Дело № 2-2570/2023

УИД 76RS0013-02-2023-00 1672-25 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с поэтажным планом помещения, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.05.2022 года в Администрацию городского округа г. Рыбинск из Департамента государственно жилищного надзора Ярославской области поступило обращение о проведении осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра жилого помещения комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа г. Рыбинск 01.06.2022 выявлена перепланировка и переустройство принадлежащего ответчику жилого помещения. Органом местного самоуправления решения о перепланировке не принималось. 

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривала, пояснив, что в настоящее время ею выполняются мероприятия по согласованию выполненной перепланировки. В связи с намерением разрешить вопрос об узаконивании перепланировки просила суд увеличить срок исполнения решения суда, указав, что в случае отказа в согласовании перепланировки, провести работы в заявленный истцом срок не представляется возможным.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств от него не поступало.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

31.05.2022 года в Администрацию городского округа г. Рыбинск из Департамента государственно жилищного надзора Ярославской области поступило обращение о проведении осмотра жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

01.06.2022 комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа г. Рыбинск выполнен осмотр жилого помещения по указанному адресу, по результатам которого выявлена его перепланировка:

- с улицы со стороны главного входа в наружной капитальной стене из оконного проема выполнен дверной проем, дверной блок установлен, оборудована входная группа (крыльцо с металлическим ограждением и козырьком);

-демонтированы перегородки между помещением № и помещением №, помещениями № и №, установлена новая перегородка, в результате чего площадь помещений № и № уменьшилась;

-демонтированы перегородки между помещениями № и№, помещения объединены в одно;

- в туалете установлена раковина;

- в кухне демонтирована плита.

Вместе с тем указанная перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, поскольку органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки не принималось. 

14.06.2022 истцом в адрес собственника направлено задание по устранению нарушений жилищного законодательства сроком исполнения до 01.10.2022.

15.12.2022 комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа г. Рыбинск в целях контроля за исполнением указанного задания осуществлен выход в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

По результатам осмотра жилого помещение, комиссия пришла к выводу о том, что направленное в адрес собственника помещения задание по устранению нарушений не исполнено. Также установлено, что помимо осуществления самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения в результате разбора подоконного пространства в ограждающей стене здания произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности всех собственников. 

Ч.3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. 

Для использования придомовой территории-земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, под крыльцо, необходимо принятие решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее 2/3 голосов. 

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств того, что выявленная перепланировка принадлежащего ей помещения согласована в установленном законом порядке, а также того, что она выполнена с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

На основании изложенного, учитывая приведенные положения закона и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения жилого помещения в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда может быть исполнено в течение 5-ти месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Суд полагает, что именно такой срок будет отвечать принципу разумности и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №), в течение 5-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в соответствие с поэтажным планом помещения, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Г.Орлова