Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Кимяшовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1510/2017 по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Аэрофлот» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников и членов Жилищно-строительного кооператива «Аэрофлот» в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., принятых по пунктам № повестки дня, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником помещения 

<

адрес> членом ЖСК «Аэрофлот», членом ревизионной комиссии ЖСК «Аэрофлот».

Председатель правления ЖСК «Аэрофлот» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., инициировала ДД.ММ.ГГГГ очную часть смешанного внеочередного общего собрания собственников и членов ЖСК «Аэрофлот» в форме очно - заочного голосования МКД по адресу 

<

адрес>, в холле здания, с повесткой дня по объявлению от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Выборы председателя и секретаря собрания. 2. Выборы счетной комиссии. 3. Утверждение новой редакции Устава ЖСК «Аэрофлот». 4. Утверждение договора технического обслуживания, эксплуатации и предоставления Коммунальных услуг между ЖСК « Аэрофлот « и собственниками жилых помещений МКД. 5. Утверждение положения о ревизионной комиссии. 6. Распределение ОДН в ДД.ММ.ГГГГ г.г. Создание резервного фонда. Ознакомиться я с материалами собрания можно на сайте ЖСК и в лифтерской МКД.

По итогам рассмотрения смешанным внеочередным общим собранием собственников жилых помещений и членов ЖСК «Аэрофлот», в форме очно - заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ФИО2 приняты следующие решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО3, избрать секретарем собрания ФИО4 2. Избрать счетную комиссию собрания в следующем составе: ФИО5. и ФИО6 3.Утвердить новую редакцию Устава ЖСК «Аэрофлот» с дополнениями и изменениями. 4. Утвердить Договор технического обслуживания, эксплуатации и предоставления коммунальных услуг между ЖСК «Аэрофлот» и собственниками жилых помещений МКД с изменениями и добавлениями. 5.Утвердить положение о ревизионной комиссии. 6. Утвердить порядок расчета и распределения ОДН с ДД.ММ.ГГГГ. по фактическим показаниям приборов учета, объем превышения, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределять между жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (согласно ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 44 ). На ДД.ММ.ГГГГ. при необходимости создать резервный фонд и утвердить тот же порядок расчета и распределения ОДН, т.е. по факту потребления коммунальных услуг жителями МКД.

Как указала истец, в соответствии с законом вопросы деятельности ЖСК «Аэрофлот» относятся только к компетенции членов ЖСК «Аэрофлот». Смешанное внеочередное собрание собственников и членов ЖСК «Аэрофлот», не может одновременно являться общим собранием собственников и членов ЖСК «Аэрофлот» в МКД, поскольку законом такой формы собраний не предусмотрено и действующим законодательством предусмотрены разные компетенции внеочередного собрания собственников помещений в МКД и внеочередного собрания членов ЖСК «Аэрофлот», порядок созыва, подготовки, проведения, голосования и подсчета голосов, процедуры принятия решений. Законом для ЖСК не предусмотрено проведения собрания в форме очно - заочного голосования.

На момент проведения оспариваемого смешанного внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ., общим собранием членов ЖСК «Аэрофлот», дополнения к уставу ЖСК «Аэрофлот» и решения в части проведения собраний в форме очно - заочного голосования - не принимались.

Истец указала, что вследствие допущенных существенных нарушений требований закона, в части созыва, подготовки, проведения, голосования и принятых решений на очной и заочной формах внеочередного общего собрания собственников и членов ЖСК «Аэрофлот», нарушены законные права и интересы собственника, члена ЖСК «Аэрофлот» ФИО1, что повлекло причинение убытков, а именно: в нарушение закона собственникам помещений и членам ЖСК «Аэрофлот» и собственнику и члену ЖСК «Аэрофлот» ФИО1 сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ очной части внеочередного общего собрания собственников и членов ЖСК «Аэрофлот» в форме очно - заочного голосования МКД не вручалось по реестру, под роспись, не направлялось заказным письмом, в отсутствие решения общего собрания собственников и членов ЖСК «Аэрофлот», о размещении сообщения о собрании в месте доступном в МКД 

