Дело № 2-3925\2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М. 

при секретаре Юриной А.В.

с участием истца ФИО1

23 ноября 2017 г. в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуринова ФИО7 к Супонинской ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования обосновал тем, что на основании договора дарения от 04 августа 2017 г. является собственником 

<

адрес>.

В квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, которая была зарегистрирована в квартире бывшим собственником.

Учитывая, что жилое помещение перешло ему на праве собственности, то переход прав собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

В этой связи, просит признать ФИО2 утратившей право на жилую площадь. 

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, утверждая, что ответчик в квартире не проживает, членом его семьи не является.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила. 

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 41 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения-

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность являлся ФИО3, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность, заключенному с администрацией Волгограда ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО1 договор дарения, согласно которому подарил одаряемому указанное жилое помещение, что подтверждается копией договора дарения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти.

Таким образом, в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также судом установлено, что в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2- супруга умершего ФИО3, о чем свидетельствует справка МБУ ВО «МФЦ» (л.д.5).

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник продаст жилое помещение третьему лицу, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, истец, в силу закона, вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению. 

По смыслу закона, смена собственника является основанием для выселения лиц, проживающих в жилом помещении. 

В соответствии со ст. 19 Закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов его семьи.

Следовательно, если на момент приватизации квартиры граждане, имеющие равные права с гражданином, который впоследствии приватизировал (приобрел в собственность) данное жилое помещение, отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию в пользу другого, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения, так как за ними остается право пользования данным жилым помещением. 

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

В этой связи, учитывая, что ответчик ФИО2, проживая в спорной квартире, имела равные с ФИО3 права на приватизацию жилого помещения, является лицом, которое дало свое согласие на приватизацию отчуждаемой квартиры, что подтверждается её согласием, нотариально удостоверенным 9.08.2014 г..

В связи с чем, она обладает правом бессрочного пользования, которое не прекращается, на основании ст. 292 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шуринову ФИО7 к Супонинской ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 г.

Председательствующий Снегирева Н.М.