К делу №2-82/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 16 мая 2018 года 

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Ильенко Л.А., с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в котором указано, что ФИО3, 03.05.2001 года были приобретены у ФИО4 жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 38.4 кв.м., жилая площадь 32.6 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 8000,0 рублей. Деньги были переданы в присутствии сына ФИО4- ФИО5 и ее брата - Богатырь В.П. Договор купли-продажи они оформить и зарегистрировать не успели, поскольку не было необходимых документов, а 10.11.2001 года В.М.Г. умерла. В приобретенном ею жилом доме она проживает непрерывно с августа 2002 года, что подтверждается справкой квартальной от 18.10.2017 года. До этого, с 3 мая 2001 года по август 2002 года, в нем проживал ее брат Б.В.П. Также факт ее владения вышеуказанными объектами недвижимости могут подтвердить свидетели. Приведя в иске положения ст.234 ГК РФ п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 истица указала, что не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, поскольку для регистрации права собственности в установленном законом порядке она должна предоставить правоустанавливающие документы, а предыдущий собственник - В.М.Г., умерла. 

На основании изложенного, истица просит суд признать сделку по заключению договора купли - продажи между В. М.Г. и ФИО1 состоявшейся 03.05.2001 года. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 1925 года постройки, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

20.02.2018 года истица в заявлении уточнила исковые требования, в котором исключила из требований искового заявления п.1 заявления о признании сделки по заключению договора купли-продажи между В.М.Г. и ФИО1, состоявшейся 03.05.2001 года. Суд принял к производству уточненные требования.

В судебное заседание истица ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, администрации Куйбышевского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель истицы ФИО1 - ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие истицы с ее участием по доверенности. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.98). В ходатайстве исполняющий обязанности главы Куйбышевского сельского поселения Калининского района просил рассмотреть дело без участия представителей администрации куйбышевского сельского поселения (л.д.97). Третье лицо ФИО5 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить (л.д.59). Суд при указанных обстоятельствах, учитывая наличие у представителя истицы полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, принял в порядке ст.167 ГПК РФ решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2 поддержала заявленные требования и доводы изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения, дала объяснения аналогичные приведенным в иске.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.03.2012 года на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> сельского поселения Калининского района Краснодарского края, в состав объекта входит жилой дом 1925 года постройки, общей площадью - 38,4 кв.м., жилой площадью - 32,6 кв.м., пристройка - литер А, сарай - литер Г, уборная - литер Г1, калитка - литер I, забор - литер II (л.д.4-14). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.04.2010 года №2343/12/10-299375, земельный участок площадью 4000,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка на праве собственности указана В.М.Г. (л.д.15).

Согласно справке администрации Куйбышевского сельского поселения Калининского района от 19.10.2017 года №1158, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, проживает по адресу: 

<

адрес>. основание: пох.книга №, л/счет № за 2017 год (л.д.17).

Согласно постановлению главы администрации Куйбышевского сельского Совета Калининского района Краснодарского края от 15.10.1992 года №53, утверждено решение земельной комиссии сельского Совета от 14.10.1992 года о выделении гражданам сельского Совета земельных участков, согласно решению земельной комиссии список граждан и размеры приусадебных участков прилагается (л.д.19). Согласно приложению к постановлению главы администрации Куйбышевского сельского Совета №53 от 15.09.1992 года, в списке под №1301 указана В.М.Г., размер земельного участка 4000 кв.м., 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно распоряжению главы администрации куйбышевского сельского Совета Калининского района Краснодарского края от 01.10.2001 года №91-р установлен юридический адрес домовладения - 

<

адрес>, принадлежащего В.М.Г. (л.д.21). Согласно повторной копии свидетельства о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, В.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.16).

Согласно сообщению нотариуса Калининского нотариального округа ФИО6 №1463 от 17.11.2017 года, после смерти В.М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Калининского нотариального округа К.Т.Н. наследственное дело не заводилось. На дату смерти В.М.Г. завещаний от ее имени, в нотариальной конторе не имеется (л.д.28). Согласно нотариально удостоверенному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, В.М.Г. завещала В.Н.А. земельный участок в колхозе «Рассвет» 

<

адрес>, площадью 4,24 га (л.д.39).

