Дело № 2-288/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Искаковой М.Ф. 

с участием прокурора Щербининой О.Ю.

при секретаре Кулаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указало, что на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 27.06.2016 года, уведомления о согласии оставить нереализованное имущество за собой от 04.07.2016 года является собственником квартиры ..., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 30.08.2016 года. Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 08.10.2015 года обращено взыскание на имущество - квартиру ..., принадлежащую ФИО1 Указанное решение вступило в законную силу 10.11.2015 года. Указанное имущество не было реализовано, залогодержатель - АО «КБ ДельтаКредит» оставил за собой квартиру ... и принял ее на баланс. Предыдущий собственник указанного жилого помещения ФИО1, после регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, однако до настоящего времени не выехал из указанной квартиры, фактически в ней проживает. Истец не может беспрепятственно распорядиться своим имуществом – квартирой, чем нарушаются его права собственника.

Представитель истца – АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 93).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил предоставить один месяц для освобождения спорной квартиры. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 08.10.2015 года, вступившим в законную силу 10.11.2015 год, обращено взыскание на имущество - квартиру ..., принадлежащую ФИО1 Указанное решение вступило в законную силу 10.11.2015 года (л.д.8-11).

В настоящее время собственником квартиры ... является АО «КБ ДельтаКредит» на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 27.06.2016 года, уведомления о согласии оставить нереализованное имущество за собой от 04.07.2016 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 30.08.2016 года (л.д. 18,19,82).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится (л.д. 20,78), однако как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, последний по настоящее время фактически проживает в квартире ... 

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на квартиру ... в установленном законом порядке перешло АО «КБ ДельтаКредит» от прежнего собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчика прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселению его без предоставления другого жилого помещения. 

Кроме того, право пользование ответчика спорной квартирой прекращено также ввиду обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 3).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить.

ФИО1 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... (кадастровый номер ...).

Выселить ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер ...), без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: