Дело № 2 – 2772/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в составе

председательствующего судьи Жданова С.К.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску НСТ «Комета - Березка» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – НСТ «Комета - Березка» обратилось в суд с иском к ответчику – ФИО1, указало, что ответчик является собственником 85 земельных участков, расположенных в пределах НСТ «Комета -Березка», общей площадью 874,51 соток.

В силу и. 7.7. Устава размер членских взносов утверждается общим собранием членов НОТ «Комета-Березка». В соответствии с протоколом № 2/21 общего собрания собственников некоммерческого садоводческого товарищества «Комета-Березка» от 15.05.2021 утверждены членские взносы в размере 450 рублей е сотки на 2021 год (решение по вопросу № 11).

В соответствии с протоколом№ 1/2022 общего собрания собственников некоммерческого садоводческого товарищества «Комета - Березка» от 14.05.2022 утверждены членские взносы в размере 450 рублей с сотки на 2022 год (решение по вопросу № 5). В соответствии с протоколом № 1/2023 общего собрания собственников некоммерческого садоводческого товарищества «Комета - Березка» от 13,05.2023 утверждены членские взносы в размере 900 рублей с сотки на 2023 год (решение по вопросу № 5).

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика: 425 671,21 руб. в счет задолженности по арендной плате за период с 03 квартала 2017 по 1 квартал 2022; 212 794,16 руб. неустойки (пени) за за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.10.2017 по 16.06.2022 составляет 212 794,16 рублей.

Свои обязанности, как собственник земельных участков по оплате содержания инфраструктуры и другого общего имущества НСТ «Комета - Березка», в размере, не менее установленных взносов для членов товарищества ответчик не исполняет, на стороне ответчика образуется неосновательное обогащение.

По указанным основаниям истец первоначально просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 842 857 руб. 11 коп., из которых сумма основного долга составляет 1 574 118 руб., неустойка 1 268 739 руб., 11 коп.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, указал, что в спорный период времени ответчик являлся собственником 72 земельных участков, общей площадью 781, 28 соток, задолженность за 2021 год составила 351 576,00 руб.. за 2022 – 351 576,00 руб., за 2023 год – 703 152,00 руб., всего задолженность составила 1 406 304 руб. Пени за тот же период составила по состоянию на 02.11.2024 года – 1 378 177,92 руб. Указанные суммы задолженностей, пени, а также расходов по оплате государственной пошлины, с учетом уточнения иска, истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик извещавшийся судом о месте и времени рассмотрения дела по известному адресу места регистрации по месту жительства, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не известил, не обеспечил получение судебного извещения, направленного по адресу места жительства, что не является уважительной причиной неявки в судебное заседание.

С учетом позиции представителя истца, изложенной в исковом заявлении, в судебном заседании, возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Из обстоятельств дела следует, что в период 2021- 2023 года ответчик являлся собственником 72 земельных участков общей площадью 781,28 соток в пределах территории НСТ «Комета - Березка», что следует из представленных по запросу суда уточненных выписок из ЕГРН, при этом членом НСТ «Комета - Березка» ответчик не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Из ч. 1 ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Из ч. 3, ч. 4 и ч. 5 ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В пункте 4.10.2 Устава НСТ «Комета-Березка» предусмотрена обязанность каждого члена товарищества уплачивать взносы, предусмотренные ФЗ №217-ФЗ, Уставом НСТ и общим собранием членов товарищества.

В соответствии с п. 2.2 Устава, лица, указанные в ч. 1 ст. Закона № 217-ФЗ, пользуются общим имуществом на равных условиях с остальными членами НСТ.

При этом п. 7. 2. Устава предусмотрено, что обязанность по внесению взносов распространяется на всех собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества.

Изложенные правоположения указывают, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и не использование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

При таких обстоятельствах ответчик обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для уплаты взносов членами товарищества. 

При этом суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и уставом товарищества.

Согласно части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Оплата взносов на основании п. 7.3. Устава НСТ «Комета-Березка» осуществляется собственниками земельных участков не позднее 30 июня текущего года. В силу п. 7.7. Устава размер членских взносов утверждается общим собранием членов НСТ.

