Дело № 2-4026/20

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд в составе 

Председательствующего судьи Адамановой Э.В., 

с участием Щелковского горпрокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щелковского городского прокурора Московской области в интересах Российской Федерации к ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о признании недействительным межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка,

Установил:

Щелковский городской прокурор Московской области обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском в интересах Российской Федерации к ответчикам.

В обоснование исковых требований указано, что в Щелковской городской прокуратуре проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в ходе которой установлено следующее.

Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 12.12.2007 № утверждены проекты границ земельных участков в СНТ «Наука» Щелковского муниципального района.

В результате кадастрового учета земельных участков в СНТ «Наука» издано постановление Главы Щелковского муниципального района № от 23.05.2008 «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам товарищества».

Так, земельный участок с к.н.: №, площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО5, земельный участок с к.н.: №, площадью 800 кв.м. предоставлен ФИО6

В результате заключения с указанными гражданами договоров купли-продажи ФИО1 приобрел право собственности на указанные земельные участки и в последующем произвел уточнение границ земельных участков с к.н.:№ № путем изготовления межевых планов в связи с изменением площади и описанием местоположения границ земельных участков, исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и представления их в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. По итогам общая площадь, на которую произошло увеличение границ земельных участков, составила 1200 кв.м.

В ходе проверки установлено, что органами местного самоуправления не принималось решение о предоставлении в установленном земельном законодательстве порядке дополнительных земельных участков общей площадью 1200 кв.м.

Согласно Федеральному Закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015) при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 (при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) настоящего Федерального закона. 

В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. 

Таким образом, при наличии постановления Главы Щелковского муниципального района от 12.12.2007 № «Об утверждении проектов границ земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе «Наука»», которое определяло границы земельных участков в СНТ «Наука», оснований для уточнения площади и местоположение земельного участка у ФИО1 не имелось.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Картографической основой государственного кадастра недвижимости, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), в орган кадастрового учета, помимо прочих документов, должен быть представлен межевой план.

Согласно п. 67 Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в редакции на момент принятия решения), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии, со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В представленных ФИО1 для осуществления государственного кадастрового учета документах, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор), а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка) отсутствуют. 

Данные обстоятельства исключают наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.

В связи с изложенным изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с к.н.:№, не могли быть внесены, в связи с отсутствием каких-либо оснований для осуществления государственного кадастрового учета. Предусмотренных законом оснований для увеличения (уточнения) площади земельного участка не имелось.

Также установлено, что ФИО3 в результате объединения земельных участков с к.н.: 

<

адрес> в один с к.н.:№ общей площадью 2600 кв.м. зарегистрировал 23.06.2016 право собственности на вновь образованный участок. В последующем по договору купли-продажи от 16.05.2016 право собственности на земельный участок с к.н.: № перешло к ФИО2 После регистрации 24.05.2016г. в установленном порядке договора, право собственности на земельный участок перешло к ФИО4 по договору купли-продажи от 15.12.2016г. 

Таким образом, земельный участок с к.н.:№, образованный из земельных участков с к.н.: №, образован с нарушением действующего земельного законодательства, в связи с чем он заведомо не мог являться объектом сделок по купле-продаже.

Учитывая, что в установленном законом порядке ФИО1 в администрацию Щелковского муниципального района с заявлениями о предоставлении земельных участков, права на которые приобретены в результате незаконного межевания и исправления кадастровой ошибки, не обращался и администрацией какое-либо решение о предоставлении дополнительных земельных участков не принималось, то сделка по отчуждению земельного участка с к.н.: №, общей площадью 2600 кв.м., образованного из земельных участков с к.н.: №, является недействительной. 

Согласно ст. 37, 70 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

На основании изложенного, вышеуказанные сделки купли-продажи являются недействительными в силу ничтожности, в связи с чем ФИО4 и ФИО2 должны быть возвращены денежные средств переданные ими по договорам купли-продажи земельных участков.

Соответственно ФИО1 подлежат возврату земельные участки с к.н.: № площадью 600 кв.м., №, площадью 800 кв.м., в состоянии и в границах до их объединения в один участок.

Согласно ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, неправомерной регистрацией права на земельный участок с к.н.: №, общей площадью 2600 кв.м., образованного из земельных участков с к.н.: №, нанесен ущерб Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту Российской Федерации.

На основании изложенного, просит суд: Признать недействительным межевание земельных участков с к.н.: №; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2600 кв.м.; Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно указать площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1400 кв.м.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.123-124).

В судебном заседании помощник Щелковского городского прокурора Соколов И.А. заявление поддержал с учетом заключения землеустроительной экспертизы, просил удовлетворить иск по указанным основаниям. С заключением экспертизы ознакомлен, возражений не имеет. Против вынесения заочного решения не возражает.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, 

Представители третьих лиц Администрации городского округа Щелково, Управления Росреестра по Московской области, СНТ «Наука» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд полагает ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав помощника Щелковского городского прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в Щелковской городской прокуратуре проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в ходе которой установлено следующее.

Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 12.12.2007 № утверждены проекты границ земельных участков в СНТ «Наука» Щелковского муниципального района.

В результате кадастрового учета земельных участков в СНТ «Наука» издано постановление Главы Щелковского муниципального района № от 23.05.2008 «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам товарищества».

Так, земельный участок с к.н№, площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО5, земельный участок с к.н.: №, площадью 800 кв.м. предоставлен ФИО6

В результате заключения с указанными гражданами договоров купли-продажи ФИО1 приобрел право собственности на указанные земельные участки и в последующем произвел уточнение границ земельных участков с к.н.:№ путем изготовления межевых планов в связи с изменением площади и описанием местоположения границ земельных участков, исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и представления их в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. По итогам общая площадь, на которую произошло увеличение границ земельных участков, составила 1200 кв.м.

В ходе проверки установлено, что органами местного самоуправления не принималось решение о предоставлении в установленном земельном законодательстве порядке дополнительных земельных участков общей площадью 1200 кв.м.

Согласно Федеральному Закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015) при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 (при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) настоящего Федерального закона. 

В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. 

Таким образом, при наличии постановления Главы Щелковского муниципального района от 12.12.2007 № «Об утверждении проектов границ земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе «Наука»», которое определяло границы земельных участков в СНТ «Наука», оснований для уточнения площади и местоположение земельного участка у ФИО1 не имелось.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Картографической основой государственного кадастра недвижимости, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), в орган кадастрового учета, помимо прочих документов, должен быть представлен межевой план.

Согласно п. 67 Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в редакции на момент принятия решения), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии, со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 30.12.2015), кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В представленных ФИО1 для осуществления государственного кадастрового учета документах, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор), а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка) отсутствуют. 

Данные обстоятельства исключают наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. 

Кроме того, согласно выводам экспертного заключения по вопросу Об установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом указано, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом местоположения фактического ограждения были определены следующим образом (см. Приложение 1): 

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь участка по фактическому ограждению: 2459 кв.м. 

По вопросу о соответствии местоположения, а также площади земельных участков с кадастровыми номерами № при их предоставлении местоположению и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно проведенным исследованиям экспертом установлено, что

границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. на момент его предоставления полностью расположены в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом частично выходят за фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. на момент его предоставления расположены на расстоянии более 350 м. от границ земельного участка с кадастровым номером № (как фактических, так и реестровых).

По вопросу № экспертом указано, что в случае выявления реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № установить его местоположение и площадь в результате исправления выявленной ошибки.

С учетом материалов дела и проведенных исследований на обозрение суда представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, при котором его границы уточняются/исправляются в соответствии с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами № на момент их предоставления следующим образом (см

<

данные изъяты>):

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь участка по предложенному варианту: 1400 кв.м. 

В связи с изложенным, изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с к.н.:№, не могли быть внесены, в связи с отсутствием каких-либо оснований для осуществления государственного кадастрового учета. Предусмотренных законом оснований для увеличения (уточнения) площади земельного участка не имелось.

Также установлено, что ФИО1 в результате объединения земельных участков с к.н.: № в один с к.н.:№, общей площадью 2600 кв.м. зарегистрировал 23.06.2016 право собственности на вновь образованный участок. В последующем по договору купли-продажи от 16.05.2016 право собственности на земельный участок с к.н.: № перешло к ФИО2 После регистрации 24.05.2016г. в установленном порядке договора, право собственности на земельный участок перешло к ФИО4 по договору купли-продажи от 15.12.2016г. 

Таким образом, земельный участок с к.н.:№, образованный из земельных участков с к.н.: №, образован с нарушением действующего земельного законодательства, в связи с чем, он заведомо не мог являться объектом сделок по купле-продаже.

Учитывая, что в установленном законом порядке ФИО1 в администрацию Щелковского муниципального района с заявлениями о предоставлении земельных участков, права на которые приобретены в результате незаконного межевания и исправления кадастровой ошибки, не обращался и администрацией какое-либо решение о предоставлении дополнительных земельных участков не принималось, то сделка по отчуждению земельного участка с к.н.: №, общей площадью 2600 кв.м., образованного из земельных участков с к.н.: №, является недействительной. 

Согласно ст. 37, 70 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

На основании изложенного, вышеуказанные сделки купли-продажи являются недействительными в силу ничтожности, в связи с чем ФИО4 и ФИО2 должны быть возвращены денежные средства переданные ими по договорам купли-продажи земельных участков.

ФИО1 подлежат возврату земельные участки с к.н.: №, площадью 600 кв.м., №, площадью 800 кв.м., в состоянии и в границах до их объединения в один участок.

Согласно ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, неправомерной регистрацией права на земельный участок с к.н.: №, общей площадью 2600 кв.м., образованного из земельных участков с к.н.: №, нанесен ущерб Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, заключения эксперта, заявленные требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд, 

Решил:

Иск Щелковского городского прокурора Московской области к ФИО7 ФИО15 о признании недействительными результатов межевания - удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельных участков с к.н.: №; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2600 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно указать площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1400 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Адаманова