Дело №_________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Матюшечкине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит (с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела) исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка под гаражом №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 13 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир гараж в районе старой АТС, почтовый адрес ориентира: АДРЕС согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 23.06.2021г. и плана границ от ДАТА по точкам: от т.н1 до т. н2, от т. н2 до т. н3, от т. н3 до т. н1, от т. н1 до т.н4, от т. н4 до т. н1.; исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка под гаражом №_________ площадью 30 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир гараж в районе старой АТС, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДАТА и плана границ от 13.06.2021г. по точкам: от т. н1 до т. н3, от т. н3 до т. н2, от т.н2 до т. н3, от т. н3 до т. н4, от т. н4 до т. н1. Также ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж №_________, общей площадью 25,7 кв.м., находящийся по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир гараж №_________ в районе старой АТС, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, и на земельный участок под вышеуказанным гаражом общей площадью 30 кв.м., по вышеназванному адресу.

В обоснование своих требований приводит, что его отцу –ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража №_________ в АДРЕС, район старой АТС. Отец построил гараж под №_________ в районе старой АТС в 1992 году, его площадь составляет 25,7 кв.м. В 2005 году отец по состоянию здоровья не мог эксплуатировать указанный гараж и подарил гараж ему, но в связи с тем, что данное недвижимое имущество не было зарегистрировано надлежащим образом, оформить договор дарения не смогли. 

С 2005 г. пользуется гаражом, содержит его в должном состоянии, использует его по назначению – для хранения и ремонта автомашины.

Также в исковом заявлении указано, что для составления плана границ земельного участка и технического плана на здание для последующего оформления права собственности на данное недвижимое имущество был приглашен кадастровый инженер ФИО6 При проведении кадастровых работ выяснилось, что гараж №_________, принадлежащий ФИО4 и расположенный в районе старой АТС в АДРЕС, стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой и имеется наложение границ на его гараж. Согласно плана границ земельного участка площадь наложения составляет 2 кв. м.

Он обращался в администрацию АДРЕС с заявлением о введении в эксплуатацию гаража, но ответа не получил.

В настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество во внесудебном порядке не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Также истец приводит, что согласно техническому заключению «О возможности дальнейшей эксплуатации и соответствия санитарным, противопожарным, строительным нормам гаража №_________, возведенного в районе АТС в городе АДРЕС», выданному ООО «Архградо», гараж соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам и может эксплуатироваться по своему назначению.

В обоснование требований приведены положения статей 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 9 ст. 38 ФЗ от ДАТА «О государственном кадастре недвижимости», ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляет ФИО9, действующая на основании доверенности, которая исковые требования (с учетом их уточнения) поддержала в полном объеме, пояснив, что в 1991 году отцу истца был выделен земельный участок под строительство гаража, в 1992 году гараж на этом земельном участке был построен. В 2005 году он подарил данный гараж своему сыну и с этого времени ФИО1 пользуется указанным недвижимым имуществом. В 2021 году ФИО1 с целью оформления прав на гараж и земельный участок обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который изготовил технический план и план границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что при установлении границ земельного участка №_________ в районе старой АТС в АДРЕС, принадлежащего ФИО4, была допущена реестровая ошибка; сведения, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка №_________ в районе старой АТС в АДРЕС и земельного участка под гаражом №_________ в районе старой АТС в АДРЕС. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами участка под №_________ в районе старой АТС, принадлежащего ФИО4, площадь наложения составляет 2 кв.м. Просила исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения о местоположении земельных участков №_________ и №_________ в районе старой АТС в АДРЕС, согласно межевого плана от ДАТА и плана границ земельного участка от ДАТА по соответствующим точкам, а также признать за ФИО1 право собственности на гараж под №_________ и земельный участок под указанным гаражом, расположенные в районе старой АТС в АДРЕС.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС ФИО3, действующая на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя своевременно был извещен о времени и месте слушания дела, все конверты с судебными повестками возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как предусматривается частью 1 статьи 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также позиций представителя истца и представителя ответчика, определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца ФИО1 и соответчика ФИО4 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. 

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как предусмотрено ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями от ДАТА), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим силу с ДАТА, установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Исходя из совокупности положений части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ и постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 457, уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение Единого государственного реестра недвижимости и представляющий сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно частям 3, 4, 6 статьи 61 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки... Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ДАТА ФИО2 отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации АДРЕС был выделен земельный участок 6,5 х 4,0м. в районе АТС в АДРЕС под гараж, впоследствии вышеуказанный земельный участок был переоформлен на ФИО1, что подтверждается архивной справкой №_________.01-25/90 от 25.02.2021г. 

В 1992 году отец истца на выделенном ему земельном участке построил гараж, а в 2005 году в виду того, что он в силу состояния здоровья эксплуатировать гараж уже не мог, последний передал гараж своему сыну – ФИО1.

С 2005 года ФИО1 пользуется указанным гаражом, содержит его в надлежащем состоянии, использует по назначению для хранения и ремонта автомобиля.

Вышеизложенное следует из объяснений представителя истца, не опровергнуто стороной ответчика в судебном заседании.