В соответствии с протоколом № 2/21 общего собрания НСТ «Комета-Березка» от 15.05.2021 утверждены членские взносы в размере 450 рублей е сотки на 2021 год (решение по вопросу № 11). В соответствии с протоколом № 1/2022 общего собрания собственников НСТ «Комета - Березка» от 14.05.2022 утверждены членские взносы в размере 450 рублей с сотки на 2022 год (решение по вопросу № 5). В соответствии с протоколом № 1/2023 общего собрания собственников НСТ «Комета - Березка» от 13,05.2023 утверждены членские взносы в размере 900 рублей с сотки на 2023 год (решение по вопросу № 5).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку у ответчика имеется обязанность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, не внесение в установленном порядке такой платы образует на стороне ответчика неосновательное обогащение, связанное с удержанием денежных средств, подлежащих внесению ответчиком в пользу истца. 

С учетом площади земельных участков, находящихся в собственности ответчика, размеров установленной оплаты, задолженность ответчика по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом составила за 2021 год ( 781,28 соток х 450 руб. ) = 351 576,00 руб., за 2022 год ( 781,29 соток х 450 руб.) = 351 576,00 руб., за 2023 год (781, 28 соток х 900) = 703 152,00 руб., всего 1 406 304 руб.

Истцом истребуется взыскание с ответчика пени за просрочку внесения сумм оплаты за период с 01.07.2021 по 02.11.2024 года 

Право истца установить пеню предусмотрено ч. 9 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Оплата взносов на основании п. 7.3. Устава НСТ «Комета-Березка» осуществляется собственниками земельных участков не позднее 30 июня текущего года.

Пунктом 7.8 Устава НСТ «Комета-Березка» установлено, что в случае несвоевременной уплаты взносов с должника удерживаются пени в размере 0.2% за каждый день просрочки, но не более неуплаченной суммы. Размер неустойки за несвоевременную уплату взносов на дату вынесения судебного решения исходя из суммы задолженности, количества дней просрочки составляет 1 378 178 руб.

Доказательств своевременного и полного внесения сумм платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом ответчик суду не предоставил. 

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению требуемых сумм платы в срок, установленный в соответствии с требованиями закона Уставом истца, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Пени за несвоевременное внесение платы установлена за нарушение обязательства, представляет собой меру ответственности должника, исходя из размера задолженности по основному долгу, заявленного к взысканию периода просрочки, отсутствия ходатайства ответчика, суд считает размер неустойки разумным, оснований для применения статьей 333 ГК РФ о снижении неустойки не имеется, при этом судом также принято во внимание количество земельных участков, находящихся в собственности ответчика, отсутствие доказательств членства ответчика в составе истца, отсутствие доказательств использования ответчиком земельных участков для предназначенных целей ведения садоводства и огородничества для личных нужд, не превышает размера основной суммы долга. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном размере 1 378 178 руб.

Общая сумма взыскания задолженности и пени составит (1 406 304,00 руб. + 1 378 178, 00 руб.) = 2 784 482,00 руб. 

При применении ст.333.19 Налогового кодекса РФ в редакции на дату поддачи иска в суд, размер государственной пошлины при цене иска 2 784 482,00 руб. составит 22 122,41 руб. По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в пользу истца подлежат возмещению понесенные истцом расходы (л.д. 9) по уплате государственной пошлины в указанном размере с учетом уточненной цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Комета - Березка» удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Комета - Березка» 1 406 304,00 руб. в счет задолженности за 2021, 2022, 2023 год, 1 378 178 руб. в счет пени за период с 01.07.2021 по 02.11.2024, 22 122, 41 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 2 806 604,40 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Жданов С.К.

В окончательной форме решение изготовлено 06 ноября 2024

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2 – 2772/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004 - 01-2024 – 003117-81.

Решение не вступило в законную силу «____»____________202 г.

Судья: Жданов С.К.

Секретарь: Тимофеева А.В.