Дело № 2-3405/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года 

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к МП Красноярска «МУК Красноярская», ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истица является собственником 

<

адрес>, управление которого занимается ООО «Практика». В марте ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что управлением спорного многоквартирного дома стала заниматься МП «МУК Красноярская» на основании протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, с которым истица не согласна, поскольку фактически собрание собственниками МКД не проводилось, выборы данной управляющей компании собственниками не осуществлялось, истца является членом совета дома, управление данным жилым домом по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Практика», перевыборы управляющей компании собственниками МКД не проводилось, в связи с чем просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес>, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель – ФИО3 по доверенности заявленные исковые требования подержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что управляющей компания в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Практика», по данному вопросу было проведено собрание собственником МКЖД и заключен договор. Ранее управление жилым домом осуществляло ООО «Жилкмоцентр». Также пояснили, что собрание не проводилось, ФИО2 длительное время более пяти лет не проживает в жилом доме по 

<

адрес>, проживает по другому месту жительства и не могла проводить собрание собственников в жилом доме по 

<

адрес>.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласилась, суду пояснила, что инициатором собрания от ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей компании в МКД по 

<

адрес> не являлась, подписи не собирала. собрание не проводила, является собственником 

<

адрес> данном жилом доме, но в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, регистрации не имеет, о данном собрании ничего известно не было, подпись в протоколе ей не принадлежит.

Ответчик МП «МУК «Красноярская» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв на иск.

Третьи лица – ООО «Практика», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ установлен перечень вопросов относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д. 5-9).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников МКД по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ способом управления МКД выбрано - непосредственное управление; обслуживающей компанией выбрана ООО "Практика" (л.д.16-21).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения в МКД 

<

адрес> ФИО2 дома 

<

адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений названного многоквартирного жилого дома в очно-заочной форме по вопросам повестки собрания, а именно 1) расторжение договора управления с ООО «Практика» с ДД.ММ.ГГГГ 2) выбор способа управления, выбрать в качестве управляющей организации МП «МУК Красноярская» 3) Об утверждении условий договора управления с МП «МУК Красноярская» ( копии документов приобщены к делу).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, в голосовании приняло 55,76 % собственников, имеющих в собственности 6057,4 кв.м., от общей площади жилых и нежилых помещений в доме (копия протокола приобщена к делу).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес>, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-49) осуществляет ООО «Практика» на основании решения общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол №

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ инициатором ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно которому форма проведения общего собрания – очно-заочное голосование. Повестка дня: Выбрать председательствующим собрания собственника помещений №-Комыловского В.В.; секретаря собрания собственника помещения № – КГБУЗ «КГДП»., расторгнуть договор управления с ООО «Практика» с ДД.ММ.ГГГГ, выбрать управляющую организацию и заключить договор с МП «МУК «Красноярская»; утвердить условия договора управления с МП «МУК Красноярская», утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ фактически общее собрание собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> не инициировалось, не проводилось. О дате, времени и месте общего собрания собственники не уведомлялись, на очной части общего собрания не присутствовали, в заочной части бланки решений не получали, не сдавали, об итогах голосования собственники не извещались.

Так, свидетель ФИО4, собственник 

<

адрес> суду пояснила, что истицу знает, живет в одном доме, она входит в инициативную группу дома. Она собственник 

<

адрес>. Проживает с 

<

адрес> года. ДД.ММ.ГГГГ не проводилась собрания по выбору управляющей компанией МП «МУК Красноярская», они узнали, что МП «МУК Красноярская» выбирали, как управляющую компанию в марте ДД.ММ.ГГГГ года, фактически домом управляла и управляет ООО «Практика». Она входит в инициативную группу, поэтому точно может сказать, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Коммунальные платежи оплачивали в ООО «Практика». Подпись в листе голосования ей не принадлежит, по факту незаконности проведения собрания в МКД они обращались в правоохранительные органы, прокуратуру, Службу Строительного надзора и жилищного контроля.

Свидетель, ФИО5 собственник жилого помещения – 

<

адрес> дала суду аналогичные показания, подтвердила факт того, что собрание ДД.ММ.ГГГГ в МКД не проводилось, подпись в листе голосования ей не принадлежит.

Также суду стороной истца представлены копии заявлений в Службу Строительного надзора и жилищного контроля по факту непроведения собрания в МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по факту подделки подписей в листах голосования ( копии заявлений приобщены к делу).

Суду представлена копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по факту непроведения собрания ДД.ММ.ГГГГ и подделки подписей собственников МКД, ответ на обращение собственников из прокуратуры ( документы приобщены к делу).

Суду из Службы Строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представлены копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами – материалами внеочередного собрания собственников МКД по 

<

адрес> ( документы исследованы судом).

По указанным вопросам собственниками помещений приняты положительные решения.

В соответствии с решением собственников, изложенным в п. 5 протокола, местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников по данной повестке дня определена – инициативная группа собственников МКД по 

<

адрес> Щ.

Протокол содержит подписи председателя общего собрания, секретаря.

Также к протоколу приложены уведомления инициатора собрания ФИО2 о проведении внеочередного общего собрания в МКД по 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании пояснила, что собрание фактически не проводилось.

Ответчик ФИО2 также суду подтвердила, что она не являлась инициатором собрания в МКД по 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по другому адресу, о проведении собрания ей ничего не было известно, подписи ей не принадлежат, каких-либо уведомления она не направляла, подписи в документах ей не принадлежат. В судебном заседании суда свое участие в оспариваемом собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве инициатора, а также подпись отрицала. Указала на отсутствие у нее подлинника протокола общего собрания и бюллетеней голосования собственников, а также иных документов по проведению собрания.

Кроме того, судом установлено, что из представленных суду документов следует, что собственники помещений в МКД по 

<

адрес> не могли принимать участие в внеочередном собрании собственников и подписывать листы голосования, поскольку данные лица умерли на дату проведения собрания, что подтверждается копиями свидетельств о смерти ( документы приобщены к делу).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, оценив представленные по делу доказательства, объяснения истца и ответчика ФИО2, которая признала исковые требования и указала, что не принимала участие в собрании, инициатором его проведения не являлась, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, что влечет и недействительность решений собственников, изложенных в этом протоколе. Оспариваемыми решениями общего собрания о расторжении договора управления с ООО «Практика» и избрании управляющей компании МП «МУК «Красноярская» нарушены права и законные интересы истца, не уведомленной о проведении собрания и не принимавшей в нем участия, что является условием для обжалования решений общего собрания и основанием для удовлетворения заявленных требований и признания их недействительными.

Требования о признании незаконным протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, истец мотивирует тем, она, как и другие собственники жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме участия в собрании они не предпринимали и не расписывались в списках.

Данные доводы нашли подтверждение в судебном заседании, подтверждаются списком подписей собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> по факту не проведения и участия (неучастия) в голосовании по вопросам, указанным в протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме участия в собрании не принимали, подпись в протоколе не принадлежит собственникам дома.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме с нарушением требований настоящего Кодекса, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло подтверждение, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> не проводилось, в связи с чем указанный протокол общего собрания является недействительным, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Применительно к ст. 181.4 ГК РФ суд посчитал, что имеются существенные нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к МП Красноярска «МУК Красноярская», ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья: Богдевич Н.В.

Мотивированное решение судом принято 20 августа 2019 года.

Судья Богдевич Н.В.