Дело № 2-1141/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя 

в составе председательствующего судьи – Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Панове А.А. 

с участием представителем истца – ФИО1

прокурора – Вебера А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 с участием Прокурора Ленинского района города Севастополя о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения в принадлежащей ей квартире 

<

адрес>, заключенный с ответчиком, выселить его с зависимыми от него лицами из квартиры, а также взыскать задолженность по плате за найм жилого помещения, задолженность по коммунальным услугам, а также судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию. 4 августа 2018 года представителем истца с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с ответчиком ФИО3 сроком на одиннадцать месяцев до 4 июля 2019 года с оплатой арендной платы в размере 15 000 рублей ежемесячно не позднее 7 числа каждого месяца, а также с обязанностью по оплате коммунальных услуг. Однако с октября 2018 года ФИО3 арендную плату не вносит, требование освободить квартиру и уведомление о расторжении договора игнорирует, коммунальные услуги не оплачивает. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований о расторжении договора, взыскании задолженности по плате на наем квартиры выселении ответчика с зависимыми от него лицами из спорной квартиры. В части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг указал на отсутствие сведений о наличии или отсутствии задолженности на момент вселения ответчика в спорную квартиру, в связи с чем указал на недостаточность доказательств для удовлетворения исковых требований в данной части.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалам дела, что квартира 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством 

<

данные изъяты>

04 августа 2018 года представителем истца ФИО4 и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчик арендует жилое помещение квартиру

<

данные изъяты>, с находящимся в нем имуществом, расположенное по 

<

адрес>

Срок действия договора по 4 июля 2019 года, т.е. одиннадцать месяцев. 

Пункт 5.1 Договора предусматривает, что совместно с ФИО3 в квартире будут проживать дети, сведения об именах и датах рождения которых в договоре отсутствуют. 

По условиям договора (п.3.1) ответчик обязался оплачивать плату за наем квартиры в размере 15000 руб. не позднее 7 числа каждого месяца, а также оплачивать коммунальные услуги, междугородние телефонные переговоры, кабельное ТВ, Интернет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 674 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае… невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 683 ГК Российской Федерации договор найма, заключенный на срок до одного года, является краткосрочным наймом.

Согласно части первой ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела, ответчик, нарушая условия договора, с октября 2018 года перестал вносить арендную плату за арендуемое жилье, ни разу не оплачивал коммунальные услуги. По состоянию на момент обращения в суд с иском, сумма задолженности по арендной плате за 6 месяцев составила 90000 руб.. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

25 декабря 2018 года ответчику вручено требование о расторжении договора, освобождении квартиры и погашении задолженности. 21 марта 2019 года в адрес ответчика повторно направлено уведомление о расторжении договора, которое получено последним 15 апреля 2019 года. 

Ответчик по настоящее время проживает в спорной квартире, что подтверждается в том числе фактом получения им 15 апреля 2019 года корреспонденции, направленной истцом на его имя по адресу спорной квартиры.

Как усматривается из материалов проверки по заявлениям ФИО4, проведенной ОМВД России по Ленинскому району города Севастополя № от 28.11.2018 и № от 12.11.2018, будучи опрошенным ФИО3, не отрицал факт своего проживания в спорной квартиры на основании договора найма, а также наличия задолженности по оплате арендной платы, ссылаясь на небольшой ее размер по состоянию на ноябрь 2018 года.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что проживание ответчика с зависимыми от него лицами в спорной квартире носило временный характер, условия договора найма жилого помещения в части внесения арендной платы ответчиком систематически нарушаются, платежи не вносятся более двух раз, размер задолженности за шесть месяцев составляет 90000 руб., что в силу ст. 687 ГК Российской Федерации является основанием для расторжения договора найма и выселения ответчика с зависимыми от него лицами из спорной квартиры.

В части требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг суд считает необходимым указать на отсутствие в предоставленных истцом письменных доказательствах сведений об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг на момент вселения ответчика в спорную квартиру, что лишает суд возможности сделать вывод о возникновении задолженности по вине истца и о ее размере. 

В связи с изложенным суд в данной части не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последней судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 04 августа 2018 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Выселить ФИО3 с зависимыми от него лицами из квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по плате за найм жилого помещения в сумме 90000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. 

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019. 

Председательствующий –