№3а-345/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года 

Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Старица» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Санаторий «Старица» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по состоянию на 01.01.2015 года.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от 18.09.2019г. кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 769387,53 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 2858369,5 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 5716717,8 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 50357311,73 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 40246963,43 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 91591978,41 рублей.

Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом 

<

скрыто> составляет: объекта недвижимости с кадастровым номером № – 166 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1442 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3338000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № – 19051000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № – 15743000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № – 31696000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку налоговым законодательством сумма налога на имущество организаций поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения. 

В процессе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил суд установить по состоянию на 01.01.2015 года кадастровую стоимость равной рыночной, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы: объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 173 655 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 1943 480 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 4054200 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 19110 315 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 16454948 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 35550052 рубля.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст.150 КАС РФ, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что административные исковые требования ООО «Санаторий «Старица» подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО «Санаторий «Старица» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>

объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>

объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>

объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>

объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.03.2019 года. 

На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» по состоянию на 1 января 2015 года утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости занного объекта недвижимости ода с кадастровыми номерами №.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 18.09.2019г. кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 769387,53 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 2858369,5 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 5716717,8 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 50357311,73 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 40246963,43 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 91591978,41 рублей.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По ходатайству административного истца для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена экспертиза, производство которой поручено 

<

скрыто>

Из заключения эксперта № следует, что по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 173 655 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № - 1943 480 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № - 4054200 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № - 19110 315 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № - 16454948 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № - 35550052 рублей.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

В силу ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.

Учитывая, что оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области, истцом не доказан факт нарушения его прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Санаторий «Старица» к данному административному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Старица» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 173 655 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1943 480 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4054 200 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 19110 315 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 16454 948 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 35550 052 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Датой подачи заявления считать 09 января 2020 года.

В удовлетворении административных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Старица» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения, через Рязанский областной суд.

Судья: подпись Милашова Л.В.

Копия верна:

Судья: Милашова Л.В.