УИД 36RS0010-01-2019-001581-85

2 - 1246/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 декабря 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Киреевой В.О.,

с участием:

истца - ФИО2,

представителя истца - адвоката Румыниной И.Е.,

ответчиков - ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 ид.д. жилого дома общей площадью 133,1 кв.м. и 1/2 ид.доля земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Собственником остальной части названного домовладения и земельного участка является ФИО1. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла его дочь - ФИО3. 

Кроме указанного жилого дома на земельном участке по 

<

адрес> также расположен отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1» общей площадью 100,8 кв.м., собственником которого является Раевская (ранее - ФИО5) Наталия Валерьевна. Ей также на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка.

По утверждению истца, ею в занимаемой части домовладения лит. «АА2А4а1» была произведена перепланировка: между помещениями №4 и №5 в литер «А» она установила перегородку, в топочной литер «А4» также установила перегородку и обустроила ванную № 2 площадью 4,2 кв.м. При этом внешние размеры строения не изменялись.

Все перечисленные работы по перепланировке домовладения были произведены самовольно, без получения на проведение указанных работ необходимого в данном случае в соответствии со ст.26 ЖК РФ согласования с Администрацией Борисоглебского городского округа.

В настоящее время истец намерена сдать в эксплуатацию перепланированный жилой дом, для чего ей необходимо представить в администрацию Борисоглебского городского округа совместное заявление от всех участников общей долевой собственности на дом, либо согласие совладельца дома на производство указанных работ в доме.

Однако, ввиду смерти участника общей долевой собственности на жилой дом - ФИО1 и не оформления наследства до настоящего времени его наследниками, выполнить упомянутое условие не представляется возможным.

ФИО2 также утверждает, что в связи с тем, что ФИО3 не желает оформлять свои наследственные права после смерти отца ФИО1., заключить соглашение о разделе дома и земельного участка не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Как указано истцом в иске, жилой дом литер «АА1А2А3аа2» по 

<

адрес> фактически является блокированным и состоит из двух отдельных частей, каждая из которых имеет изолированный вход, самостоятельные инженерные системы и коммуникации.

В настоящее время фактически сложился порядок пользования между совладельцами.

Истец полагает, что ей в собственность может быть выделена фактически занимаемая ею часть жилого дома, а в собственность ответчице в качестве имущества умершего наследодателя может быть выделена в собственность занимаемая ею часть жилого дома. Такой вариант раздела не требует проведения каких-либо строительных работ по перепланировке домовладения.

Также по утверждению истца, на протяжении длительного времени сложился и примерный порядок пользования земельным участком.

Исходя из принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка ей принадлежит всего 1700:2=850 кв.м. Въездом на земельный участок со стороны 

<

адрес> пользуется только истец, а ответчица осуществляет проход и в случае необходимости въезд на земельный участок со стороны 

<

адрес>.

На основании изложенного, в соответствии со ст.252 ГК РФ, ФИО2 просила:

-сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме лит. «АА1А2А3А4аа2» общей площадью 132,5 кв.м. расположенном по указанному адресу;

- разделить его в натуре между совладельцами;

- разделить в натуре между собственниками земельный участок, расположенный по названному адресу.

Истец ФИО2 и ее представитель - адвокат Румынина И.Е., действующая на основании ордера № 15364 от 24.10.2019, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. ФИО3 и ФИО4 против предложенного истцом порядка раздела жилого дома и земельного участка не возражали; исковые требования в части сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии признали, признание ими иска принято судом.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

В процессе судебного разбирательства стороны заключили мировое соглашение в части раздела в натуре жилого дома и земельного участка. Мировое соглашение на указанных условиях утверждено судом, производство по делу в части заявленных требований о разделе жилого дома и земельного участка прекращено.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, в отношении заявленного ФИО2 требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2019 (л.д.13-14), на жилой дом общей площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право ФИО2 на 1/2 долю.

В соответствии с данными БТИ право на оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер. Согласно материалам наследственного дела, копия которого представлена в суд нотариусом, наследство после его смерти приняла его дочь - ФИО3. Свидетельство о праве на наследство на указанную долю в праве на жилой дом ей не выдавалось.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № 

На указанном участке также расположен жилой дом площадью 100,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Раевской (до перемены фамилии – ФИО5) Н.В.

Определением Борисоглебского горсуда от 25.11.2019 утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО3, по которому за ФИО4 признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Право ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2019.

Согласно представленному истицей Техническому паспорту на жилой дом, изготовленному 07.10.2019 (л.д.21-26), в нем произведена перепланировка в лит. А,А4, разрешения или акта приемочной комиссии не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 24 ноября 2019 года, на земельном участке расположены два жилых дома, в том числе 1-этажный блокированный, усадебного типа лит. «АА1А2А3А4аа1», в котором жилое помещение лит. «АА2А4а1» значится за ФИО2.

Соответствие строительным и иным нормам и правилам указанного жилого дома, в том числе, жилого помещения лит. «АА2А4а1», в котором осуществлена перепланировка в лит. «А» и лит. «А4», рассматривалось экспертом в составе всех его помещений.

Экспертом установлено, что жилое помещение - 2-х комнатное, благоустроенное. В его составе 6 помещений, из них 2 жилые комнаты: № 5 площадью 6,5 кв.м., № 6 площадью 18,6 кв.м. и 4 подсобных с функциональным назначением: топочная № 1 площадью 3,7 кв.м., ванная № 2 площадью 4,2 кв.м., кухня № 3 площадью 13,4 кв.м. и коридор № 4 площадью 2,6 кв.м. 

