненный в результате повреждения внутренней отделки, без учета износа составляет - 77643 руб. 35 коп., с учетом износа – 75453 руб. 67 коп. (л.д.22-23,24-25).

ООО «СК «Согласие» признало событие от ДД.ММ.ГГГГ. страховым случаем и выплатило ФИО1 страховое возмещение за повреждение внутренней отделки квартиры в результате залива, в размере 77643 рубля 35 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.28,29).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли каждый (л.д.46-48).

Из акта ООО «Домовой комитет» от 27.08.2024г., следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.50).

То есть установлено, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Содержание общего имущества дома возложено на ООО «Домовой комитет», что сторонами не оспаривается.

В период действия договора по страхованию имущественного вреда произошло повреждение 

<

адрес>.

Учитывая, что в силу закона, право на получение страховой выплаты в части возмещения вреда, причиненного имуществу, принадлежит истцу - лицу, владеющему имуществом на праве собственности, ООО «СК «Согласие» обоснованно перечислило страховое возмещение собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в счет возмещения ущерба сумма вреда в размере 77643 рубля 35 копеек перечислена собственнику ФИО6, в связи с чем, в порядке суброгации истец обратился к ответчикам, как к виновникам причинения ущерба.

Из журнала работ, представленного ООО «Домовой комитет», за период ДД.ММ.ГГГГ. следует, что:

- ДД.ММ.ГГГГ. в 10.59 поступила заявка ФИО1 (

<

адрес>), заявленная неисправность - течь в ванне с потолка, ФИО7 и ФИО9 в 16.24 проведено обследование, составлен акт осмотра о затоплении, в примечании указано о том, что в квартире № течи не обнаружено, заявитель отказывается разбирать потолок, ждет решения страховой организации;

- ДД.ММ.ГГГГ. в 10.37 поступила заявка ФИО1 (

<

адрес>), заявленная неисправность - течь в ванне сверху, ФИО10 и ФИО11 в 10.00 ДД.ММ.ГГГГ. заменили стояк полотенцесушителя 

<

адрес> разбором короба.

Также ДД.ММ.ГГГГ. поступала заявка ФИО1 (

<

адрес>), заявленная неисправность – топит соседей снизу, ФИО9, ФИО12, течь с рамки МР, перекрыли, необходима замена, течь устранена путем установки хомута.

В судебном заседании были просмотрены фотографии, сделанные страховщиком при составлении акта осмотра, из указанных фотографий отчетливо видно, что между перекрытиями в месте соединения стояка и полотенцесушителя имеются капли воды, также в указанном месте отчетливо видно намокание потолочного перекрытия (пятна).

Более того, в акте от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что вероятной причиной является течь в перекрытии.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что работал техником-смотрителем ООО «Высота», ДД.ММ.ГГГГ. поступила заявка о том, что в 

<

адрес> течь, топит санузел, намокание потолка. В квартире № указанного дома было сухо, в санузле установлено биде и под лейкой душика стояла емкость. Свидетель не проверял при включении лейки протекает ли она или нет. Поскольку попасть к трубам в квартире № было невозможно, так как трубы закрыты коробом, обшитым кафельной плиткой, была отключена вода. После того, как доступ был предоставлен, ДД.ММ.ГГГГ. повторно было проведено обследование. Проведен ремонт стояка, поскольку труба рассыпалась. 

Оснований не доверять свидетелю у суда не имеется.

Кроме того, из представленных материалов усматривается, что помимо намокания ванной комнаты в квартире № намокла также стена смежной комнаты.

Так, в соответствии с пунктом 11 указанных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Пунктом 13 приведенных Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Пунктом 5.8.7 Правил предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда проводить разъяснительную работу среди потребителей относительно Правил пользования водопроводом и канализацией, разъяснять потребителям обязанность соблюдать указанные Правила.

Федеральным законом от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, в силу действующего законодательства, и исходя из приведенного правового регулирования, именно на управляющую компанию, осуществляющую обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем вышеуказанного многоквартирного дома.

В перечень работ по капитальному ремонту входят инженерные системы. К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

То есть суд считает бесспорно установленным, что причиной затопления 

<

адрес> явилась течь между перекрытиями в соединении стояка к полотенцесушителю.

При этом доказательств того, что свищ на полотенцесушителе произошел в зоне ответственности собственника жилого помещения (квартиры №) ФИО1 и что собственник самостоятельно производила установку данного полотенцесушителя в квартире, не представлено.

Надлежащих, допустимых доказательств соблюдения, возложенных на ООО «Домовой комитет» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего порядка проведения плановых и внеплановых осмотров инженерного оборудования, материалы дела не содержат.

При этом отсутствие доступа к инженерным коммуникациям для проведения осмотра, не влечет освобождение ООО «Домовой комитет» от обязанности возместить истцу причиненный в результате залива ущерб, поскольку обязанность по соблюдению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию независимо от указанных обстоятельств.

Учитывая, что причиной затопления явилась – течь между перекрытиями в соединении стояка к полотенцесушителю, которое относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома обслуживание, которого осуществляется ООО «Домовой комитет», суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный ущерб должна нести именно управляющая организация ООО «Домовой комитет».

ООО «Домовой комитет» каких-либо доказательств отсутствия своей вины в причинении ФИО6 ущерба не представило, как не представили и доказательств меньшего размера ущерба.

Определяя размер ущерба, подлежащего возмещению, суд исходит из предоставленного истцом заключения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, стоимость затрат на восстановительный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 77643 рубля 35 копеек (л.д.22-23). 

Оснований сомневаться в данном заключении специалиста у суда не имеется, оценка произведена компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями в данной области, заключение об оценке в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, основываясь на исходных объективных данных, полученных при осмотре жилого помещения, и рыночных цен. Доказательств, подтверждающих неверного определения оценщиком в указанном отчете стоимости ущерба, возражений по методике и правильности отчета, а также иной стоимости восстановительного ремонта, ответчиками, с учетом правил статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Полагать, что данный отчет является неточным, у суда оснований не имеется. Конкретные виды работ, указанные в отчете, ответчиками не оспорены, и совпадают с указанными в акте обследования повреждениями нежилого помещения истца. 

Истцом размер причиненного ущерба доказан в установленном законом порядке. В нарушение принципа несения бремени доказывания ответчик ООО «Домовой комитет» отсутствие своей вины в причинении ущерба не доказал, а также не представил суду доказательств иного размера причиненного ущерба (о проведении судебной экспертизы не ходатайствовал, иной оценки размера ущерба также не представил).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что выплата страхового возмещения в размере 77643 рубля 35 копеек наделяет истца правом регрессного требования о возмещении причиненных убытков к ООО «Домовой комитет», требования истца о взыскании с указанного ответчика выплаченного страхового возмещения, являются законными и обоснованными.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Кроме того, исходя из изложенных разъяснений Верховного суда РФ, с ответчика ООО «Домовой комитет» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности - 77643 рубля 35 копеек, определяя размер процентов из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, после вынесения решения суда.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Домовой комитет» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина (л.д.8) в размере 2530 рублей, исходя из расчета (77643 руб. 35 коп. – 20000 рублей х 3% + 800 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие» (ОГРН 

<

***>) выплаченное страховое возмещение в размере 77643 рубля 35 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2530 рублей, а всего 80173 (восемьдесят тысяч сто семьдесят три) рубля 35 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие» (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности - 77643 рубля 35 копеек, определяя размер процентов из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, после вынесения решения суда. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.