С целью оформления прав на гараж и земельный участок под ним ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который изготовил план границ земельного участка и технический план нежилого здания –гаража, в результате выполнения таких работ выяснилось, что гараж под №_________ в районе старой АТС в АДРЕС, принадлежащий ФИО4, стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой и имеется наложение границ.

Так, из плана границ земельного участка от 11.01.2021г.следует, что границы земельного участка под гаражом №_________ в районе старой АТС пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №_________, под гаражом №_________ в районе старой АТС АДРЕС, принадлежащего ФИО4, площадь наложения составляет 2 кв.м., что свидетельствует о том, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №_________, которые использовались кадастровым инженером при изготовлении плана, были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной истца предоставлен совмещенный план границ земельных участков от 13.06.2021г., изготовленный кадастровым инженером ФИО6, из которого следует, что спорный земельный участок по гаражом №_________ в районе старой АТС в АДРЕС расположен в кадастровом квартале 68:25:0000031, его общая площадь составляет 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ограничений и обременений правами других лиц нет. Указанный план содержит обозначение характерных точек, координаты характерных точек, описание их закрепления на местности в отношении спорного земельного участка и земельного участка с КН №_________, принадлежащего ФИО4 

ДАТА кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка, расположенного в КК №_________, по адресу: АДРЕС, гараж №_________, район старой АТС. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о местоположении земельного участка с КН №_________ под гаражом №_________ в районе старой АТС в АДРЕС и земельного участка под гаражом №_________ в районе старой АТС в АДРЕС не соответствуют их фактическому расположению, то есть фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, и фактические границы земельного участка ФИО1 не совпадают с границами указанных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Учитывая, что по смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, а также с учетом того, что наличие реестровой ошибки установлено в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что она подлежит исправлению. Суд считает, что необходимо исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка под гаражом №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 13 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир гараж в районе старой АТС, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 23.06.2021г. и плана границ от ДАТА, по точкам: от т.н1 до т. н2, от т. н2 до т. н3, от т. н3 до т. н1, от т. н1 до т.н4, от т. н4 до т. н1, а также исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка под гаражом №_________ площадью 30 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир гараж в районе старой АТС, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДАТА и плана границ от 13.06.2021г., по точкам: т. н1 до т. н3, от т. н3 до т. н2, от т.н2 до т. н3, от т. н3 до т. н4, от т. н4 до т. н1.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом также являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как приведено выше, земельный участок для индивидуального гаражного строительства был предоставлен отцу истца в 1991 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, а поэтому истец вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с планом границ земельного участка в кадастровом квартале №_________, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 13.06.2021г., площадь земельного участка составляет 30 кв.м., цель предоставления: под кирпичный гараж, категория земель: земли населенных пунктов.

Из технического плана здания, подготовленного также кадастровым инженером ФИО6 ДАТА, следует, что его общая площадь составляет 25,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «АРХГРАДО» о состоянии строительных конструкций гаража №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, в районе старой АТС, а также возможности его дальнейшей эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами №_________-Т3 от 08.04.2021г., строительные конструкции гаража №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, в районе старой АТС, находятся в работоспособном состоянии. При обследовании установлено, что гараж №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе старой АТС (согласно техплана от 10.03.2021г.) соответствует строительным, пожарным и санитарно –гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и в данной конфигурации возможно.

В материалах гражданского дела имеется заявление от ФИО1 в администрацию АДРЕС (отдел ЖКХ, архитектуры и градостроительства), в котором он указывает, что намерен оформить право собственности на гараж, для чего необходим отказ (уведомление об отказе) во вводе в эксплуатацию гаража. Ответа на данное заявление истцом не получено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок фактически был предоставлен на праве собственности, на нём было возведено нежилое здание в соответствии с размерами, указанными в архивной справке №_________.01-25/90 от 25.02.2021г., а поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж и земельный участок под гаражом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка под гаражом №_________ с кадастровым номером №_________, площадью 13 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир гараж в районе старой АТС, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, согласно межевого плана от ДАТА и плана границ от 13.06.2021г., изготовленных кадастровым инженером ФИО6, по точкам: от т.н1 до т. н2, от т. н2 до т. н3, от т. н3 до т. н1, от т. н1 до т.н4, от т. н4 до т. н1. 

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка под гаражом №_________, площадью 30 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир гараж в районе старой АТС, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, согласно межевого плана от ДАТА и плана границ от 13.06.2021г., изготовленных кадастровым инженером ФИО6, по точкам: от т. н1 до т. н3, от т. н3 до т. н2, от т.н2 до т. н3, от т. н3 до т. н4, от т. н4 до т. н1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 30 кв.м., в кадастровом квартале 68:25:0000031, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: под кирпичный гараж, ограничений в пользовании и обременения правами других лиц нет, границы которого определены межевым планом от 23.06.2021г. и планом границ от 13.06.2021г., составленными кадастровым инженером ФИО6, являющимися неотъемлемой частью настоящего решения, и здание, расположенное на указанном земельном участке, назначение: нежилое, площадью 25,7 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДАТА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, находящиеся по адресу: АДРЕС, гараж №_________ в районе старой АТС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2021г.

Судья: Л.А. Медведева 

Копия верна: Судья: Л.А. Медведева