Дело № 2-4423/2021 

35RS0010-01-2021-005100-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

23 июня 2021 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф., 

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (далее – ООО «Жилстройсервис», управляющая компания, УК) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что ООО «Жилстройсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 июля 2009 года управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является ФИО4 ФИО5, ФИО7, ФИО3 постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилья у ответчиков образовалась задолженность. 

Ссылаясь на непогашение задолженности, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, истец просит взыскать в солидарном порядке:

- с ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 20 сентября 2017 года по 10 февраля 2019 года в размере 36 926 рублей 72 копейки, пени – 8103 рубля 63 копейки; 

- с ФИО4, ФИО5, ФИО7 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 11 февраля 2019 года по 19 сентября 2019 года в размере 20 296 рублей 10 копеек, пени - 1615 рублей 83 копейки; 

- расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что в период с 20 сентября 2017 года по 10 февраля 2019 года имела регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, фактически не проживала в указанном жилом помещении. Регистрация необходима была для получения места в детском саду. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. Ранее в судебном заседании ФИО7 суду пояснила, что вместе с сыном ФИО5 снимает жилье у ФИО4, членами семьи ФИО4 они не являются.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО3, свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований. 

При этом учитывает, что согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с абзацем 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> 11 февраля 2014 года принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 апреля 2021 года № 

Согласно адресным справкам отделения адресно – справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области от 20 апреля 2021 года в квартире по месту жительства с 20 ноября 2013 года зарегистрирована ФИО7, с 25 декабря 2013 года также ФИО5 

В период с 19 сентября 2017 года по 19 сентября 2019 года в жилом помещении имела регистрацию ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания от 19 сентября 2017 года №. 

Согласно расчету истца за период с 20 сентября 2017 года по 19 сентября 2019 года задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составляет 57 222 рубля 82 копейки. 

Расчет судом проверен, является арифметически верным. Актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг суду не представлено, в связи с чем, оснований для снижения задолженности не имеется. 

С учетом изложенного и принимая во внимание, что собственником жилого помещения является ФИО4, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с последней задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 20 сентября 2017 года по 19 сентября 2019 года в размере 57 222 рубля 82 копейки. 

При этом оснований для взыскания указанной задолженности с остальных ответчиков в солидарном порядке с ФИО4 суд, принимая во внимание приведенные выше нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, не усматривает, поскольку ФИО5, ФИО7 и ФИО3 членами семьи собственника не являются. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в период с 19 сентября 2017 года по 19 сентября 2019 года в спорном помещении имела регистрацию по месту пребыванию, однако фактически там не проживала, жила на территории города Сокола, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО1, оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установив нарушение ответчиком ФИО4 обязанности по внесению платы, суд полагает возможным взыскать с нее пени, снизив их размер в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 7 000 рублей. При этом суд принимает во внимание размер и период задолженности, ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации (ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации), действующие в период задолженности, и считает, что в указанной сумме пени будут являться справедливыми, соразмерными и в полном объеме компенсирует потери истца, связанные с нарушением его прав.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Жилстройсервис» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2208 рублей 27 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» задолженность по оплате за жилое помещение по квартире по адресу: 

<

адрес> за период с 20 сентября 2017 года по 10 февраля 2019 года в размере 57 222 рубля 82 копейки, пени по состоянию на 01 апреля 2020 года в размере 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 2208 рублей 27 копеек. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО7, ФИО3 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Е.В. Вахрушева 

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.