<

адрес>. Письменное сообщение члена ЖСК «Аэрофлот» ФИО1, о нарушениях порядка созыва внеочередного собрания, озвученное ДД.ММ.ГГГГ. присутствующим на очной части смешанного собрания об отсутствии требования в 6-тидневный срок 1/2 числа членов кооператива, а также требования ревизионной комиссии для созыва внеочередного собрания членов кооператива по п.23 устава ЖСК «Аэрофлот», инициатором собрания ФИО2, проигнорированы и не зафиксированы в протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ В объявлении ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается смешанное внеочередное собрание собственников и членов ЖСК «Аэрофлот», а в протоколе № л.1 от ДД.ММ.ГГГГ. инициатор смешанного внеочередного собрания якобы Правление ЖСК« Аэрофлот». 

В объявлении ДД.ММ.ГГГГ. о проведении ДД.ММ.ГГГГ. очной части внеочередного общего собрания собственников и членов ЖСК« Аэрофлот» в форме очно - заочного голосования отсутствует сообщение о дате, место и время проведения заочной части внеочередного общего собрания собственников и членов ЖСК «Аэрофлот», а также отсутствует дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников и членов ЖСК «Аэрофлот» в место или по адресу, который в объявлении ДД.ММ.ГГГГ. - отсутствует. 

Истцу не представлены для ознакомления материалы, которые будут представлены на собрании ДД.ММ.ГГГГ. по шестому вопросу повестки дня Распределение ОДН в ДД.ММ.ГГГГ. Создание резервного фонда - в связи с их отсутствием. ФИО1 и присутствующих на очной части внеочередного собрания собственников и членов ЖСК «Аэрофлот» ДД.ММ.ГГГГ. членов ЖСК «Аэрофлот» регистрировали в списке № собственников жилых помещений МКД, на № листах, по адресу 

<

адрес>. Количество зарегистрированных собственников и членов ЖСК Аэрофлот, присутствующих ДД.ММ.ГГГГ. на очной части внеочередного собрания, не объявлялось. Недостоверность подтверждена сведениями из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ В очной части собрания приняли участие № собственника с общим количеством голосов № К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. приложен реестр № собственников, владеющих № кв.м. помещений, с общим количеством голосов № что является недостоверными сведениями, т.к. не учтены права собственника нежилых помещений этажа и подвала в МКД ООО «Дельфин» площадью № м2 и количеством голосов № Фактически в МКД в 

<

адрес> - № собственников помещений, владеющих № м2 ч- № м2 = № № м2, с количеством голосов №. Соответственно, расчет голосов и подсчет кворума произведены неверно. 

По третьему вопросу повестки дня об утверждении новой редакции устава ЖСК «Аэрофлот», бюллетени для голосования ДД.ММ.ГГГГ на очной части внеочередного собрания присутствующим не вручались, голосование поднятием руки, за новую редакцию устава ЖСК «Аэрофлот», счетная комиссия ДД.ММ.ГГГГ. не фиксировала, отсутствует протокол счетной комиссии по результатам голосования, сведения о голосовании поднятием руки, присутствующих ДД.ММ.ГГГГ. в протоколе № ДД.ММ.ГГГГ - отсутствуют. За дополнения к Уставу п. 7.3 и п. 10.10 - присутствующие ДД.ММ.ГГГГ - не голосовали. ДД.ММ.ГГГГ. на очной части внеочередного собрания собственников и членов ЖСК «Аэрофлот», принято постановление - утвердить новую редакцию устава ЖСК «Аэрофлот» с дополнениями и изменениями», с нарушением процедуры принятия постановления., относящегося к исключительной компетенции членов ЖСК «Аэрофлот» и участием в голосовании собственников жилых помещений, не имеющих полномочий для принятия решений. Отсутствуют сведения о нарушенных правах члена ЖСК «Аэрофлот» ФИО1, голосовавшей против принятия решения внеочередным общим собранием собственников и членов ЖСК «Аэрофлот», об утверждении новой редакции Устава ЖСК, в связи с нарушением процедуры принятия решения, относящегося к исключительной компетенции членов ЖСК Аэрофлот и участием в голосовании собственников не имеющих полномочий. 

