дело № ххх

67RS0№ ххх-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 октября 2024 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО7 ичу, ООО УК «Интекс», АО «Спецавтохозяйство», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязывании произвести раздельное начисление платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязывании произвести раздельное начисление платы за коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (доля в праве 1/7). Совместно с истцом собственниками являются: ФИО5 (доля в праве 1/7), ФИО4 (доля в праве 1/7), ФИО6 (доля в праве 1/7), ФИО3 (доля в праве 1/7), ФИО7 (доля в праве 1/7), ФИО2 (доля в праве 1/7). Ответчики не в полном объеме производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Организации, оказывающие коммунальные услуги, неоднократно обращаются в суд о взыскании задолженности. В спорном жилом помещении имеются счетчики на воду, газ, электрическую энергию. ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» разделил лицевой счет согласно количества собственников. В настоящее время не разделены лицевые счета по содержанию и текущему ремонту, вывоз ТКО и взносы на капитальный ремонт. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. В связи с чем, истец просит суд обязать ООО УК «Интекс», АО «Спецавтохозяйство», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» производить раздельное начисление платы коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/7 доле каждому собственнику; обязать ООО УК «Интекс», АО «Спецавтохозяйство», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по 

<

адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> каждым собственником жилого помещения. 

Истец ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО7, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен; представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени, месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО УК «Интекс» в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Представитель ответчика АО «Спецавтохозяйство» в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом; представлен отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя. 

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (доля в праве 1/7). Совместно с истцом собственниками являются: ФИО5 (доля в праве 1/7), ФИО4 (доля в праве 1/7), ФИО6 (доля в праве 1/7), ФИО3 (доля в праве 1/7), ФИО7 (доля в праве 1/7), ФИО2 (доля в праве 1/7). Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры не определен. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, поскольку спорные жилые помещения на праве общей долевой собственности принадлежат сторонам, то у них возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение. 

Жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям поставляют и оказывают обслуживающие и ресурсоснабжающие организации: ООО УК «Интекс», АО «Спецавтохозяйство», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», которые выставляют платежные документы за оказанные услуги. 

В этой связи, исходя из вышеназванных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая отсутствие между сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, принимая во внимание, что истец изъявил желание оплачивать жилищно-коммунальные услуги отдельно от иных собственников жилого помещения: ФИО5, ФИО4 ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО1 – в размере 1/7 доли, ФИО4 – в размере 1/7 доли, ФИО5 – в размере 1/7 доли, ФИО3, – в размере 1/7 доли, ФИО7, – в размере 1/7 доли, ФИО6 – в размере 1/7 доли, ФИО2 – в размере 1/7 доли.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг) (вопрос 27), согласно которой каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, на исполнителей коммунальных услуг ООО УК «Интекс» и АО «Спецавтохозяйство», подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение в соответствии с определенным порядком и размером их участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов, исходя из количества собственников жилого помещения: ФИО5 – в размере 1/7 доли, ФИО4 – в размере 1/7 доли, ФИО6, – в размере 1/7 доли, ФИО3, – в размере 1/7 доли, ФИО7, – в размере 1/7 доли, ФИО2 – в размере 1/7 доли, ФИО1 – в размере 1/7 доли части всего объема коммунальных услуг. 

Относительно требований к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора (соглашения) не освобождает собственников спорного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона. 

Ни истец ФИО1, ни ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, имеющие по 1/7 доли в праве собственности на спорную квартиру, в НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>" с заявлениями об изменении порядка оплаты по взносам на капитальный ремонт не обращались.

В связи с чем спор о праве отсутствует, и при обращении собственников жилого помещения к региональному оператору с заявлениями с приложением соответствующих документов, подтверждающих право собственности, оператором будут внесены изменения в порядок начисления и оплаты по жилому помещению, что будет в полной мере соответствовать требованиям жилищного законодательства.

Таким образом, требование истца о понуждении НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>" к заключению отдельных соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 ичу, ООО УК «Интекс», АО «Спецавто-хозяйство» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязывании произвести раздельное начисление платы за коммунальные услуги, – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги: ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО4, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО5,дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО7 ичу, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО6, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли. 

Обязать ООО УК «Интекс», АО «Спецавтохозяйство» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> выдачей отдельных платежных документов на ФИО3 П., дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО4, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО5,дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО7 ича, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО6, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли, ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, - в размере 1/7 доли. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.О. Павлова 

(решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг)