Дело №

55RS0№-04 

Решение

именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, АО «Наш Сервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе финансового лицевого счета,

установил:

ФИО2 обратилась с названным иском первоначально в Первомайский районный суд 

<

адрес>, указав, что является собственником 5/8 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальных 3/8 долей жилого помещения является ФИО1 Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим истец вынуждена оплачивать расходы и за себя, и за ответчика. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответственно принадлежащим сторонам долям в праве; обязать АО «Наш Сервис» выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Определением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело было передано по подсудности в Центральный районный суд 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик уклоняется от участия в оплате коммунальных услуг, в результате чего бремя расходов по ним возлагается на неё, чем нарушаются её права.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по иску не возражала, пояснив, что согласна на раздел лицевого счета.

Представители ответчика АО «Наш Сервис» и третьих лиц участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему. 

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются истец ФИО2 – 5/8 долей и ФИО1 – 3/8 доли в праве общей долевой собственности (выписка из ЕГРН на л.д. 35-38).

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире стороны не зарегистрированы (л.д. 12). 

Из пояснений истца следует, что ответчик оплату за жилье не производит.

С учетом положений приведенных выше норм и разъяснений Верховного Суда РФ, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность спорной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности истцу и ответчику и отсутствие соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Долю участия в оплате жилищно-коммунальных услуг суд считает необходимым определить в размере 5/8 за истцом и 3/8 за ответчиком.

В целях обособления финансовых расчетов истец просит открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, содержания жилья. При этом суд учитывает, что в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду, на электроэнергию, на газ. Следовательно, оплата коммунальных услуг по данным приборам учета производится по фактическому потреблению в целом, а не отдельно для каждого из сособственников жилого помещения. В свою очередь, плата за содержание и ремонт жилого помещения предполагает оплату исходя из стоимость 1 кв.м площади в жилом помещении. В связи с чем, суд считает возможным произвести раздел лицевого счета, обязав АО «Наш Сервис» открыть отдельные лицевые счета для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за 

<

адрес> в 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов каждому из собственников согласно долям участия в оплате, установленным настоящим решением суда. Управляющей компанией возражений относительно раздела лицевого счета не высказано. 

Суд также учитывает то обстоятельство, что не на все виды коммунальных услуг установлены приборы учета. В этой связи, при наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса, исходя из определенного судом порядка участия в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности, подлежат открытию отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оплате коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: ФИО2 – в размере 5/8 долей, ФИО1 – в размере 3/8 долей.

Обязать Акционерное общество «Наш Сервис» (ИНН №) заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения, произвести раздел лицевого счета и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> при наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А. Табакова