86RS0002-01-2024-002733-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Зиянгировой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3694/2024 по исковому заявлению ФИО3 Фаёзовича к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 

<

дата> между ним и ответчиком ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 заключено соглашение о задатке по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с заключенным соглашением, ФИО1 обязался заключить договор купли-продажи с ним на указанную квартиру не позднее 

<

дата>, в обеспечение исполнения обязательства была передана сумма задатка в размере 50 000 рублей. Впоследствии было выяснено, что у ФИО1 имеется задолженность, в связи с которой установлен запрет регистрационных действий с объектом недвижимости. Стороны пришли к соглашению, что он (истец) погасит имеющуюся задолженность ФИО1 в счет оплаты стоимости объекта по договору купли-продажи. 

<

дата> между ним и ответчиком ФИО1 через его представителя по доверенности ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого он передал заемщику денежные средства в размере 105 000 рублей для погашения имеющегося обременения по квартире, в случае, если переход права собственности на квартиру на займодавца не произойдет, заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок по 

<

дата>. Впоследствии выяснилось, что переданной суммы денежных средств недостаточно для погашения задолженности, в связи с чем, 

<

дата> между ним и ФИО1 через его представителя по доверенности ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого он передал заемщику денежные средства в размере 163 500 рублей для погашения имеющегося обременения по квартире, в случае, если переход права собственности на квартиру на займодавца не произойдет, заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок по 

<

дата>. Сделка по договору купли-продажи квартиры должна была состояться с привлечением кредитных средств ПАО Сбербанк, однако, сделка не состоялась, в связи с выставлением банком требований к счету истца. ФИО2 возвращена сумма займа в размере 105 000 рублей 

<

дата>, денежные средства в размере 163 500 не возвращены. Условиями договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа. Просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в свою пользу сумму задатка в размере 50 000 рублей, сумму займа по договору займа от 

<

дата> в размере 163 500 рублей, неустойку за нарушение срока возврата займа в размере 16 350 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 498, 50 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной повесткой с уведомлением о вручении, по адресу их регистрации, подтвержденному сведениями УМВД России по г.Нижневартовску. За получением судебной корреспонденции, направленной в их адрес, ответчики не явились. 

Поскольку ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены на основании ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, то неполучение ответчиками судебных повесток в ходе судебного разбирательства расценено судом как отказ от их получения, в связи с чем, суд считает ответчиков извещенными в соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Также судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о месте и времени проведения судебного заседания, а именно ответчики извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения заявления на интернет-сайте Нижневартовского городского суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) было заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны в срок по 

<

дата> обязались выполнить принятые на себя обязательства и заключить договор купли-продажи на покупателя квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Цена объекта составляет 3 300 000 рублей, расчет между сторонами будет производиться следующим образом: 50 000 рублей - в качестве задатка покупатель перечисляет продавцу, 670 000 рублей - покупатель передает продавцу за счет собственных средств, 2 000 000 рублей -покупатель передает продавцу за счет кредитных средств, 580 000 рублей -за счет средств материнского (семейного) капитала (п.1.1 соглашения).

В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель перечисляет, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей (п.1.2 соглашения).

При подписании соглашения о задатке ФИО1 действовал через своего представителя по доверенности ФИО2

Соглашение о задатке подписано сторонами простой цифровой подписью, со стороны продавца подписано представителем ФИО1 по доверенности ФИО2

Согласно доверенности от 

<

дата>, выданной сроком на пятнадцать лет, ФИО1 уполномочил ФИО2 совершать любые действия от его имени, связанные с продажей квартиры по адресу: 

<

адрес>, и в том числе, подписывать договор купли-продажи квартиры, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося доверителю аванса или задатка.

Таким образом, представитель ФИО2 была уполномочена на заключение и подписание соглашения о задатке от имени ФИО1

Указанная квартира на момент заключения соглашения находилась в единоличной собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно п.4.1 соглашения о задатке, при досрочном добровольном расторжении сторонами соглашения или прекращении обязательства до начала его исполнения, все полученные продавцом денежные средства подлежат возврату в полном объеме в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке.

При неисполнении обязательства, предусмотренного п.1.1 соглашения, вследствие наступившего обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен продавцом покупателю в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке (п.4.2 соглашения).

В соответствии с п.4.3, 4.4 соглашения, если покупатель является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, задаток остается у продавца, если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности. 

В случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте (в том числе согласно п.3 соглашения) продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере в течение семи календарных дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. 

Договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок по 

<

дата>.

Судом установлено, что в указанный срок договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Согласно объяснениям истца, договор купли-продажи квартиры не был заключен, поскольку на объект был наложен запрет регистрационных действий в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг, так же сделка не состоялась, поскольку имелась задолженность по кредитному договору от 

<

дата>, на основании которого была приобретена квартира ФИО1

Изложенные истцом обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой 

<

дата> квартира была продана ФИО1 иному лицу, а так же подтверждается сведениями с сайта судебных приставов о наличии в отношении ФИО1 исполнительного производства от 

<

дата> на предмет взыскания задолженности по коммунальным платежам, а так же представленными в материалы дела оригиналами договоров займа, из которых следует, что истцом были переданы ответчику ФИО1 

<

дата> денежные средства в размере 105 000 рублей с целью погашения обременения – запрета регистрационных действий на квартиру для последующей продажи квартиры истцу, 

<

дата> истцом были переданы денежные средства в размере 163 500 рублей для досрочного погашения задолженности по кредитному договору от 

<

дата>.

