Дело № 2-114/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 06.06.2017 года 

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамалинского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора аренды, договора переуступки права аренды земельного участка, о признании отсутствующими обременений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области к администрации Тамалинского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора аренды, договора переуступки права аренды земельного участка, о признании отсутствующими обременений, указывая следующее. Он, ФИО1, является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства) площадью 418000 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы Тамалинской районной администрации № от 08.10.1992 года «О представлении земельного участка гражданину ФИО1 для организации крестьянского хозяйства «Гранит», согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2016 года он узнал, что Администрация Тамалинского района Пензенской области передала принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по Договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.05.2015 года ФИО2, позднее по Договору переуступки права аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 31.10.2015 года земельный участок был передан ФИО3 Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. Как следует из п. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Исключение из общего правила составляет ст. 69 Закона о регистрации, согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, признание ранее возникших прав означает, что правообладатели могут свободно владеть и пользоваться недвижимым имуществом, доказывать и защищать свои права на основании имеющихся у них правоустанавливающих документов без совершения каких-либо дополнительных регистрационных действий. Выделение ему в 1992 году земельного участка происходило в соответствии со ст. 58 ЗК РСФСР и ст. 5 Закона РСФСР от 22.11.1990 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшими в 1991-1995 годах, предоставлявшим право гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, приобретать земельный участок путем передачи в пользование, в том числе в аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность на основании решения Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок. Пунктом 7 Рекомендаций Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ от 11.08.1992 года было предусмотрено, что документы, удостоверяющие право граждан и юридических лиц на землю (государственный акт и свидетельство) должны быть выданы до 01.01.1993 года. Юридическим документом для исчисления платежей за землю до выдачи государственного акта или свидетельства в соответствии с ч. 2 ст. 32 ЗК РСФСР является решение местной администрации о выделении земельных участков с указанием собственника и закрепленной за ними площади. Пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» предусмотрено, что государственные акты и свидетельства о праве собственности, выданные до вступления в силу настоящего Указа, являются документами постоянного действия и удостоверяют право собственности. В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. От земельного участка он не отказывался, третьим лицам не отчуждал: участок из его владения не выбывал. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Считает, что данные положения п. 52 Пленума № 10/22 подлежат применению и в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает его ранее возникшее право, государственная регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости не осуществлена. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику такого имущества. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Считает, что распоряжение (передача в аренду) Администрацией Тамалинского района спорным земельным участком было осуществлено неправомерно, так как заключение указанного договора было произведено не собственником земельного участка, также считает, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды на спорный земельный участок препятствует государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. На основании изложенного и в соответствии со ст. 168, 209, 304, 608 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ, п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит суд признать недействительным Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.05.2015 года совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м.; признать недействительным Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 31.10.2015 года, совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м.; признать отсутствующим обременение - право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м. в пользу ФИО2, возникшее на основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.05.2015 года; признать отсутствующим обременение - право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м. в пользу ФИО3, возникшее на основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 31.10.2015 года, дата государственной регистрации 08.12.2015 года номер государственной регистрации №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО5, действующий на основании доверенности, ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к администрации Тамалинского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.05.2015 года совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м.; недействительным договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 31.10.2015 года, совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м., отсутствующими обременений, признали в полном объеме, при этом указали, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, предоставленном в суд, ФИО2 просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 к администрации Тамалинского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.05.2015 года совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м.; недействительным договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 31.10.2015 года, совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м., отсутствующими обременений, признает полностью, при этом указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Изучив материалы дела, принимая во внимание доводы представителя истца, ответчиков, принимая во внимания заявления не явившихся истца, ответчика, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется.

Представителю ответчика ФИО5, ответчикам ФИО2, ФИО3 понятны последствия признания иска ответчиками, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, а именно: при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамалинского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора аренды, договора переуступки права аренды земельного участка, о признании отсутствующими обременений удовлетворить, приняв признание иска ответчиками

Признать недействительным договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.05.2015 года совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м.

Признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 31.10.2015 года, совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м.

Признать отсутствующим обременение - право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м. в пользу ФИО2, возникшее на основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.05.2015 года. 

Признать отсутствующим обременение - право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418000 кв.м. в пользу ФИО3, возникшее на основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 31.10.2015 года, дата государственной регистрации 08.12.2015 года номер государственной регистрации №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья М.В.Антонова