Дело № 2-411/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области к

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3

о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.л.д. 8-14).

В обоснование иска Администрация указала, что право собственности ответчиков на названный объект недвижимости зарегистрировано в порядке, действовавшем до ДД.ММ.ГГГГг., органами технической инвентаризации; каждый из ответчиков имел разные по размеру доли в праве собственности на дом; кроме названных ответчиков, одним из долевых собственников был ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГг. умер, сведений о его наследниках не имеется. В настоящее время объект недвижимости фактически отсутствует, что подтверждается актом обследования, выполненного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГг. Обращений граждан по вопросу получения разрешений на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных по адресу 

<

адрес>, за последние 10 лет в Администрацию не поступало. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН, согласно уведомлению Управления Росреестра по Ленинградской области, не имеется.

Требуя признания отсутствующим прав собственности ответчиков на объект недвижимости, истец указал также, что земельный участок, на котором ранее располагался жилой дом, находится в неразграниченной государственной собственности, ответчикам на каком-либо праве не предоставлялся, распоряжение данным земельным участком осуществляется администрацией Тихвинского района, а зарегистрированное право собственности ответчиков на прекративший своё существование объект недвижимости препятствует Администрации в реализации своих прав по распоряжению данным земельным участком.

Впоследствии, с учетом установления фактов смерти ответчиков ФИО4, Быстровой М.В. (Ф.), установления сведений о наследниках ФИО1, прекращения производства по делу по требованиями к ответчикам ФИО4, Быстровой М.В. (Ф.), требования истцом были уточнены в части круга лиц, к которым они предъявлены, в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО3, ФИО2 

В настоящее судебное заседание стороны, третье лицо ФИО8, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ФИО10, ФИО16., представители третьих лиц - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. иск поддерживал, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении и дополнении к нему. 

Ответчики ФИО3 – наследник ФИО6, ФИО2, иск признали, просили рассматривать дело в их отсутствие (том 1: л.д.л.д. 244, 246).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев подлинное инвентарное дело, представленное по запросу суда Тихвинским БТИ, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что дом № 

<

данные изъяты>, 1917 года постройки, по данным регистрации Тихвинского БТИ находился в долевой собственности ФИО4 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО6 - 

<

данные изъяты> доля, ФИО11 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли.

Право собственности указанных лиц на названный дом было производным, приобретено в порядке наследования и дарения, зарегистрировано в порядке, действовавшем до ДД.ММ.ГГГГг., Тихвинским БТИ (том 1: л.д. 27).

До настоящего времени в доме № 

<

данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ее дочь ФИО8, внуки ФИО10, ФИО16. (том 1: л.д. 28).

Согласно данным инвентарного дела на жилой дом, последнее его обследование и составление технического паспорта относятся к октябрю 1984г. 

По состоянию на 1984г. общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, в составе дома имелось 5 квартир, мезонин, помимо основного строения, имелись пристройки, крыльцо, уборные.

Из описания конструктивных элементов строения следует, что оно имело бутовый фундамент, бревенчатые стены, тесовую крышу, деревянные перекрытия, печное отопление. 

Износ конструктивных элементов по состоянию на дату обследования в 1984г. составил 82%, при этом имелось искривление фундамента, гниль на стенах с угрозой обвала, прогибы балок деревянных перекрытий, просадка полов, гниль на дверях, ветхость створок окон, загрязнение обоев внутри дома, выпавшие кирпичи в печи, гниль на деревянных лестницах (том 1: л.д.л.д. 40-45).

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, как следует из кадастровой выписки, имеет кадастровый №, относится к категории земель населенных пунктов, сведений о зарегистрированных правах на данный участок не имеется (том 1: л.д. л.д. 31-34).

Постановлением главы администрации Тихвинского района от ДД.ММ.ГГГГг. №-а жилые помещения жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключения ООО «Петрострой» признаны непригодными для проживания, аварийными, подлежащими сносу (том 1: л.д. 113).

ДД.ММ.ГГГГг. комиссией в составе сотрудников администрации и старосты участка части улиц г. Тихвин составлен акт о несанкционированном демонтаже аварийного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, с фототаблицей, (том 1: л.д. 100, 101-104), из которого следует, что на земельном участке по указанному адресу неизвестными лицами произведен демонтаж остатков деревянного аварийного здания, на участке находится строительный мусор, фундамент дома не просматривается. 

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО12, имеющим квалификационный аттестат №, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, из акта которого следует, что жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, не существует, каких-либо признаков наличия на земельном участке остатков фундамента объекта недвижимого имущества не обнаружено (том 1: л.д. 35).

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ, ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами.

Положения ст. 42 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в н.в. ФЗ «О кадастровой деятельности»), в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., устанавливали, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Обследование объекта, право собственности на который зарегистрировано за ответчиками, проведено кадастровым инженером в соответствии с установленным на день обследования порядком. 

Акт кадастрового инженера представлен в материалы дела, акт и действия кадастрового инженера ответчиками не оспорены, из акта следует, что объект – жилой дом – прекратил свое существование. 

Из материалов инвентарного дела на жилой дом, как выше указано, усматривается, что уже по состоянию на октябрь 1984г. дом имел износ 82%.

Восстановление дома в установленном законом порядке с получением соответствующих разрешений ответчиками не осуществлялось. 

Статьями 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Земельный участок, на котором располагался жилой дом, расположен на территории городского поселения, входящего в состав Тихвинского муниципального района Ленинградской области, на каком-либо праве ответчикам не предоставлялся, находится в неразграниченной государственной собственности. 

В силу положений п.п. 2, 4 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом; орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также является органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством; лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Зарегистрированное право собственности ответчиков на прекративший своё существование объект недвижимости препятствует реализации истцом прав по распоряжению данным земельным участком. 

Учитывая обстоятельства дела и вышеприведенные положения закона, принимая во внимание, что права на земельный участок, на котором ранее находился жилой дом, у ответчиков отсутствуют, разрешения на строительство либо реконструкцию здания на этом земельном участке, выданного уполномоченным на то органом по правилам, установленным градостроительным законодательством, у ответчиков не имеется, факт разрушения дома и его отсутствия как такового подтвержден исследованными письменными доказательствами, не опровергнуты ответчиками, суд приходит к выводу о возможности принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц. 

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Тихвинского муниципального района, поскольку истец при подаче искового заявления от уплаты госпошлины был освобожден в силу закона. 

Подпункт 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 329, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками ФИО3, ФИО2 иска администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО3 (как правопреемника ФИО6), ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли соответственно в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Тихвинского муниципального района Ленинградской области по 100 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья ___________________Андреева Г.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья __________________ Андреева Г.В.