По четвертому вопросу повестки дня об утверждении договора технического обслуживания эксплуатации и предоставления коммунальных услуг между ЖСК «Аэрофлот» и собственниками жилых помещений МКД». Бюллетени для голосования ДД.ММ.ГГГГ. на очной части внеочередного собрания присутствующим не вручались, голосование поднятием руки, за «договор», счетная комиссия ДД.ММ.ГГГГ не фиксировала, протокол счетной комиссии по результатам голосования отсутствует, сведения о голосовании поднятием руки, присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ в протоколе № ДД.ММ.ГГГГ. - отсутствует. За дополнения к договору п. 5.3.2 - присутствующие ДД.ММ.ГГГГ. - не голосовали.

Распределение ОДН в ДД.ММ.ГГГГ.г - по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. создание резервного фонда допущено существенное нарушение правил составления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием информации по предложению председателя правления ЖСК ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. на очном внеочередном собрании, в части утверждения дополнительного взноса в резервный фонд из расчета 2.00 руб. с м2 в месяц. Присутствующие ДД.ММ.ГГГГ. участники собрания и собственник ЖСК ФИО1 категорически отказались обсуждать и утверждать дополнительный взнос в неизвестный резервный фонд. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанные факты не отражены. В объявлении ДД.ММ.ГГГГ. об очной части внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ. формулировка повестки дня о распределение ОДН в ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиям Жилищного Кодекса РФ; отсутствуют сведения на какой вид услуг распространяется действия ОДН. Бюллетени для голосования ДД.ММ.ГГГГ. на очной части внеочередного собрания присутствующим не вручались, поднятием руки не голосовали, результаты голосования не фиксировались счетной комиссией, протокол счетной комиссии отсутствует. 

Истец указывает, что голосовала против принятого с нарушениями законодательных актов РФ решения внеочередного общего собрания собственников и членов ЖСК «Аэрофлот», установившее с ДД.ММ.ГГГГ. начисление и взыскание за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, которые нарушают не только права истца, но и причинили истцу убытки излишне взысканных средств с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на результаты проверки Госжилинспекция Ростовской области в отношении ЖСК «Аэрофлот», в ДД.ММ.ГГГГ., которой установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению осуществляется с нарушением действующей на момент проверки редакцией пунктов 40, 44 «Правил предоставления коммунальных услуг утв. ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно превышает объем, рассчитанный по нормативу, о чем выдано предписание ЖСК «Аэрофлот» об устранении выявленных нарушений.

ФИО1 обращалась к председателю правления ЖСК ФИО7 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. о перерасчете неправомерно начисленных и взысканных денежных средств сверх норматива на общедомовые нужды. На данное заявление был дан отказ.

По изложенным основаниям истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников и членов ЖСК «Аэрофлот», в МКД по адресу 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. как принятые с нарушением конституции РФ, законодательства РФ и устава ЖСК «Аэрофлот», нарушившие права и законные интересы, причинившие убытки собственнику, члену ЖСК «Аэрофлот» ФИО1 а именно по пунктам № повестки дня: по пункту № повестки дня «Утвердить новую редакцию Устава ЖСК «Аэрофлот« с дополнениями и изменениями»? По пункту № повестки дня «Утвердить Договор технического обслуживания, эксплуатации и предоставления коммунальных услуг между ЖСК «Аэрофлот» и собственниками жилых помещений МКД с изменениями и добавлениями. По пункту № б повестки дня «Утвердить порядок расчета и распределения ОДН с ДД.ММ.ГГГГ г по фактическим показаниям приборов учета, объема превышения, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, распределять между жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения. На ДД.ММ.ГГГГ г при необходимости создать резервный фонд и утвердить тот же порядок расчета и распределения ОДН, т.е. по факту потребления коммунальных услуг жителями МКД.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения согласно исковому заявлению.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ЖСК «Аэрофлот». 

ФИО1 решением внеочередного общего собрания ЖСК «Аэрофлот» от ДД.ММ.ГГГГ. принята в члены ЖСК «Аэрофлот». ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений и членов ЖСК «Аэрофлот» в МКД по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. инициатором собрания являлись правление ЖСК «Аэрофлот», председатель правления ЖСК «Аэрофлот» ФИО2 Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в холле МКД ЖСК «Аэрофлот» по 

<

адрес>. В очной части собрания приняли участие № собственника с общим количеством голосов № Заочная часть собрания состоялась в период c ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов и оформление протокола согласно ЖК РФ - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В МКД ЖСК «Аэрофлот» - № собственников, владеющих № кв.м. помещений, с общим количеством голосов №, что подтверждается реестром собственников.

