№ 2-231/17

Решение

 

Именем Российской Федерации

«29» мая 2017 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием: представителя истца Шадманова И.А., ответчика ФИО1 о, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о, «О выселении из нежилого помещения», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Морозовский районный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1о, которым просила выселить ответчика из овощехранилища, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что по истечении срока действия договора аренды, ответчик уклоняется от возврата принадлежащего истцу на праве собственности здания овощехранилища. 

Истец, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в возмещение морального вреда 200000 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Её представитель адвокат Шадманов И.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 о в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части выселения не возражал. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда просил отказать. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Часть. 2 ст. 621 определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГПК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 02 января 2015 года между ИП ФИО1 и ФИО3 о и ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ФИО1 сроком по 31 декабря 2015 года передано в аренду нежилое помещение (овощехранилище) площадью 127 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. 

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема- передачи от 02.01.2015 года. 

21 ноября 2016 года истцом в адрес ответчика направлено требование о прекращении договора аренды и возврате арендованного имущества, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ влечет прекращение договора по истечении трех месяцев. 

По прекращению договора аренды, нежилое здание арендодателю не возвращено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Доказательств наличия законных оснований для использования спорного имущества, ответчиком не представлено и судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд находит, что заявленные требования о выселении ответчика из нежилого помещения подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 151, 1099 ГК РФ компенсация морального вреда допускается в случае совершения действий, посягающих на неимущественные права граждан либо другие нематериальные блага.

В иных случаях моральный вред компенсируется тогда, когда это предусмотрено законом.

Ни гражданское, ни иное законодательство не содержит указаний на возможность компенсации морального вреда, причиненного неисполнением обязательств, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества.

Поскольку доказательств нарушения его неимущественных права либо нематериальных благ истцом не представлено, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 о 

<

данные изъяты> из овощехранилища, площадью 523,30кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В остальной части иска – отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке, в течение месяца.

Решение изготовлено 30 мая 2017 года. 

Председательствующий: