Дело № 2-465/2024

УИД 75RS0019-01-2024-000716-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре Лоншаковой И.О.,

с участием заместителя прокурора Ушаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сретенского района, действующего в интересах ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сретенского района обратился в интересах ФИО1, ФИО2 в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с 1985 года, а ФИО1 с 22.12.1994 года по настоящее время. Ф-вы являются инвалидами, владеют жилым домом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, имущество из их владения никогда не выбывало, они предполагают, что владеют имуществом, как его собственники. В указанный период времени Ф-вы несут бремя содержания жилого дома, содержат в порядке, производят необходимый ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Признать право собственности на жилой дом необходимо для регистрации права, внесения сведений в ЕГРН.

Просит признать право собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 07.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены дети истца ФИО1 и братья ФИО2 - ФИО3, ФИО4

Заместитель прокурора Сретенского района Ушакова О.В. в суде исковые требования поддержала в полном объеме.

Материальные истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения, в судебное заседание не явились, причины не явки не сообщили, ранее в судебном заседании ФИО2 указал, что спорное жилое помещение было приобретено родственниками со стороны отца ФИО5, который уехал в 2002 году в Новосибирскую область и там умер в 2012 году. Он проживает по данному адресу с 1985 года по настоящее время. Его мать ФИО1 также проживает по данному адресу более 18 лет, парализована, не передвигается, является инвалидом. Он является участником Специальной военной операции, лишился ноги, является инвалидом. 

Ответчик администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО3, ФИО4 в заявлениях указали, что не возражают против исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав процессуального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и усматривается из справки администрации городского поселения «Сретенское» от 24.09.2024 ФИО1 и ФИО2 проживают по адресу: 

<

адрес>А с 1985 года.

Вышеуказанные лица вписаны в домовую книгу с этого же года.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>А следует, что дом состоит из основного помещения, общей площадью 42, 9 кв.м., и двух пристроек общей площадью 25, 9 кв.м.

Согласно договору от 21 января 1987 года жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, состоящий из трех жилых комнат и одной кухни, общей площадью 44, 5 кв. м, продан продавцом ФИО6 покупателю ФИО5 за 2 000 рублей.

Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геинформационный центр» также представило вышеназванный договор суду (вх. № 5828 от 19.09.2024).

Из свидетельства о смерти II-ЕТ № от 23.04.2012, выданного отделом ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО8 в ответе на запрос от 24.09.2024 исх. № 142 сообщил, что наследственное дело в отношении умершего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, информация о наследниках и имуществе отсутствует.

Из выписки из ЕГРН от 21.08.2024 следует, что правообладатель жилого дома по адресу: 

<

адрес>А не значится.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.08.2024 объекты недвижимости на ФИО2 и ФИО1 не зарегистрированы.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 25.09.2024 жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, по состоянию на 25.09.2024 года в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», как объект отсутствует.

В соответствии с уведомлением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.09.2024 № 03-17/11981 сведений об объекте по адресу: 

<

адрес>А, не имеется, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

В ответе на судебный запрос администрация городского поселения «Сретенское» от 24.09.2024 № 1114 указала, что сведениями о предоставлении (передаче в собственность) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А не располагает; указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества городского поселения «Сретенское» не числится; в настоящее время проживают ФИО1, ФИО2; данный дом непригодным для проживания, аварийным не признан.

В соответствии с ответом администрации муниципального района «Сретенский район» от 20.09.2024 № 2798 жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится, технической документации на него не имеется.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ф-выми домом по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Ф-вы сохраняют имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывают приусадебный участок, производят косметический ремонт дома, оплачивают потребленную электрическую энергию. Обратного суду не доказано.

Владение Ф-выми домом является открытым, так как они не скрывали факта владения жилым домом, проживают в нем с 1985 года, дом был приобретен мужем (также отцом), в наследство никто не вступал. Кроме того, владение Ф-выми спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 30 лет они проживают в нем, владеют и пользуются им по назначению. 

Оценив представленные истцами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Ф-вы являются добросовестными владельцами жилого помещения, поскольку не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности на дом, в связи, с чем пользовались им на законных основаниях, третьи лица не претендуют на имущество, в наследство никто не вступал, в связи с чем требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истцов единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Сретенского района, действующего в интересах ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серия № №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. с кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серия 7613 №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. с кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия 7600 №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серия 7613 №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционных жалобы или представления через Сретенский районный суд Забайкальского края. 

Судья Б.Д. Дугарова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2024.