№ 03RS0014-01-2020-000225-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 619 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 48 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 2012 г. без разрешения ею была произведена реконструкция жилого дома в виде возведения мансарды А 2 в связи с чем общая площадь помещения с учетом произведенной реконструкции увеличилась до 118 кв.м. 09 октября 2019 г. обратилась в администрацию с целью получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но было отказано по причине несоответствия построенного дома законодательства о градостроительной деятельности в части несоблюдения отступа от смежной границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию здание по его функциональному назначению не представляет опасности для людей и окружающей среды. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом и признать право собственности на жилой дом площадью 118 кв.м. расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, представив письменное заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель администрации ГО г. Октябрьский РБ, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Октябрьский РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы сообщил суду о своем согласии на рассмотрение дела в его отсутствии.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью 48 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 18 ноября 2019 г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02 августа 2010 г. возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 48 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31 июля 2019 г. возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 118 кв.м.

Уведомлением администрации городского округа г. Октябрьский РБ о несоответствии объекта требованиям градостроительной деятельности от 17 октября 2019 г., указано, что истцом не соблюден отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № до построенного объекта капитального строительства составляет менее 3,0 м - в нарушение Правил землепользования и застройки, утвержденные решением Совета городского округа г. Октябрьский РБ от 29 июня 2017 № 107.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 02:57:020411:43, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 24 июля 2017 г.

Письменными пояснениями, ФИО3, сообщил, об отсутствии каких-либо претензий к истцу, по поводу заявленных ею исковых требований. Споров по границам земельного участка, построенным жилым домом у них нет.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Проектно-Кадастровая Служба» № - ТО, на основании данных технического строительных конструкций и техническое состояние строения оценивается как исправное состояние.

Несущие конструкции каркаса строения удовлетворяют условиям прочносл, несущей способности и устойчивости.

Устойчивость каркаса строения, прочность и эксплуатационные свойства конструкций соответствуют требованиям СНиП 2.01.07-86 "Нагрузки и воздействия".

Надёжность и эксплуатационные свойства позволяют использовать здание по его функциональному назначению, здание не представляет опасности для людей и окружающей среды.

Планировочное исполнение строения соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"

Планировочное решение здания соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации.

Планировочное решение и благоустройство территории, прилегающей к зданию, обеспечивают условия для наружного пожаротушения объекта, отвода ливневых и паводковых вод для защиты грунтового основания от подтопления.

Для своевременного обнаружения пожара, обеспечения условий эвакуации людей здание оборудовано системой пожарно-охранной сигнализации.

В соответствии с отчетом ООО «Октябрьскнефтегазпроект» № ОП 2020-037-ТО на основании данных технического обследования состояния несущих строительных конструкций техническое состояние здания оценивается как «Исправное состояние».

Надежность конструкций каркаса строения удовлетворяет условиям прочности, несущей способности и устойчивости.

Устойчивость каркаса здания, прочность и эксплуатационные свойства конструкций соответствует требованиям: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

Надежность и эксплуатационные свойства конструкции здания позволяют использовать здание по его функциональному назначению. Здание не представляет опасности для людей и окружающей среды и соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Площадь застройки строения, соответствует инвентарному плану из технического паспорта объекта.

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, по существу суд полагает необходимым отметить, что пристрой к жилому дому, не является самостоятельными объектами недвижимого имущества. В случае возведения пристроя к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданами, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольные пристройки не являются самостоятельными объектами права собственности.

При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений права собственников может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Учитывая изложенное требования истца в части сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования в остальной части, суд исходит из того, что строительство жилого дома адресу: 

<

адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истица о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева