Дело № 2-811/2025

УИД - 24RS0012-01-2025-001147-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи 

Мальченко А.А., 

при ведении протокола помощником судьи 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Агентство по управлению государственным имуществом, действуя от имени Красноярского края, обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 420 022 рубля 88 копеек, мотивируя тем, что между Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и государственным предприятием Красноярского края «Дивногорское пассажирское автотранспортное предприятие» 04 марта 2009 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером № Согласно условиям договора срок его действия устанавливается с 01 ноября 2008 года по 31 октября 2057 года. На указанном участке имеется объект недвижимости: нежилое помещение – гараж на 24 места (литер В4) общей площадью 998,30 кв.м., адрес объекта: №, собственником которого с 05 декабря 2017 является ответчик. С переходом права собственности на нежилое помещение к ФИО2 одновременно перешло и право аренды по вышеуказанному договору аренды в том же объеме и на тех же условиях. В реестре учета арендной платы по договору за ответчиком по состоянию на 07 мая 2025 года числится задолженность в сумме 420 022 рубля 88 копеек, из которой 133 644 рубля 56 копеек – размер основного долга за период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года, 124 905 рублей 81 копейка – пени за период с 09 мая 2024 года по 07 мая 2025 года. Агентством в адрес должника было направлено письмо № 92-08-3100 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явился, почтовая корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении дела не обращался, доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО2 намеренно уклоняется от получения корреспонденции и извещения, в связи с чем, признает его извещение надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права, поскольку при добросовестном отношении к своим обязанностям он мог осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из представленных документов, 04 марта 2009 года между Красноярским краем в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и государственным предприятием Красноярского края «Дивногорское пассажирское автотранспортное предприятие» (ГПКК «Дивногорское ПАТП») (арендатор) был заключен договор № 05-89 аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель передает арендатору в аренду земельный участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации гаража, общей площадью 1990 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На участке имеется объект недвижимости: нежилое помещение – гараж на 24 места (литер В4) общей площадью 998,30 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый номер № (п. 1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, срок его действия устанавливается с 01 ноября 2008 года по 31 октября 2057 года.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от 30 января 2018 года, арендная плата за участок составляет ежеквартально 25 053 рубля 90 копеек и вносится не позднее 10-ого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором, в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 июля 2009 года.

Из договора купли-продажи предмета лизинга № 1765 от 26 октября 2017 года, заключенного между ООО «ЭКСПО-лизинг» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, следует, что к последнему перешло право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 998,30 кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. 

Право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 24:46:№:№ общей площадью 998,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 05 декабря 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с переходом права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № к ответчику, к нему одновременно перешло право аренды по вышеуказанному договору аренды от 04 марта 2009 в том же объеме и на тех же условиях.

Дополнительным соглашением от 30 января 2018 года в договор аренды № 05-89 от 04 марта 2009 года внесены изменения, согласно которым арендатором земельного участка с кадастровым номером 24№ общей площадью 1990 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, Западный промышленный район, указан – индивидуальный предприниматель ФИО2

Из п. 2.5 договора аренды следует, что размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при изменении вида деятельности арендатора, при утверждении результатов государственной кадастровой оценки Участка, при изменении ставок земельного налога. При этом размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.

В связи с этим, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, руководствуясь Постановлением Правительства Красноярского края от 12.08.2015 № 422-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, Порядка условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов», изменило размер арендной платы, которая с 01 января 2023 года составила 30 623 рубля 97 копеек ежеквартально.

О произведенных изменениях ответчик был уведомлен посредством почтовой корреспонденции письмом от 27 октября 2023 года № 92-08-8072.

ИП ФИО2 прекратил осуществление деятельности в качестве индивидуального предпринимателя 04 мая 2021 года. 

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Таким образом, поскольку индивидуальный предприниматель является физическим лицом, то средства на счетах индивидуального предпринимателя и физического лица не разделяются на личное имущество и имущество, используемое в предпринимательских целях.

В нарушение условий договора аренды, ФИО3 допустил неуплату арендных платежей, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в сумме 420 022 рубля 88 копеек, из которой 133 644 рубля 56 копеек – размер основного долга за период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года, 124 905 рублей 81 копейка – пени за период с 09 мая 2024 года по 07 мая 2025 года.

В адрес ответчика 07 мая 2025 года было направлено письмо с требованием оплатить задолженность, действий по оплате задолженности последний не предпринял. 

Доказательств перечисления арендной платы в спорный периоды ответчиком не представлено, расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, своего расчета ФИО2 не представил.

Принимая во внимание, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу, что исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 776 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору № 05-89 от 04 марта 2009 года за землю в размере 420 022 (четыреста двадцать тысяч двадцать два) рубля 88 копеек, из которых:

133 644 (сто тридцать три тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 56 копеек – сумма основанного долга за период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года; 

124 905 (сто двадцать четыре тысячи девятьсот пять) рублей 81 копейка – пени за период с 09 мая 2024 года по 07 мая 2025 года.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья _______________________ Мальченко А.А.