Жилое помещение ранее было 1 - комнатное и не благоустроенное, которое в целях улучшения жилищных условий перепланировано в 2-х комнатное и переоборудовано в благоустроенное. А именно: в лит. «А» из жилой комнаты перегородкой выделен коридор № 4. Таким образом, комната № 5 стала изолированной, но с уменьшенной площадью. Перегородка между комнатой № 5 и коридором № 4 выполнена с дверным проёмом в следующей конструкции: каркас из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой ГВЛ, без звукоизоляции и под водоэмульсионную окраску. Установлена перегородка на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.

В лит. «А4» из площади топочной перегородкой выделено помещение под ванную № 2, совмещённую с санузлом. Перегородка ванной выполнена остеклённой из ПВХ-профиля на всю высоту помещения, с дверным полотном. Установлена она на бетонное основание тёплых полов, что также не нарушает строительные правила. В ходе осуществления перепланировки произведён перенос дверных проёмов в помещения № 1, № 3, № 4 и № 6 с заделкой прежних дверных проёмов в эти же помещения. Кроме того, в комнате № 6 произведена замена всех деревянных оконных переплётов на стеклопакеты с уменьшением количества окон, но с увеличением габаритов окон новых. Однако, при частичном нарушении целостности наружных и внутренних стен их несущая способность и прочность не нарушены.

Экспертом также установлено, что в связи с установкой санитарно-бытового оборудования в ванной, а также кухонной мойки, в жилом помещении выполнено инженерное обустройство, а именно: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отвод сточных вод централизованной системой канализации. А также произведена замена напольного газового котла (без теплообменника) на настенный газовый котёл, от которого обеспечивается горячее водоснабжение. Произведена реконструкция внутреннего газопровода с вводом его из топочной № 1 в кухню № 3 лит. «А2», где установлена 4-х конфорочная газовая плита вместо 2-х конфорочной, которая ранее была установлена в лит. «А4».

Габариты и площади перепланированных помещений: топочной № 1, ванной № 2 и коридора № 4, с учётом функционального назначения каждого, соответствуют как требованиям строительных норм, так и требованиям норм газоснабжения, а также соответствуют в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного и санитарно-бытового оборудования. 

Экспертом также отмечено, что перепланированная жилая комната № 5 не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами к жилым (спальным) комнатам, так как её площадь должна быть не менее 8,0 кв.м., а габарит ширины - не менее 2,20 м. В связи с имеющимся нарушением, указанная комната не может быть признана жилой, но может быть подсобной (например: гардеробной или кладовой) с исключением её площади из состава помещений «жилых» и с включением в состав помещений «подсобных».

В составе всех частей жилого помещения имеется вновь пристроенная терраса лит. «а1». 

В экспертном заключении также указано, что в результате перепланировки общая площадь жилого помещения по данным БТИ составила - 49,0 кв.м., из них жилая - 25,1 кв.м., а также в нём значительно улучшены условия проживания и эксплуатационные качества. Однако, в связи с несоответствием жилой комнаты № 5 требуемым нормам, но в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, возникает необходимость пересчёта его жилой и подсобной площади, которые надлежит считать следующими:

жилую 5,1 кв.м. - 6,5 кв.м. = 18,6 кв.м.

подсобную 23,9 кв.м. + 6,5 кв.м. = 30,4 кв.м.

При визуальном осмотре жилого помещения экспертом никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Реконструкция газификации жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов и в соответствии с проектной документацией.

Жилое помещение отапливается существующей системой местного водяного отопления от настенного газового котла марки «Иммергаз». Температура внутреннего воздуха во всех отапливаемых помещениях в течение всего отопительного периода обеспечивается в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Противопожарные нормы в части вывода дымоотводной трубы от газового котла через стену и при устройстве вентиляционных каналов в уровне и выше чердачного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Ввиду внесённых изменений по площадям жилого помещения экспертом для заключения приведен суммарный расчёт общей, жилой и подсобной площади всего блокированного жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1а2», а именно:

Общая площадь Жилая площадь Подсобная площадь

Лит. «АА1А3аа2» 83,5 кв.м. 53,1 кв.м. 30,4 кв.м.

Лит. «АА2А4а1» 49,0 кв.м. 18,6 кв.м. 30,4 кв.м.

Итого: 132,5 кв.м. 71,7 кв.м. 60,8 кв.м.

На основании вышеизложенного экспертом ФИО6 сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 132,5 кв.м., из них жилой - 71,7 кв.м. и подсобной - 60,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе жилое помещение лит. «АА2А4а1» общей площадью 49,0 кв.м., из них жилой - 18,6 кв.м. и подсобной - 30,4 кв.м., в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № 5 площадью 6,5 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение - подсобное.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилищного строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений принадлежавшего ФИО2 жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное ФИО2 требование о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в доме лит. «АА1А2А3А4аа1а2» общей площадью 132,5 кв.м., из них жилой - 71,7 кв.м. и подсобной - 60,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> в том числе, жилое помещение лит. «АА2А4а1» общей площадью 49,0 кв.м., из них жилой - 18,6 кв.м. и подсобной - 30,4 кв.м., при условии закрепления за помещением № 5 площадью 6,5 кв.м. в лит. «А2» функционального назначения - подсобное.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Судья