Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Щёкино 

<

адрес>

Щёкинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В., 

при секретаре Чередниченко Д.О.,

с участием истцов ФИО33, ФИО34, ФИО35,

представителя ответчика ООО УК «Крепость» по доверенности ФИО36,

представителя третьего лица ООО УК «Эверест» по доверенности ФИО37,

третьих лиц ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2372/2019 по иску ФИО33, ФИО34, ФИО35 к Обществу с ограниченной ответственности Управляющая компания «Крепость», ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, 

установил:

ФИО33, ФИО34, ФИО35 обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали следующее.

Они, ФИО33, ФИО34, ФИО35, являются собственниками квартир №, соответственно, дома 

<

адрес>. Дом, в котором расположены эти квартиры, находился в управлении ООО УК «Эверест». И с июля 2019 года им, истцам, стало известно из квитанций на оплату ЖКУ, что теперь их дом находится в управлении ООО УК «Крепость». Затем им стало известно, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 01/2019 от 31.05.2019 года управление указанным домом осуществляет ООО УК «Крепость».

При изучении протокола общего собрания, на котором было принято указанное решение, усмотрено, что в нем имеются подписи от лиц, которые в действительности этот документ не подписывали.

Согласно данному протоколу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось 31.05.2019 по инициативе ФИО49, председателем собрания был ФИО49, секретарем общего собрания – ФИО50, в состав счетной комиссии общего собрания были избраны ФИО51 и ФИО52

На самом деле в этот день никаких собраний собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось.

Поскольку договор управления многоквартирным домом от 03 июня 2019 года № 186 был заключен на основании решения такого собрания, то он является недействительным.

Порядок проведения собрания соблюден не был, жители дома не были уведомлены о предстоящем собрании за 10 дней, до их сведения не были доведены результаты собрания. 

О том, что они, ФИО33, ФИО34, ФИО35, намереваются обратиться в суд с данным иском, собственников помещений многоквартирного дома они уведомили: 25.10.2019 развесили на подъездах дома соответствующие объявления.

Мотивируя свой иск, ФИО33, ФИО34, ФИО35 просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> изложенное в протоколе от 31.05.2019 № 01/2019; признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» и ФИО49 03.06.2019 за № 186.

Определением судьи от 28 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО39, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО47, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО38, ФИО45, ФИО69, ФИО42, ФИО70, ФИО71, ФИО48, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО44, ФИО43, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО41, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО52, ФИО40, ФИО87, ФИО52, ФИО50, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО46, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 

В судебном заседании истец ФИО33 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что является собственником кв. 

<

адрес>. 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не было, какой-либо информации о проведении общего собрания также не было. 

В судебном заседании истец ФИО34 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что является собственником кв. 

<

адрес> 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не было, какой-либо информации о проведении общего собрания также не было. О том, что их дом перешел в управление ООО УК «Крепость» ей стало известно из квитанций об оплате ЖКУ. 

В судебном заседании истец ФИО35 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не было, какой-либо информации о проведении общего собрания также не было. Она является единственным собственником квартиры 

<

адрес> между тем, согласно имеющемуся решению собственника помещения, от данной квартиры голосовал ФИО65 Однако даже ФИО65, являющийся ее сыном, участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимал, документов, подтверждающих его участие в голосовании на этом собрании, не подписывал, о чем ей известно с его слов. О том, что их дом перешел в управление ООО УК «Крепость» ей стало известно из квитанций об оплате ЖКУ. 

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Крепость» по доверенности ФИО36 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 не признала обоснованными, просила им в иске отказать в полном объеме. Указала, что ООО УК «Крепость» участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> 31.05.2019 не принимала, мер к тому, чтобы это собрание состоялось, не предпринимало. Протокол собрания с приложенными к нему документами был представлен в офис ООО УК «Крепость» и эти документы были направлены ООО УК «Крепость» в ГЖИ по Тульской области, а ООО УК «Эверест» было направлено уведомление о том, что ООО УК «Крепость» приступает к управлению многоквартирным домом 

<

адрес>.

Ответчики ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Эверест» по доверенности ФИО37 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 нашла обоснованными.

Третье лицо ФИО38 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 признала обоснованными. Указала, что 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не было, ей о нем не было ничего известно, она участия в нем не принимала, документов, подтверждающих её участие в голосовании на этом собрании, не подписывала, в том числе не подписывала решение собственника помещения в многоквартирном доме. Кем от ее имени было подписано данное решение, ей неизвестно. Квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ее сыну (1/2 доля в праве у каждого). 

Третье лицо ФИО39 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 признал обоснованными. Указал, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ему и его супруге (1/2 доля в праве у каждого). Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Его жена поставила свою подпись за это в документе, который ей предложили подписать. Свою подпись за переход дома в управление ООО УК «Крепость» ни он, ни его жена не ставили. То есть, его жена от его имени подписала решение собственника помещения в многоквартирном доме, при этом она полагала, что голосует за ремонт подъезда. 

Третье лицо ФИО40 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 признала обоснованными. Указала, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей, её супругу ФИО52 и их детям ФИО1 и ФИО2 (1/4 доля в праве у каждого). Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Она поставила свою подпись за это в документах, которые ей предложили подписать. При этом за ремонт в подъезде она расписалась за себя, мужа и детей. За переход дома в управление ООО УК «Крепость» она не расписывалась. 

Третье лицо ФИО41 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 обоснованными не признал. Указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Указал, что весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов за переход их дома в управление ООО УК «Крепость», за что он поставил свою подпись в представленном ему документе. Его такое решение устраивает. 

Третье лицо ФИО42 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 обоснованными не признал. Указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Указал, что весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов за переход их дома в управление ООО УК «Крепость», за что он поставил свою подпись в представленном ему документе. Его такое решение устраивает.

Третье лицо ФИО43 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 обоснованными не признал. Указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Указал, что весной 2019 года он присутствовал на собрании по вопросу о переходе их дома в управление ООО УК «Крепость», за что он поставил свою подпись в представленном ему документе. Его такое решение устраивает.

Третье лицо ФИО44 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 признал обоснованными. Указал, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности его дочери. Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Он поставил свою подпись за это в документах, которые ему предложили подписать. За переход дома в управление ООО УК «Крепость» он не расписывался.

Третье лицо ФИО45 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 признал обоснованными. Указал, что проживает в квартире 

<

адрес>. Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Он поставил свою подпись за это в документах, которые ему предложили подписать. О переходе дома в управление ООО УК «Крепость» ему никто не говорил и за это он не расписывался.

Третье лицо ФИО46 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 признал обоснованными. Указал, что 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не было, ему о нем не было ничего известно, он участия в нем не принимал, документов, подтверждающих его участие в голосовании на этом собрании, не подписывал, в том числе не подписывал решение собственника помещения в многоквартирном доме. Кем от его имени было подписано данное решение, ему неизвестно. 

Третье лицо ФИО47 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 признал обоснованными. Указал, что собственником квартиры 

<

адрес>, в которой он проживает, является его брат ФИО102 31 мая 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не было, ни ему, ни его брату ФИО102 о нем не было ничего известно, они участия в нем не принимали, документов, подтверждающих их участие в голосовании на этом собрании, никто из них не подписывал, в том числе не подписывали решение собственника помещения в многоквартирном доме. Кем от его имени было подписано данное решение, ему неизвестно. 

Третье лицо ФИО48 в судебном заседании исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 признала необоснованными. Указала, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и её дочери ФИО71 (1/2 доля в праве у каждого). Весной 2019 года она принимала участие в общем собрании собственников помещений, о котором она узнала от соседей по дому, когда вышла на улицу. На собрании решался вопрос о том, под управлением какой компании будет находиться их дом. Она проголосовала за ООО УК «Крепость». Ее дочь ФИО135 участие в собрании не принимала, она (ФИО48) расписалась от имени дочери в решении собственника помещения. 

Третьи лица ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО45, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО52, ФИО87, ФИО52, ФИО50, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия. 

В соответствии с ч.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества (ч.1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4). 

Судом установлено, что в многоквартирном доме 

<

адрес>, имеющем, согласно сведениям ГУ ТО «Областное БТИ» Щекинское отделение, общую площадь 4743,4 кв.м: 

квартира № по праву общей совместной собственности принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО49 и ФИО5;

квартира № общей площадью 42,1 кв.м, принадлежит по праву собственности ФИО103;

квартира №, общей площадью 41,6 кв.м, - по праву общей совместной собственности принадлежит ФИО39 и ФИО6

квартира № общей площадью 44,9 кв.м, принадлежит по праву собственности ФИО56

квартира №, общей площадью 42,6 кв.м, принадлежит по праву собственности муниципальному образованию город Щекино Щекинского района;

квартира № общей площадью 31,0 кв.м, принадлежит по праву собственности ФИО104 ;

квартира №, общей площадью 42,2 кв.м, - ФИО105 – в доле, равной ?, ФИО7 – в доле, равной ?;

квартира № общей площадью 42,7 кв.м, принадлежит по праву собственности ФИО106;

квартира № общей площадью 45,5 кв.м, - ФИО61;

квартира № общей площадью 42,4 кв.м, - ФИО62 – в доле, равной 1/2, ФИО8 – в доле, равной ?, ФИО9 - в доле, равной ?;

квартира № общей площадью 41,4 кв.м, - ФИО63

квартира №, общей площадью 44,6 кв.м, - ФИО107;

квартира №, общей площадью 45,5 кв.м, - ФИО102

квартира № общей площадью 43,5 кв.м, - ФИО35

квартира № общей площадью 30,0 кв.м, - ФИО108;

квартира №, общей площадью 42,2 кв.м, - ФИО109

квартира №, общей площадью 29,9 кв.м, - ФИО68

квартира №, общей площадью 29,2 кв.м, - ФИО38 – в доле, равной ?, ФИО10 – в доле, равной 1/2;

квартира № общей площадью 30,2 кв.м, - ФИО110;

квартира № общей площадью 45,4 кв.м, - ФИО42

квартира № общей площадью 42,9 кв.м, - ФИО48 – в доле, равной ?, ФИО71 – в доле, равной 1/2;

квартира №, общей площадью 42,9 кв.м, - ФИО72

квартира № общей площадью 45,2 кв.м, - ФИО73

квартира №, общей площадью 29,8 кв.м, - ФИО11

квартира №, общей площадью 41,7 кв.м, - ФИО11

квартира №, общей площадью 41,5 кв.м, - ФИО76

квартира № общей площадью 43,3 кв.м, - ФИО77

квартира №, общей площадью 45,4 кв.м, - ФИО78 – в доле, равной 2/3;

квартира № общей площадью 42,5 кв.м, - ФИО111 – в доле, равной ?, ФИО12 - в доле, равной ?;

квартира №, общей площадью 43,1 кв.м, - ФИО112

квартира № общей площадью 29,6 кв.м, - ФИО43

квартира № общей площадью 29,6 кв.м, - ФИО43

квартира №, общей площадью 41,5 кв.м, - ФИО81 – в доле, равной ?, ФИО12 - в доле, равной ?;

квартира №, общей площадью 42,0 кв.м, - ФИО13, 

<

данные изъяты>

квартира №, общей площадью 29,9 кв.м, - ФИО14 – в доле, равной ?, ФИО15, 

<

данные изъяты>, - в доле, равной ?;

квартира №, общей площадью 45,2 кв.м, - ФИО113;

квартира № общей площадью 29,8 кв.м, - 

<

данные изъяты>

квартира №, общей площадью 42,7 кв.м, - по праву общей совместной собственности ФИО85, ФИО16 и ФИО17;

квартира №, общей площадью 45,3 кв.м, - ФИО52 – в доле, равной ?, ФИО18 - в доле, равной ?, ФИО40 - в доле, равной ?, ФИО19 - в доле, равной ?;

квартира №, - ФИО114;

квартира № общей площадью 42,9 кв.м, - ФИО20 – в доле, равной ?, ФИО21 - в доле, равной ?; 

квартира № общей площадью 29,8 кв.м, - ФИО22;