Согласно заявлению В.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, В.Н.А. обратился с заявлением к нотариусу Калининского нотариального округа П.А.П. о принятии наследства в виде земельного и имущественного пая (л.д.36). Согласно нотариально удостоверенному заявлению С.Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, заявительница отказалась от принятия наследства после смерти своей матери - В.М.Г. (л.д.37). Согласно заявлению третьего лица ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обратился с заявлением к нотариусу Калининского нотариального округа П.А.П. об отказе от причитающейся доли наследства после смерти своей матери В.М.Г. в пользу брата В.Н.А. (л.д.38). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, указанное свидетельство выдано В.Н.А. на земельную долю и имущественный пай в колхозе «Рассвет» 

<

адрес> (л.д.48). Согласно письму ОЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, В.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.91). Согласно письму нотариуса Славянского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти В.Н.А., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, не открывалось (л.д.65). В заявлении третье лицо ФИО5 исковые требования просил удовлетворить (л.д.59).

В судебном заседании 20.03.2018 года истица пояснила, что пользуется заявленным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, там жил брат, она стала проживать с августа 2002 года, договор купли-продажи не успели оформить, она оплачивала коммунальные платежи. После смерти родственники не претендовали на имущество, В.Н.А. знал, что она приобрела дом у его матери, не возражал против, в 2012 году хотел помочь, говорил, что поможет сделать документы на дом и земельный участок.

Согласно справке квартальной от 18.10.2017 года, ФИО1 проживает с августа 2002 года в 

<

адрес> (л.д.18).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании 20.02.2018 года показала, что проживает в 

<

адрес> с 1993 года по соседству с ФИО1, которую знает как соседстку, вместе работали. Не знает когда умерла В.М.Г., со слов ФИО1 купила дом у В. по адресу 

<

адрес>. С 2003 года ФИО1 уже жила и по настоящее время там проживает. Ухаживает, открыто владеет и пользуется домовладением, она воспринимала ее как собственника.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.10.2017 года №23/198/002/2017-1929, отсутствует информация в отношении жилого дома: Россия, 

<

адрес>, площадь: 38,4 кв.м. (л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2017 года №23/198/002/2017-1928, земельный участок с КН №, площадью 4000,0 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.25).

Согласно сообщению МУП «Куйбышевское ЖКХ» от 04.04.2018 года №101, МУП «Куйбышевское ЖКХ» создано 31.08.2006 года на основании Постановления главы куйбышевского сельского поселения Калининского района от 31.08.2006 года №47. С 31.08.2006 года МУП «Куйбышевское ЖКХ» обслуживала водозаборы и водопроводные сети, а также предоставляла услуги населению по водоснабжению поселка Рогачевский и поселка Мирный - 2. С 01.08.2007 года в МУП «Куйбышевское ЖКХ»» переданы водозаборы, сооружения и водопроводные сети х.Могукоровка и с 01.08.2007 года МУП «Куйбышевское ЖКХ» оказывала услуги по холодному водоснабжению населению х.Могукоровка. До 01.08.2007 года водозаборы и водопроводные сети х.Могукоровка находились в собственности СХА колхоза «Рассвет» (л.д.102). Согласно постановлению главы Куйбышевского сельского поселения Калининского района от 31.08.2006 года №47 создано МУП «Куйбышевское ЖКХ». Утвержден Устав МУП «Куйбышевское ЖКХ» согласно приложению. Постановление главы Куйбышевского сельского поселения от 25.07.2006 года №41 «О создании муниципального унитарного предприятия «Куйбышевское ЖКХ» отменено (л.д.103). Согласно распоряжению главы Куйбышевского сельского поселения Калининского района от 01.08.2007 года №137-р в соответствии со ст.8 Устава Куйбышевского сельского поселения и в целях рационального использования муниципального имущества включен в реестр муниципального имущества Куйбышевского сельского поселения (согласно приложения №1,2). Закреплено в оперативное управление МУП «Куйбышевское ЖКХ» водопровод 

<

адрес> (согласно приложения №3) (л.д.104).

Согласно справке МУП «Калининское ЖКХ» №445 от 16.10.2017 года, ФИО1 оплачивает услуги холодного водоснабжения по адресу 

<

адрес> и по состоянию на 16.10.2017 года задолженности за услуги перед МУП «Куйбышевское ЖКХ», не имеет. Основание: ведомость по начислению и оплате за воду 2017 год (л.д.22).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п.п.20,21,15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истица, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, право которой и иных лиц на указанное имущество не зарегистрировано, с августа 2002 года по настоящее время (дата поступления иска 07.11.2017 года), то есть более пятнадцати лет, владеет этим имуществом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию (ст.210 ГК РФ), при этом спорное имущество не состоит на балансе органа местного самоуправления, а также какого-либо юридического лица, спора о праве иных лиц на указанное имущество не заявлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истицей право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литера А, 1925 года постройки, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., число этажей надземной части - 1 и земельный участок с КН №, площадью 4000,0 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литера А, 1925 года постройки, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., число этажей надземной части - 1 и земельный участок с КН №, площадью 4000,0 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:___________________________

В окончательной форме - 21.05.2018 года.