Дело № 2 – 13/2024

УИД: 22RS0030-01-2023-000317-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Восход» в лице директора совхоза ФИО3 передал в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., площадью № кв.м. Право общей долевой собственности по 11/60 доли каждому на земельный участок общей площадью № кв.м. установлено за ФИО4, ФИО5 ФИО1, на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла в 

<

адрес>, после ее смерти фактически наследство принял её супруг ФИО4, оставаясь проживать и нести бремя содержания за недвижимостью. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленные законом сроки, никто к нотариусу для вступления в наследство не обращался. Фактически после смерти отца в наследство вступила истец, так как несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. На момент приватизации в квартире проживали супруг истицы ФИО7 и сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер. ФИО2 был на момент приватизации несовершеннолетним, в связи с чем не мог, в то время, объективного выразить свою волю и в настоящее время отказывается от реализации своего права на установление права собственности на доли в порядке приватизации и наследования на квартиру. 

Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в поданном исковом заявлении и в телефонограмме просила дело рассмотреть без её участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Как следует из материалов дела, на основании выписки из постановления администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с законом «О земельной реформе», ФИО4, ФИО5, ФИО8 предоставлена в общую долевую собственность по 11/60 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (договор приватизации), совхоз «Восход» в лице директора ФИО3 безвозмездно передал в совместную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО8 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью № кв.м.,в том числе жилой № кв.м., количество членов семьи 5 человек, по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). 

Факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией и администрации Курьинского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали ФИО4 –глава, ФИО5 – жена, ФИО8- дочь, ФИО7- зять, ФИО2- внук (л.д.11). 

И-вы состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). 

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО8 является дочерью ФИО4 и ФИО5(л.д.23). 

Согласно справке о заключении брака № №, выданной отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между ФИО9 и ФИО8, после заключения брака присвоена фамилия - мужу ФИО10, жене ФИО10 (л.д.20), который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о расторжении брака I-ТО № (л.д.21).

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака I-ТО №, ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между ФИО11 и ФИО8, после заключения брака присвоена фамилия мужу -Гофман, жене- Гофман (л.д.22).

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 является сыном ФИО1 и ФИО7 (л.д.24). 

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГг в р.

<

адрес>.

Истцом заявлено требование о признании за ней единоличного права собственности на 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она, имея долю от приватизации в размере 1/5, является наследником по закону после смерти своего отца ФИО4, который проживал на основании договора приватизации в квартире по указанному адресу, но не успел оформить ее в порядке приватизации, при этом после смерти супруги ФИО5 унаследовал ее долю. Также истцом указано, что ее сын в настоящее время отказывается от реализации своего права на установление права собственности на доли в порядке приватизации и наследования на указанную квартиру, в связи со смертью отца ФИО7

Как установлено судом, решением Курьинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГг по делу № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, исковые требования удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении гражданского дела № было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> было передано по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Восход» в лице директора совхоза ФИО3 в общую долевую собственность ФИО7, ФИО6, ФИО2, то есть по 1/3 доли каждому. Брак между ФИО7 и ФИО8 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти вступил ФИО2 стал правообладателем 2/3 доли указанной недвижимости (имея 1/3 доли от приватизации и унаследовав после смерти ФИО7 1/3 доли). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал 2/3 доли ФИО1 

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу ФИО1, ФИО2, ФИО7 право на приватизацию было использовано ими ранее, при заключении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор приватизации в установленные законом порядке недействительным не признавался и не отменялся. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. 

Таким образом, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. фактически был заключен с ФИО4, ФИО5, проживающими на момент приватизации жилья по адресу: 

<

адрес>, поскольку право на приватизацию указанными лицами ранее не было использовано. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в результате приватизации спорная квартира была передана в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли за каждым.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО4, ФИО5 спорными объектами - квартирой, и ФИО4, ФИО5, ФИО8 земельным участком по 11/60 доли за каждым.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 ). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 ). 

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со справкой администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, последним и постоянным местом жительства ФИО5 до дня её смерти ДД.ММ.ГГГГг. было 

<

адрес>, на момент смерти с ней проживал супруг ФИО4 принявший наследственное имущество в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (л.д. 14). 

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО12 в производстве нотариуса наследственных дел к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нет. 

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО5 право собственности на спорную недвижимость в виде ? доли квартиры и 11/60 доли земельного участка, принадлежащих наследодателю в порядке приватизации приобрел ее супруг - ФИО4, став правообладателями квартиры и 11/30 доли земельного участка (11/60 +11/60 = 22/60 : 2 = 11/30). 

Справкой главы администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что последнее постоянное место жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня его смерти, ДД.ММ.ГГГГг. было 

<

адрес>,на момент смерти проживал один (л.д. 15 ).

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО12 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг., заведено наследственное дело № к его имуществу, с заявлением о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО1 Свидетельства оправе на наследство не выдавались.

Иных наследников после смерти ФИО4 судом не установлено.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец приняла наследство после смерти своего отца - ФИО4, в том числе состоящее из 

<

адрес>, 11/30 доли земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства, относящиеся к способу принятия наследства, предусмотренному частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, после смерти наследодателя ФИО4 право собственности на квартиру и 11/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобрела дочь ФИО1, став правообладателем 

<

адрес> 11/20 доли земельного участка (11/30 доли в порядке наследования и имея 11/60 доли на основании акта администрации сельсовета: 11/30 + 11/60 = 22/60 + 11/60 = 33/60 = 11/20).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № кв.м., право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО13, ФИО14 Н.В, ФИО15 по 3/20 доли за каждым. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет назначение: многоквартирный дом, в котором имеются две квартиры с кадастровыми номерами № и №

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Сведений о наличии обременений, либо каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имуществу суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года

Председательствующий судья: Е.А.Шапошникова