квартира №, общей площадью 30 кв.м, - ФИО23 – в доле, равной 1/5, ФИО24 - в доле, равной 1/5, ФИО25 - в доле, равной 1/5, ФИО26 - в доле, равной 2/5;

квартира №, общей площадью 43,1 кв.м, - ФИО91

квартира № общей площадью 42,3 кв.м, - ФИО115;

квартира № общей площадью 58,4 кв.м, - ФИО93;

квартира № общей площадью 30,9 кв.м, - ФИО116

квартира №, общей площадью 30,7 кв.м, - ФИО27

квартира №, общей площадью 45,5 кв.м, - ФИО28;

квартира № общей площадью 43,5 кв.м, - ФИО96;

квартира № общей площадью 41,5 кв.м, - ФИО97;

квартира № общей площадью 42,8 кв.м, - ФИО29 – в доле, равной ?, ФИО30 - в доле, равной ?; 

квартира №, общей площадью 32,0 кв.м, - ФИО31

квартира № общей площадью 45,4 кв.м, - ФИО100 – в доле, равной ?, ФИО32 - в доле, равной ?; 

квартира № общей площадью 29,9 кв.м, - ФИО101 

По данным ЕГРН и БТИ, квартира № имеет общую площадь 42,6 кв.м, сведений о её собственнике нет; квартира № имеет общую площадь 43,3 кв.м, сведений о её собственнике нет; квартира № имеет общую площадь 58,7 кв.м, сведений о её собственнике нет. 

Из анализа содержания документов, относящихся к вопросу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> представленных по запросу суда ГЖИ Тульской области, усматривается следующее.

Согласно протоколу от 31.05.2019 № 01/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного (согласно содержанию протокола) в очной форме, на придомовой территории, было принято решение о заключении с ООО УК «Крепость» договора управления данным многоквартирным домом с 01 июня 2019 года.

03 июня 2019 года за № 186 между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» и ФИО49, действующего (как указано в договоре) на основании протокола общего собрания собственников № 01/2019 от 31.05.2019 как представитель собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, был заключен договор управления данным многоквартирным домом. 

04 июня 2019 года за № 834 генеральным директором ООО УК «Крепость» ФИО117 генеральному директору ООО УК «Эверест» ФИО118 было направлено уведомление о том, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 31.05.2019 на общем собрании собственников приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК «Эверест» и заключении договора управления с ООО УК «Крепость».

Согласно содержанию протокола, общее собрание было созвано по инициативе ФИО49; при общем числе голосов, которыми обладают собственники помещении в указанном многоквартирном доме, в 4743,40, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2401,39 голосов, что составляет 50,6 % от общего числа голосов (то есть кворум для принятия решений по вопросу, включенному в повестку дня, имеется).

Из протокола также усматривается, что секретарем собрания была избрана ФИО50, в состав счетной комиссии общего собрания вошли ФИО51 и ФИО52 

Третье лицо ФИО40 в судебном заседании пояснила, что ей, её супругу ФИО52 и их детям ФИО18 и ФИО19 принадлежит квартира 

<

адрес> Весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов. Она поставила свою подпись за это в документах, которые ей предложили подписать. При этом за ремонт в подъезде она расписалась за себя, мужа и детей. За переход дома в управление ООО УК «Крепость» она не расписывалась. 

Своё участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> 31 мая 2019 года, как и сам факт проведения такого собрания привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО38, ФИО46, ФИО47, давая пояснения по делу, отрицали, указав, что им неизвестно кто за них расписался в решениях собственников помещений.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО39, ФИО40, ФИО44, ФИО45 в судебном заседании пояснили, что весной 2019 года по дому собирали подписи жильцов на ремонт подъездов, за что они и поставили свои подписи в представленных им документах. 

Суд придает доказательственную силу показаниям третьих лиц, поскольку не доверять им нет оснований: сведения, представленные третьими лицами, находятся в непротиворечии со сведениями, представленными другими доказательствами, исследованными в ходе рассмотрения дела. 

Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, являющемуся приложением №1 к протоколу № 01/2019 от 31.05.19, в собрании принимали участие 65 человек собственников жилых помещений. При этом, собственниками квартиры №, общей площадью 43,7 кв.м, указаны ФИО71 и ФИО48 (по ? доле в праве у каждой), собственником квартиры № (42,9 кв.м) – ФИО72, квартиры № (45,2 кв.м) – ФИО73, квартиры № (29,8 кв.м) – ФИО74, квартиры № (42,9) – ФИО75, квартиры № (41,5 кв.м) – ФИО76, квартиры № (49,4 кв.м) – ФИО77, квартиры № (45,4 кв.м) – ФИО78, квартиры № (29,8 кв.м) – ФИО89, квартиры № (29,9 кв.м) – ФИО101, квартиры № (43,1 кв.м) – ФИО44, квартиры № (29,6 кв.м) – ФИО43, квартиры № (41,5 кв.м) – ФИО80 и ФИО81 (по ? доле в праве у каждого), квартиры №42 кв.м) – ФИО82, квартиры № (29,9 кв.м) – ФИО119, квартиры № (45,2 кв.м) – ФИО41, квартиры № (29,9 кв.м) – ФИО84, квартиры № (44,7 кв.м) – ФИО85 и ФИО86 (по ? доле в праве у каждой), квартиры № (47,2 кв.м) – ФИО51, квартиры № (44,1 кв.м) – ФИО53 и ФИО54 (по ? доле в праве у каждой), квартиры № (44,6 кв.м) – ФИО55, квартиры № (43,6 кв.м) – ФИО39, квартиры № (46,9 кв.м) – ФИО56, квартиры № (44,6 кв.м) – ФИО57, квартиры № (33 кв.м) – ФИО58, квартиры № (44,2 кв.м) – ФИО59, квартиры № (44,7 кв.м) – ФИО60, квартиры № (45,6 кв.м) – ФИО61, квартиры № (44.4 кв.м) – ФИО62, квартиры № (43,4 кв.м) – ФИО63, квартиры № (48,6 кв.м) – ФИО64, квартиры № (47,5 кв.м) – ФИО47, квартиры № (45,5 кв.м) – ФИО65, квартиры № (32 кв.м) – ФИО66, квартиры № (44,2 кв.м) – ФИО67, квартиры № (31,9 кв.м) – ФИО68, квартиры № (30,2 кв.м) – ФИО38, квартиры № (45,3 кв.м) – ФИО45, квартиры № (32.2 кв.м) – ФИО69, квартиры № (47,4 кв.м) – ФИО42, квартиры № (60,7 кв.м) – ФИО70, квартиры № (45,3 кв.м) – ФИО52, ФИО120, ФИО87, ФИО52 (по ? доле в праве у каждого), квартиры № (30 кв.м) – ФИО50, квартиры № (42,9 кв.м) – ФИО88, квартиры № (29,8 кв.м) – ФИО89, квартиры № (30 кв.м) – ФИО121, квартиры № (43,1 кв.м) – ФИО91, квартиры № (42,3 кв.м) – ФИО115, квартиры № (58,4 кв.м) – ФИО93, квартиры № (32,9 кв.м) – ФИО94, квартиры №32,7 кв.м) – ФИО46, квартиры № № (46,5 кв.м) – ФИО95, квартиры № (46,5 кв.м) – ФИО96, квартиры № (44,5 кв.м) – ФИО97, квартиры № (48,8 кв.м) – ФИО98, квартиры № (34 кв.м) – ФИО99, квартиры № (47,4 кв.м) – ФИО100, квартиры № (48,1 кв.м) – ФИО49 

Но, как указано выше (по данным ЕГРН, БТИ), квартиры №№ №, № № № №, № №, № № находятся в долевой собственности. И поименованные в вышеуказанном списке лица являются собственниками, соответственно, квартиры № – в 1/4 доле, квартиры № – в 1/4 доле, квартиры № – в 1/2 доле, квартиры № – в 1/2 доле, квартиры № – в 2/3 долях, квартиры № – в 1/2 доле, квартиры № – в 1/5 доле, квартиры № – в 1/2 доле, квартиры № – в ? доле. При таком долевом участии, исходя из площади каждого жилого помещения, указанной в ЕГРН, принадлежащее им количество голосов составляет 167,15.

При анализе содержания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (являющихся приложением к протоколу общего собрания от 31.05.2019 № 01/2019), усматривается, что при указании в списке собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании 31.05.2019, ФИО71 в качестве сособственника квартиры № (1/2 доля в праве), голосование (подписывая бюллетень) осуществляла ФИО48, при указании в списке ФИО52, ФИО40, ФИО19 ФИО18 как собственников квартиры № голосование осуществляла ФИО40, пояснившая в суде о том, что расписывалась от имени членов своей семьи и подпись ставила за ремонт подъезда. Третьи лица ФИО38 (кв. №), ФИО46 (кв№) и ФИО47 (кв. №) не подписывали решения, кем от их имени подписаны решения им неизвестно, о чем они пояснили в судебном заседании. Третьи лица ФИО39 (кв.№), ФИО44 (кв.№), ФИО45 (кв.№ в судебном заседании пояснили о голосовании за ремонт подъезда, а не за переход в другую управляющую компанию. Принимавшие участие в голосовании в качестве собственников квартир № № №,№,№,№,№,№,№,№,№,№ ФИО54, ФИО55, ФИО57, ФИО58, ФИО60, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО79, ФИО44, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО50, ФИО89, ФИО92, ФИО94, ФИО95, ФИО99, соответственно, собственниками данных жилых помещений не являются (либо право собственности не зарегистрировано). Представительские полномочия не оформлялись.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, безусловно, свидетельствуют о недостоверности сведений, содержащихся в протоколе общего собрания, о лицах, присутствовавших на собрании, и решениях, ими принятых. А это, в свою очередь, подтверждает довод истца о фактическом непроведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> 31.05.2019.

При анализе содержания документов, относящихся к внеочередному собранию собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> также следует вывод, что, даже если бы 31.05.2019 общее собрание и проводилось, то оно было неправомочно принимать решение по вопросу выбора способа управления домом, поскольку не имело для этого кворума. 

Расчет количества голосов выглядит следующим образом. 

Общее количество голосов собственников помещений в доме – 4743,4.

Как указано выше, собственники квартир №№ №, №, № № №, № №, № № принимавших, согласно протоколу, участие в голосовании, имеют 167,15 голоса.

Собственники жилых помещений № (47,2), № (42,1), № (44,9), №(45,5), №(41,4), № (29,9), № (45,4), № (42,9), № (45,2), № (29,8), № (41,7), № (41,5), № (43,3), № (29,6), № (41,5), № (45,2), № (29,8), № (43,1), № (58,4), № (43,5), № (41,5), № (29,9) имеют 903,3 голоса.

Таким образом, общее количество голосов собственников жилых помещений, принявших, по версии ответной стороны, участие в голосовании, составило 1070,45 (167,15 + 903,3), при необходимом количестве (кворуме) более 2371,7 (4743,4 : 2) голосов. 

То есть кворум для проведения 31.05.2019 собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Следовательно, собрание было неправомочно принимать решение по вопросу управления многоквартирным домом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> изложенного в протоколе от 31.05.2019 № 01/2019.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключение случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

Поскольку договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 03.06.2019 за № 186 заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крепость» и ФИО49 в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (решения о выборе ООО УК «Крепость» в качестве управляющей организации в соответствии п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ), он является недействительным.

Уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> изложенного в протоколе от 31.05.2019 № 01/2019, истцами ФИО33, ФИО34, ФИО35 было размещено в письменном виде на подъездах жилого дома. Данного обстоятельства никто из лиц, участвующих в деле, не отрицал. Оспариваемыми документами грубо нарушено право истцов принимать участие в выборе управляющей организации в отношении многоквартирного дома, собственниками помещений в котором они являются. 

Таким образом, исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО33, ФИО34, ФИО35 удовлетворить

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> изложенное в протоколе от 31.05.2019 № 01/2019.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крепость» и ФИО49 03.06.2019 за № 186.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.12.2019 года. 

Судья - подпись.