Между тем, ответчиком ФИО1 были получены денежные средства от истца для погашения имеющейся задолженности, однако договор купли-продажи с истцом заключен не был, 

<

дата> право собственности ФИО1 на квартиру прекращено.

Из материалов дела следует, что истец 

<

дата> обратился к ответчику с письменной претензией о возврате уплаченного задатка, указанная претензия была направлена посредством почты России ФИО2, оставлена ею без удовлетворения. 

Сумма задатка истцу не возвращена, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что действия истца по внесению задатка свидетельствуют о его действительных намерениях на приобретение жилого помещения у ответчика ФИО1, истцом переданы также ответчику ФИО1 денежные средства для погашения задолженности по квартире и заключения договора купли-продажи квартиры, между тем, ответчиком ФИО1 денежные средства получены, но обязательства, принятые им на себя, не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что вина в незаключении договора лежит на ответчике ФИО1

В данной связи, учитывая наличие у истца наличных денежных средств на приобретение имущества, одобренного ипотечного кредита для приобретения недвижимости, намерение истца приобрести данный объект недвижимости и после окончания срока действия соглашения о задатке, согласно объяснениям истца, уклонение продавца ФИО1 от исполнения обязательств по соглашению, с учетом положений п.4.4, 4.6 соглашения о задатке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 суммы задатка в требуемом истцом размере, то есть в сумме 50 000 рублей.

Также судом установлено, подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между истцом ФИО3 (займодавец) и ФИО1 (заемщик), действующим через своего представителя по доверенности ФИО2, заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 163 500 рублей для досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>, с целью продажи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить указанную сумму займа в срок по 

<

дата>.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст.808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Договор займа и расписка в получении денежных средств содержат собственноручную подпись истца и представителя заемщика ФИО1 по доверенности ФИО2, которая была уполномочена ФИО1 на получение денежных средств, связанных с продажей объекта недвижимости, причитающихся ФИО1, в связи с чем, суд делает вывод о том, что договор займа был заключен между ФИО1 и ФИО3

Передача истцом ответчику ФИО1, и получение ответчиком денежных средств от истца в размере 163 500 рублей подтверждается договором займа от 

<

дата>, кассовым ордером от 

<

дата>, распиской в получении денежных средств от 

<

дата>.

По смыслу ст.71 Гражданского процессуального кодекса РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Подписание договора займа ответчиками не оспорено, доказательств иного в материалы дела не представлено.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст.ст.407, 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или договором. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ должник вправе задержать исполнение. 

Суду представлен оригинал договора займа, оригинал расписки в получении денежных средств. 

В силу положений статьи 408 Гражданского кодекса РФ при исполнении должником обязательств кредитор обязан возвратить ему долговой документ, а при невозможности возврата долгового документа выдать расписку, которая может быть заменена надписью на долговом документе.

По смыслу указанной нормы, наличие у кредитора долгового документа при отсутствии доказательств его исполнения удостоверяет наличие обязательства должника.

В рассматриваемом случае истцом представлен суду оригинал договор займа, ответчиком ФИО1 доказательств исполнения не представлено, в связи с чем, наличие подлинного договора займа у истца, представленного суду, в силу ст.408 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о неисполнении обязательств должником - ответчиком ФИО1 по делу.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая распределение бремени доказывания, истцом представлены суду доказательства заключения договора займа и истечения срока возврата денежных средств. В свою очередь ответчику надлежит доказать возврат суммы займа в установленный договором займа срок. 

Поскольку ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств полного или частичного возврата денежных средств, полученных по договору займа не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленный договором займа срок (по 

<

дата>) денежные средства истцу не возвратил, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 163 500 рублей. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п.5.1 договора займа от 

<

дата>, в случае невозврата суммы займа или его части в срок, заемщик уплачивает штраф в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Согласно условиями договора размер неустойки за нарушение срока возврата займа, исходя из точной формулировки установленного срока возврата займа (по 

<

дата>), составит 17 821, 50 рубль, из расчета 109 дней просрочки (с 

<

дата> по 

<

дата>) х 163, 50 рублей (0,1% от суммы займа 163 500 рублей).

При толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п.5 ст.10, п.3 ст.307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условий договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Формулировка даты возврата суммы займа «по 

<

дата>» указывает на самый крайний срок для возврата долга – 

<

дата> включительно, из чего можно сделать вывод о том, что предусмотренная договором неустойка подлежит исчислению с 

<

дата>.

На основании вышеизложенного, поскольку условиями договора займа предусмотрена уплата процентов (неустойки) за его несвоевременный возврат, в установленный договором срок сумма займа не возвращена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка, с учетом ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, в размере 16 350 рубля. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе расходы по уплате государственной пошлины (ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно платежному поручению № от 

<

дата> истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 498, 50 рублей исход из цены иска в размере 229 850 рублей.

Суд считает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в полном объеме, то есть в размере 5 498, 50 рублей.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФИО3 Фаёзовича (№) задаток по соглашению о задатке от 

<

дата> в размере 50 000 рублей, долг по договору займа 

<

дата> в размере 163 500 рублей, неустойку за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> года включительно в размере 16 350 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 498 рублей 50 копеек, всего взыскать сумму в размере 235 348 рублей50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 Фаёзовича к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2024 года

Судья О.Н. Байдалина

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Секретарь с/з ________ А.Д. Зиянгирова

« ___ » _____________ 2024г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № 2-3694/2024

Секретарь с/з ________ А.Д. Зиянгирова