к делу № 2- 354/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 06 мая 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарского регионального филиала дополнительного офиса № 3349/3/20 г. Курганинска ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарского регионального филиала дополнительного офиса № 3349/3/20 г. Курганинска ФИО2 обратилась в Курганинский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 2197310 рублей 24 копейки, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 19186 рублей 55 копеек, по оплате услуг по проведению судебной экспертизы в размере 28000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество- на жилой дом, общей площадью 241,0 кв.м, и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3946 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований в иске указав, что 31.10.2012 между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего Дополнительным офисом № 3349/03/20 в г. Курганинске Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор, Банк, Взыскатель) и ФИО3 (далее - Заемщик, Должник) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный Договор). Согласно условиям Кредитного Договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 3000000,00 (три миллиона) рублей (далее - Кредит) под 14,50 % (четырнадцать целях пятьдесят сотых процентов) годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок до 10 октября 2037 года (п.п. 1.1 - 1.5 Кредитного Договора). Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (и. 3.3. Кредитного договора). В соответствии с п. 3.1 Кредитного Договора выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на банковский счет № (далее - Счет), открытый Заемщиком у Кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления суммы Кредита на Счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от 31.10.2012 Согласно п. 5.2 Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору, Банку переданы в залог (ипотеку) приобретении) использованием средств Кредита жилой дом и земельный участок, что также подтверждено договором купли-продажи от 31.10.2012, заключенным между ФИО4 и ФИО3 В соответствии с п. 5.5 Кредитного договора Заемщик предоставил отчет независимого оценщика № от 08.06.2012, согласно которому рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств Кредита жилого дома составляет - 4594000,00 рублей, а земельного участка - 639000,00 руб.. Заемщик оформил право собственности на жилой дом (Свидетельство о гос.регистрации права 23-АЛ 177419 от 02.11.2012) и земельный участок (Свидетельство о гос.регистрации права 23-АЛ 177420 от 02.11.2012). В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона и возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично: использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от 02.11.2012 № в отношении вышеуказанного жилого дома зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на срок с 02.11.2012 то 10.10.2037, номер государственной регистрации №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2012 № в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на срок с 02.11.2012 по 10.10.2037, номер государственной регистрации №. Согласно пунктам 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с Графиком, являющимся Приложением № 1 к Кредитному договору. Процентные периоды определены п. 4.1. Кредитного договора. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Согласно п. 4.7 Кредитного Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг). В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании (п. 4.8 Кредитного Договора). В соответствии с п. 6.1 Кредитного Договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному Договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России. В случае предъявления Кредитором Требования Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню и/или штраф) в размере и в срок, указанный в Требовании (п. 6.4 Кредитного Договора). Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по Договору по своевременному возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование ими. В адрес Заемщиков направлены требования № от 17.12.2018 о досрочном возврате задолженности в срок до 17.01.2019. Однако, меры по погашению задолженности не приняты, образовавшаяся задолженность не погашена до настоящего времени, что подтверждено расчетом задолженности. Тем самым, Заемщиком грубо нарушены условия Кредитного Договора. По состоянию на 29.01.2019 задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору № от 31.10.2012 составляет 2197310 (два миллиона сто девяносто семь тысяч триста десять) рублей 24 коп., в том числе: 1 607 142,80 руб. - сумма основного долга; 135 714,34 руб. - сумма просроченного основного долга; 391 806,66 руб. - проценты за пользование кредитом; 16 385,80 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 46 260,64 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов. Ответчик меры к погашению задолженности не предпринял. Банк просит суд взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от 31.10.2012 в размере 2197310 рублей 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 19186 рублей 55 копеек, расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 28000 рублей и обратить взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращенный конверт с отметкой об истекшем сроке хранения, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее. 

Согласно расчета задолженности (л.д. 6-10), выписке по счету клиента (л.д. 22-29), ответчик получил сумму кредита, которой в последствии воспользовался путем расчета за автомобиль, тем самым, приняв на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и проценты по нему согласно графику платежей.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из представленных материалов дела, усматривается, что заемщиком допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного, для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ.

Таким образом, оценивая данные обстоятельства в совокупности, их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что из представленных материалов дела усматривается, что заемщиком допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по договору займа, задержка в погашении займа и производстве платежей является значительной в календарном исчислении, расценивается судом как существенное нарушение условий договора и как достаточное основание для досрочного взыскания суммы кредита и обращения взыскания на заложенное имущество - автомобиль.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца общую сумму задолженности по кредитному договору №от 31.10.2012 по состоянию на 29.01.2019 в размере 2197310 рублей 24 копейки, в том числе: 1 607 142,80 руб. - сумма основного долга; 135 714,34 руб. - сумма просроченного основного долга; 391 806,66 руб. - проценты за пользование кредитом; 16 385,80 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 46 260,64 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов, и обратить взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа. 

Таким образом, учитывая, что заемщик лично обязан своевременно осуществлять погашение суммы кредита, однако не производит выплат, суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщик имеет длительную просрочку по оплате кредита и соответственно несет за это ответственность. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 350 ч. 1, 3 ГК РФ, реализация /продажа/ заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает необходимым установить данную цену в размере 80% от оценочной стоимости по заключению эксперта № 10/2019 от 25.03.2019 ООО «Аркада», согласно которой рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 241, 0 кв.м, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3946 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, на дату проведения экспертизы 22.03.2019, составляет: Жилой дом, литер А- 3149600 рублей, земельный участок- 445900 рублей, а всего в общей сумме 3595500 рублей, то есть в размере 2876400 рублей. Данная цена является обоснованной, соразмерной исковым требованиям и подлежащей установлению в качестве начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом в размере 19186 рублей 55 копеек, подтвержденные документально /л.д.15/, и расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 28000 рублей/ платежное поручение № от 29.03.2019/, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 309 -310, 348, 349, 350-351, 450, 452, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования представителя Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарского регионального филиала дополнительного офиса № г. Курганинска ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») Краснодарский региональный филиал - 350038 

<

...>, ОКПО 55105921, ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>, КПП 231002002, сумму задолженности по кредитному договору № от 31.10.2012 в размере 2197310 рублей 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 19186 рублей 55 копеек, расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 28000 рублей, а всего взыскать в общей сумме 2244496 (два миллиона двести сорок четыре тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 241,0 кв.м, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3946 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, по кредитному договору № от 31.10.2012, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, с начальной продажной ценой - 2876400 (два миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

После продажи с публичных торгов прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 241,0 кв.м, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3946 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения в течение трех дней направить сторонам, для сведения.

Ответчик вправе подать в Курганинский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Коробкин