РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Жуковой В.С.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником двухкомнатной 

<

адрес>. В квартире проживают и зарегистрированы: истец ФИО1, ее супруг ФИО3 и сын ФИО2

После покупки квартиры в 1999 - 2000г.г. для улучшения жилищно-бытовых условий истец произвела перепланировку квартиры: перенесла перегородкумежду кладовой (по плану помещение № 7) и жилой комнатой № 5. Однако, произведённая перепланировка жилого помещения не была согласована с органом местного самоуправления.

В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридора №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилого помещения № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилого помещения №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ГУ Тульской области «Областное БТИ» № от 03.10.2017 года данная перепланировка соответствует нормативным требованиям закона. 

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного, просила суд: жилое помещение - квартиру № дома № в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сохранить в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица МП «Сервис»» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных исковых требований истца.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, не возражал против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно техническому паспорту, выданному 01.09.2017 года ГУ ТО «Областное БТИ»», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что перенесена перегородка между кладовой и жилой комнатой, разрешение не представлено.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ», выданной ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, ФИО3, ФИО2

Администрацией МО Богородицкий район ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, поскольку данные действия уже выполнены и ей рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ данная перепланировка соответствует нормативным требованиям: Свода правил СП 54.113330.2016 «Здания жилые многоквартирные; Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр.); Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СаНПиН 2.1.2.2645-10 (ред. от 27.12.2010), предъявляемым к основным элементам жилых зданий»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15,10.2003 №5176; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (ред. от 02.08.2016).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена перепланировка в жилом помещении – в квартире 

<

адрес> области. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район, не возражала против произведенной перепланировки жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 01.12.2017 года.