Из них членов ЖСК Аэрофлот» - №, владеющих № кв.м. помещений, с общим количеством голосов № что подтверждается реестром членов ЖСК. 

Всего в общем очно-заочном голосовании приняли участие собственники в количестве № человек, владеющие № кв.м. помещений, с общим количеством голосов №, что составляет №% от общего количества собственников. Из них членов ЖСК «Аэрофлот» № человек с количеством голосов № что составляет №%.

В подтверждение представлены бюллетени голосования. 

Таким образом, кворум для проведения собрания имелся, общее очно-заочное собрание правомочно принимать решение по всем вопросам повестки дня.

Место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование - 

<

адрес>, собственником которой является председатель правления ЖСК «Аэрофлот» ФИО2

Внеочередное общее собрание проведено по вопросам повестки дня: Выборы председателя и секретаря собрания. Выборы счетной комиссии. Утверждение новой редакции Устава ЖСК «Аэрофлот». Утверждение Договора технического обслуживания, эксплуатации и предоставления коммунальных услуг между ЖСК «Аэрофлот» и собственниками жилых помещений МКД. Утверждение Положения о ревизионной комиссии. Распределение ОДН в ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Все вопросы повестки дня приняты большинством голосов от числа принявших участие в голосовании.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 44 ч 1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии со ст. 161 ч 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.В данном случае собственники помещений избрали способ управление многоквартирным домом - управление жилищно-строительным кооперативом, заключив договор о содержании и ремонте общего имущества МКД с ЖСК «Аэрофлот».

Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (п. 1).

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (п. 2). Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (п. 3). Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (п. 4).

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п.п. 3-5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы следует, что обязательными условиями для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются: принятие решения с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушение прав истца принятым решением. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий. Допущение каких-либо нарушений процедуры проведения собрания само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Содержание приведенной статьи Закона указывает на то, что право на обжалование решения общего собрания имеет целью защиту прав и законных интересов тех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не участвовали в собрании либо голосовали против обжалуемого решения. При этом такие собственники должны предоставить суду доказательства тому, какие права и законные интересы этих граждан нарушаются обжалуемым решением.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

-заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

-голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

-при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение. 

Само по себе не согласие истца с принятыми решениями, не свидетельствует о нарушении прав истца.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Проведение внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников и членов ЖСК «Аэрофлот» с вышеуказанной повесткой дня, решено на открытом заседании Правления ЖСК «Аэрофлот» от ДД.ММ.ГГГГ. по предписанию ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений и приведению Устава ЖСК «Аэрофлот» в соответствие с ЖК РФ.

Исходя из системного толкования приведенных положений закона следует, что запрета на совместное проведение общего собрания членов ЖСК «Аэрофлот» и общего собрания собственников помещений МКД не имеется, а потому проведение такого собрания является допустимым.

В подтверждение принятия решений собственниками помещений МКД и членами ЖСК «Аэрофлот», в материалы дела представлены бюллетени членов ЖСК «Аэрофлот» (л.д. №) и бюллетени собственников МКД (л.д. №), содержащие сведения о лице, участвующем в голосовании; о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», а также иные сведения. 

Доводы истца о ненадлежащем извещении собственников и членов ЖКЖ не нашли своего подтверждения, поскольку размещенное объявление о созыве внеочередного общего собрания содержало все необходимые сведения о предстоящем собрании, ознакомиться с материалами возможно было на сайте ЖСК «Аэрофлот» и в лифтерской МКД по 

<

адрес>. Высокий процент принявших участие в голосовании (№% собственников и № % членов ЖСК «Аэрофлот») свидетельствует о принятии инициатором собрания надлежащих мер по извещению членов ЖСК и собственников помещений МКД. 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истца не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников и членов Жилищно-строительного кооператива «Аэрофлот» в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., принятых по пунктам № повестки дня. 

Учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Аэрофлот» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников и членов Жилищно-строительного кооператива «Аэрофлот» в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., принятых по пунктам № повестки дня – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2017 года.

Судья: