Дело № 2–862/2023 УИД: 47RS0007-01-2023-001135-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Романовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., 

истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Ягненкова Д.А., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3 о признании нериобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира принадлежала ее сыну ФИО2, который с 06 июня 2012 года состоял в браке с ответчиком ФИО3 Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ФИО14 зарегистрировал в квартире № 

<

адрес> свою супругу ФИО3 в качестве члена семьи. Ссылается, что ответчик никогда в жилом помещении не проживала, не вселялась в него, семья проживала в г.Санкт-Петербурге. До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, членом семьи истца не является, фактически в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Регистрация ответчика нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения, на основании чего, истец просит признать ответчика неприобретшей право пользования жилым помещением (л.д. 6-9). 

Истец ФИО1 в судебном заседании с участием представителя – адвоката Ягненкова Д.А. поддержала доводы искового заявления. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, посредством телефонограммы выразила согласие с исковыми требованиями (л.д. 34). 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что с ответчиком ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с 2012 года. В период брака зарегистрировал супругу в принадлежащем ему жилом помещении - квартире № 

<

адрес>. Однако, ответчик никогда в квартире не проживала, не вселялась в жилое помещение, не имела в квартире своих вещей, поскольку они постоянно проживали в г.Санкт-Петербурге. В 2022 года брак расторгли. После чего им было принято решение о дарении жилого помещения своей матери ФИО1 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дл № 2-2175/2022-39, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ). 

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 на основании является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 44,3 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (дарителем) и ФИО1 (одаряемая), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации права (л.д. 9-10, 11-13). 

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от 11.04.2019 года, удостоверенного нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО3 (л.д. 5 гражданского дела 2-2175/2022-39). 

Ответчик ФИО3 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> качестве члена семьи собственника жилого помещения – супруги ФИО2 09 июля 2019 года (л.д. 14). 

Решением мирового судьи судебного участка № 39 Кингисеппского района Ленинградской области от 20 сентября 2022 года по делу № 2-2175/2022-39 расторгнут брак между ФИО3 и ФИО2 (л.д. 5 гражданского дела 2-2175/2022-39). Регистрация прекращения брака произведена органом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно акту о непроживании, составленному администрацией МО «Фалилеевское сельское поселение» 22.05.2023 года с участием старосты ФИО8 и соседей ФИО9 и ФИО10, по адресу: 

<

адрес> личных вещей ФИО3 не обнаружено и каких-либо признаков ее проживания в указанном жилом помещении. После опроса соседей был подтвержден факт, что ФИО3 по данному адресу не проживает (л.д. 15, 16). 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик в спорной жилой квартире не проживает, своих личных вещей в жилом помещении не имеет, членом семьи нового собственника жилого помещения – истца ФИО1 не является, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиком указанным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности на объект к истцу не имеется. 

Таким образом, ответчик в настоящее время членом семьи истца не является, поскольку стороны не ведут общее хозяйство, не имеют общих предметов быта, общего бюджета, между ними отсутствует взаимная поддержка и уважение, взаимная забота друг о друге, то есть отсутствуют те признаки, которые характеризуют фактические семейные отношения. Ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производит, обязательств по содержанию жилья не исполняет, не проживает в спорной квартире. При этом, в жилом помещении ответчик никогда не проживала, не вселялась в него, ее имущества и личных вещей в жилом доме не имеется. 

Доказательств, подтверждающих, что ответчик реализует права и исполняют обязанности, связанные с пользованием спорным жилым помещением, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца не является, не вселялся в жилое помещение и не проживал в нем, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрел, в связи с чем, в отсутствие волеизъявления нового собственника жилого помещения на предоставление ответчику жилого помещения для проживания, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права пользования спорным помещением и наличия оснований для признания его не приобретшим право пользования квартирой. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилья. 

Признание ответчика неприобретшей право пользования жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ №) не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2023 года.

Судья: Улыбина Н.А.