66RS0016-01-2019-001514-91

Дело № 2-64/2020 (2-955/2019 

Мотивированное 

решение

 составлено судом в окончательной форме 20.01.2020 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 15 января 2020 года 

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости нежилого помещения в счет уплаты по договору купли-продажи нежилого помещения в рассрочку от 30.12.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости нежилого помещения в счет уплаты по договору купли-продажи нежилого помещения в рассрочку от 30.12.2017 в размере 265 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 930 рублей 88 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 6099 рублей 31 копейка, почтовых расходов в размере 208 рублей 50 копеек.

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в рассрочку № от 30.12.2017, цена объекта 265 000 рублей, в рассрочку, на два платежа: 100 000 руб. до 01.07.2018, 165 000 рублей до 01.10.2018 года (п. 3.1, 3.2 договора). Нежилое помещение на время рассрочки платежа передается покупателю по акту передачи, ответчик данное нежилое помещение использует до настоящего времени для собственных нужд (для ремонта автомобилей, как индивидуальный предприниматель). Стоимость нежилого помещения ответчик до настоящего времени не оплатил.

Истец направлял в адрес ответчика претензию 28.12.2018 года, ответа на которую не последовало. 10.11.2019 истец вновь отправил в адрес ответчика претензию, ответа на претензию вновь не последовало, денежные средства истцу не выплачены.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу стоимости нежилого помещения в счет уплаты по договору купли-продажи нежилого помещения в рассрочку от 30.12.2017 в размере 265 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 930 рублей 88 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 6099 рублей 31 копейка, почтовых расходов в размере 208 рублей 50 копеек (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по изложенным доводам, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указал, что денежные средства ответчиком не уплачены до настоящего времени. Возвращать имущество истец не намерен, поскольку ответчик приобрел земельный участок под данным нежилым помещением, оплату за земельный участок истцу произвел, однако оплата за нежилое помещение не была произведена. В случае, если ответчик произведет оплату, истец не будет препятствовать оформлению перехода права собственности на ответчика. На телефон ответчик не отвечает, однако продолжает пользоваться данным нежилым помещением, до настоящего времени производит в нем ремонт автомобилей, часто там находится. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается возвратом судебной корреспонденции, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах, с согласия истца и представителя истца, суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в рассрочку № от 30.12.2017, объект: нежилое помещение площадью 78,4 кв.м., литер «Т» по адресу: РФ, 

<

адрес>, цена объекта 265 000 рублей, в рассрочку, на два платежа: 100 000 руб. до 01.07.2018, 165 000 рублей до 01.10.2018 года (п. 3.1, 3.2 договора). Нежилое помещение на время рассрочки платежа передается покупателю по акту передачи, ответчик данное нежилое помещение использует до настоящего времени для собственных нужд (для ремонта автомобилей, как индивидуальный предприниматель) (л.д. 4 – договор купли-продажи). 

Вышеуказанное нежилое помещение было передано продавцу на основании акта № приемки-передачи нежилого помещения в рассрочку от 30.12.2017 (л.д. 5).

В установленные сроки – до 01.07.2018 (100 000 руб.), и до 01.10.2018 (оставшаяся часть 165 000 руб.) ответчик ФИО2 истцу ФИО1 денежные средства не возвратил, истцом в его адрес были направлены претензии с просьбой об оплате стоимости нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами -28.12.2018 и 10.11.2019 (л.д. 6,7,8,9,10), от получения которых ответчик уклонился и, следовательно, претензии были оставлены без ответа.

Судом установлено, что нежилое помещение было передано ответчику, используется ответчиком до настоящего времени для оказания услуг по ремонту автомобилей (автомастерская)4 кроме того, ответчик уже является собственником земельного участка под вышеуказанным нежилым помещением (л.д. 38), обязательства по оплате по договору купли-продажи земельного участка от 19.03.2013 года ответчиком были исполнены, что истцом не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета на л.д. 11,12, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 10 539 руб. 72 коп. (на сумму 100 000 руб., за период с 03.07.2018 по 03.12.2019) и 14 391 руб. 16 коп. (на сумму 165 000 руб. за период с 02.10.2018 по 03.12.2019).

Расчет проверен судом, произведен правильно и принимается судом.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора купли-продажи в части оплаты стоимости объекта купли-продажи, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 099 руб. 31 коп., которые истец понес при подаче иска в суд (л.д. 3), и почтовые расходы на общую сумму 208 руб. 50 коп. (л.д. 14, 36, 37).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в счет уплаты по договору купли-продажи нежилого помещения в рассрочку № от 30.12.2017 в размере 265 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 930 рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 099 рублей 31 копейка, почтовые расходы в размере 208 рублей 50 копеек, всего на общую сумму 296 238 рублей 69 копеек (двести девяносто шесть тысяч двести тридцать восемь рублей шестьдесят девять копеек). 

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.А.Пимурзина