Дело № 2-4170/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании исполнить требование, установить астрент, взыскании компенсации морального вреда, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. На дату подачи искового заявления в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области, деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатами, содержатся сведения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом управляющей компанией является ООО «ПИК-Комфорт». Данные сведения внесены в реестр многоквартирных домов и представлены в открытом доступе на сайге ГУ Московской области «Государственная Жилищная Инспекция Московской области» Портал Дома Подмосковья. 23.07.2020 г. истцом был направлен в адрес ООО «ПИК-Комфорт» запрос на получение положения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 23.07.2020 г. истцу был дан ответ о мероприятиях, проводимых управляющей компанией повышению энергоэффективности. Однако ответ не содержит документа о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, представленная «программа» соответствует положениям Ф3-№261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», так как представлена в не утвержденном виде, без подписей должностных лиц и их согласования, не содержит в себе какие-либо планы мероприятий, количество и качество повышения энергетической эффективности, а также их разработок, а является общим перечислением проводимых мероприятий. Истец считает, что ответчик не выполнил требования ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части обязанности лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. В настоящем случае ответчиком причинён моральный вред истцу. Истец испытывал сильные переживания в связи с невозможностью получения программы, разработанной и доведенной до сведения собственников помещений в многоквартирном доме о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. Кроме того, истец испытывал переживания в связи с недобросовестными действиями ответчика. В связи с чем истец просит обязать ответчика исполнить требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", разработать и довести до сведения истца предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, способом, позволяющим однозначно установить дату отправления и содержание уведомления в срок 1 календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, установить астрент в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности иск не признал, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. «ж» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г., установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пп. и п. 11 указанных Правил Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

В соответствии с ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сакраменто, является ООО «Пик-Комфорт» на основании Договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, Лицензии от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». 

С ДД.ММ.ГГГГ согласно сайту ГИС ЖКХ управление МКД №, расположенного по адресу: 

<

адрес> начато управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

Судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» на основании вышеуказанных документов и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ оказывает МКД № весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

В рамках, заключенных договоров управления, ООО «ПИК-Комфорт» самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций, совершает комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта Общего имущества Жилого дома, по обеспечению Собственника (а также членов семьи собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещения) необходимыми ЖКУ, а также перечисляет фактически полученные им от Собственника денежные средства в оплату поставленных ему ЖКУ и ресурсов, согласно заключенным Договорам за счет средств собственника МКД (п.1 ст. 162 ЖК РФ).

ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, несет ответственность, за общедомовое имущество, в состав которого включаются внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорных регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В 2013 году данный МКД введен в эксплуатацию застройщиком АО «ЗемПроектСтрой».

Класс энергетической эффективности - А-наивысший.

Класс энергетической эффективности дома показывает, насколько рационально при его обслуживании расходуются ресурсы - тепло, вода, электричество.

Правила определения класса энергетической эффективности объектов устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 261-ФЗ).

Правила определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов (МКД) и требования к указателю класса энергетической эффективности, размещаемого на фасаде дома, утверждены Приказом Минрегиона РФ №.

Соответственно, здание считается с высокой энергетической эффективностью, если оно соответствует классу «В», «В+», «В++», «А».

Истец ФИО1 в апреле 2020 г. обратился в адрес ООО «ПИК-Комфорт», ему был дан, согласно которому указано:

Мероприятия, проводимые управляющей компанией по повышению энергоэффективности, включают в себя:

1) Замена современных окон с многокамерными стеклопакетами и переплетами с повышенным тепловым сопротивлением - ремонт оконного блока после вандальных действий в 2019 г. с целью исключения сквозняков и теплопотерь. На сегодняшний день ремонт не требуется, теплопотеря исключена;

2) Заделка, уплотнение и угепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывание дверей - в 2019 году произведена регулировка доводчиков, ООО «ПИК-Комфорт» монтаж недостающего утеплителя. На сегодняшний день притвор двери обеспечен, автоматическое закрывание дверей исправно;

3) Осмотр двери выхода на кровлю - 2 раза в год (нарушений не выявлено);

4) Осмотр дверей подвальных помещений - 2 раза в год (нарушений не выявлено);

5) Осмотр кровли с целью выявления нарушения гидроизоляции - 2 раза в год (нарушений не выявлено);

6) Осмотр межпанельных швов, нарушения целостности фасада - 2 раза в год (в 2020 г. выполнен частичный ремонт отмостки, а также боковых спусков в подвальное помещение);

7) Замена ламп накаливания в подъездах на люминесцентные энергосберегающие светильники по мере необходимости на протяжении календарного года, выявление несанкционированных подключений (выявлено несанкционированное подключение в подвальном помещении, произведен демонтаж, собственнику выдано предписание);

8) Установка фотоакустических реле для управляемого включения источников света, регулировка фотореле (освещение) по мере необходимости на протяжении календарного года (исправно);

9) Системы отопления, водоснабжения (от застройщика соблюдены все нормы по энергоэффективности: установка ОДПУ и ИПУ) - промывка системы отопления и подготовка к отопительному периоду проведена, подача отопления от ООО «ГрадИнвест» осуществляется по графику согласно оптимальных показателей: температура в квартире\температура на улице. В 2020 году проведены неоднократные промывки систем водоснабжения, обслуживание общедомовых приборов учета, локальный ремонт теплоизоляции, в 2020 году произведены неоднократные промывки фильтров сетевой воды, произведена локальная установка шаровых кранов.

ООО «ПИК-Комфорт» на регулярной основе проводятся мероприятия по повышению энергоэффективности, в свою очередь каждый собственник может оказать содействие в проведении данных мероприятий, а именно:

- применять энергоэффективную бытовую технику класса А+, АА+;

-установить в квартире клавишные краны и смесители;

- установить двухсекционные раковины;

- установить двухрежимные сливные бочки;

- использовать смесители с автоматическим регулированием температуры воды;

- проведение поверки ИПУ;

- замена ламп накаливания на энергосберегающие.

Доводы истца о том, что ответчик не выполнил требования ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части обязанности лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, по мнению суда, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и были опровергнуты материалами дела, потому что ответ управляющей компании содержит исчерпывающий перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 

При таких обстоятельствах требования ФИО1 обязать ответчика исполнить требования Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", разработать и довести до сведения истца предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, способом, позволяющим однозначно установить дату отправления и содержание уведомления в срок 1 календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, не обоснованны и не подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Так как требования ФИО1 об обязании ответчика исполнить требования федерального законодательства судом признаны необоснованными, то и требование об установлении астрента, производное от основного, не подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Обязательным условием наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя, то есть, предусмотрена обязанность возмещения вреда, причиненного противоправными виновными действиями.

Судом не установлено виновного поведения ответчика, а истцом не доказано в силу ст. 56 ГПК РФ причинение ему физических и нравственных страданий, следовательно, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании исполнить требование, установить астрент, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 27.11.2020 г. 

Судья Буянтуева Т.В.