Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2021 по иску ФИО1 кП. о доверенности Гол к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ООО «Рассвет Подмосковья» об установлении сервитута,- 

кП. о доверенности Гол

у с т а н о в и л:

ФИО1 (с учетом уточненных исковых требований) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ООО «Рассвет Подмосковья», ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 62821 кв. метр, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2014 года сделана запись за № 50-50-17/014/2014-241. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2014 года. На основании договора купли-продажи и решения собственника о разделе земельного участка от 16.08.2013 года проход и проезд к его земельному участку осуществлялся по грунтовой дороге от ул. Советской г. Павловский Посад вдоль линии электропередач ВЛ-0,4, питающей жилой дом фермерского хозяйства электроэнергией. Дорога пересекает овраг, расположенный на земельном участке общей площадь. 143445 кв. метров по вышеуказанному адресу, и далее дорога ведет вдоль ЛЭП до ул. Советская, расположенной на земельном участке общей площадью 150073 кв. метра по вышеуказанному адресу. Данная дорога является единственным доступом к земельному участку истца, истец не может использовать собственное имущество без использования части соседних земельных участков. Истец и ответчики не могут достичь согласия в разрешении вопроса установления сервитута для обеспечения доступа к земельному участку истца. У истца не имеется возможности доступа к своему земельному участку, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте. В связи с чем, истец просил суд: Установить в пользу ФИО1 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, частный постоянный сервитут общей протяженностью 679 погонных метров по сложившемуся порядку пользования, в границах и точках, указанных в варианте 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в суд явилась, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд явился, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в суд явился, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, возражений на уточненный иск не представил.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, возражений на уточненный иск не представил.

Ответчик ООО «Рассвет Подмосковья» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, возражений на уточненный иск не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд находит, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 62821 кв. метр, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2014 года сделана запись за № 50-50-17/014/2014-241. На основании договора купли-продажи от 27.02.2014 года и решения собственника о разделе земельного участка от 16.08.2013 года проход и проезд к его земельному участку осуществлялся по грунтовой дороге от ул. Советской г. Павловский Посад вдоль линии электропередач ВЛ-0,4, питающей жилой дом фермерского хозяйства электроэнергией. Дорога пересекает овраг, расположенный на земельном участке общей площадь. 143445 кв. метров по вышеуказанному адресу, и далее дорога ведет вдоль ЛЭП до ул. Советская, расположенной на земельном участке общей площадью 150073 кв. метра по вышеуказанному адресу. Данная дорога является единственным доступом к земельному участку истца, истец не может использовать собственное имущество без использования части соседних земельных участков.

По гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Как следует из заключения эксперта ФИО7, земельный участок с кадастровым номером № расположен западнее ул. Советская г. Павловский Посад и юго-восточнее д. Субботино г.о. Павловский Посад. Согласно сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению по северной стороне данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №; по восточной границе - с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и №; по южной и западной границам – с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Эксперт отмечает, что земельный участок истца со всех сторон граничит с земельными участками, принадлежащими третьим лицам и не имеет доступа, проезда к землям общего пользования. Части земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и № используются истцом, в том числе другими правообладателями смежных земельных участков для доступа, проезда к своим земельным участкам. При этом по части земельных участков с кадастровыми номерами № и № проходит существующая местная дорога. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют разрешенный вид использования – земельные участки (территории) общего пользования и используются по назначению. Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время зарос, не используется в соответствии с видом разрешенного использования. В настоящее время доступ к земельному участку истца по фактическому порядку пользования от земель общего пользования, в том числе со слов сторон, обеспечивается посредством части земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и № по устной договоренности между сторонами. Кроме того, решением Совета депутатов городского округа, Павловский Посад Московской области от 29.06.2020 года за № 417/54 в рамках реализации государственной программы Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья на 2017-2024 годы» утвержден проект внесения изменений в генеральный план городского округа Павловский Посад Московской области, согласно которому запланировано строительство автомобильной дороги местного значения от улицы Советская г. Павловский Посад по существующей дороге, которая проходит по части земельных участков кадастровыми номерами №, № №, №, № и № до автомобильной дороги регионального значения Павловский Посад – Субботино – Электросталь. Эксперт предлагает два варианта установления сервитута с целью обеспечения доступа, подъезда к земельному участку с кадастровым номером №. По варианту №1 для осуществления проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:17:0021106:9 с учетом норм п.11.6 СП 142.13330.2016, может быть установлен сервитут общей протяженностью 679 погонных метров по сложившемуся порядку пользования. По варианту №2 для осуществления проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:17:0021106:9 с учетом норм п.11.6 СП 142.13330.2016, может быть установлен сервитут общей протяженностью 726 погонных метров.

Изучив заключение эксперта ФИО7, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперту или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение эксперта является полными и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта. Суд считает наиболее приемлемым вариант № 1, согласно которому сервитут будет установлен по сложившемуся порядку пользования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а именно: в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п.11 ст. 23 Земельного кодекса РФ деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Согласно п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода шириной не менее 1 метра или проезда шириной не менее 3,5 метров. Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 – 276 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

Положениями ст. 131 ГК РФ и нормами ч. 6 ст. 1, ст. 52 Федерального закона от 13 июля 2015 г. за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения. 

На основании изложенного, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, - 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 кП. о доверенности Гол к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ООО «Рассвет Подмосковья» об установлении сервитута удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, частный постоянный сервитут общей протяженностью 679 погонных метров по сложившемуся порядку пользования на части земельных участков, в границах и точках, указанных в варианте 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО3, является земельным участком общего пользования) площадью 521 кв. метров - точка н1 с координатами Y=2256647.15, Х=470413.81; точка н2 с координатами Y=2256741.87, Х=470410.48; точка н3 с координатами Y=2256739.71, Х=470405.06; точка н4 с координатами Y=2256644.99, Х=470408.39; точка н1 с координатами Y=2256647.15, Х=470413.81;

на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО5) площадью 191 кв. метр - точка н5 с координатами Y=2256741.88, Х=470410.48; точка н6 с координатами Y=2256776.66, Х=470409.26; точка н7 с координатами Y=2256774.50, Х=470403.84; точка н8 с координатами Y=2256739.72, Х=470405.06; точка н5 с координатами Y=2256741.88, Х=470410.48;

на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО4, не используется в соответствии с разрешенным видом использования), площадью 335 кв. метров - точка н9 с координатами Y=2256776.67, Х=470409.26; точка 10 с координатами Y=2256784.25, Х=470409.00; точка 11 с координатами Y=2256837.37, Х=470413.93; точка н12 с координатами Y=2256835.07, Х=470408.19; точка н13 с координатами Y=2256784.41, Х=470403.49; точка н14 с координатами Y=2256774.51, Х=470403.84; точка н9 с координатами Y=2256776.67, Х=470409.26;

на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО5, является земельным участком общего пользования) площадью 811 кв. метров - точка 11 с координатами Y=2256837.37, Х=470413.93; точка н15 с координатами Y=2256844.31, Х=470413.25; точка н16 с координатами Y=2256961.94, Х=470422.95; точка н17 с координатами Y=2256984.94, Х=470422.23; точка н18 с координатами Y=2256989.87, Х=470423.20; точка н19 с координатами Y=2256995.28, Х=470419.56; точка 20 с координатами Y=2256979.17, Х=470418.06; точка н21 с координатами Y=2256962.13, Х=470417.77; точка н22 с координатами Y=2256844.73, Х=470407.76; точка н23 с координатами Y=2256837.36, Х=470408.41; точка н24 с координатами Y=2256835.09, Х=470408.19; точка 11 с координатами Y=2256837.37, Х=470413.93;

на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО6) площадью 340 кв. метров - точка н25 с координатами Y=2256989.88, Х=470423.21; точка н26 с координатами Y=2257001.14, Х=470425.42; точка н27 с координатами Y=2257008.49, Х=470427.49; точка 28 с координатами Y=2257014.75, Х=470427.50; точка н29 с координатами Y=2257016.46, Х=470429.75; точка н30 с координатами Y=2257026.05, Х=470432.46; точка н31 с координатами Y=2257032.26, Х=470433.74; точка 32 с координатами Y=2257052.09, Х=470439.37; точка 33 с координатами Y=2257054.91, Х=470439.47; точка 34 с координатами Y=2257053.28, Х=470433.40; точка н35 с координатами Y=2257027.55, Х=470427.17; точка н36 с координатами Y=2257002.31, Х=470420.04; точка н37 с координатами Y=2256995.29, Х=470419.56; точка н25 с координатами Y=2256989.88, Х=470423.21, в том числе с учетом установленного сервитута по решению Павлово-Посадского городского суда Московской области от 01.09.2014 года;

на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ООО «Рассвет Подмосковья») площадью 1606 кв. метров согласно решению Павлово-Посадского городского суда Московской области от 01.09.2014 г. - точка 38 с координатами Y=2257054.94, Х=470439.47; точка 39 с координатами Y=2257301.57, Х=470449.39; точка н40 с координатами Y=2257320.85, Х=470444.26; точка н41 с координатами Y=2257321.00, Х=470438.01; точка 42 с координатами Y=2257300.91, Х=470443.36; точка 43 с координатами Y=2257053.31, Х=470433.40; точка 38 с координатами Y=2257054.94, Х=470439.47, в том числе с учетом сведений ЕГРН.

Считать настоящее решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет частей земельного участка на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и регистрации безвозмездного бессрочного сервитута для осуществления для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО1, в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.03.2021 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова