Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 16 января 2019 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Ильяшенко И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г/о Домодедово Московской области о сохранении объекта в реконструированном виде, прекращении долевой собственности, признании права собственности,

установил:

истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о сохранении в реконструированном виде домовладения по адресу: 

<

адрес>, микр. Белые Столбы, 

<

адрес> общей площадью помещений 78,3 кв.м., площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м., прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на указанное выше домовладение.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 60/100 долей части жилого дома по вышеуказанному адресу, собственником 40/100 долей дома являлась ФИО2 В 2015 года ответчиком ФИО2 произведен снос своей части домовладения и ею выстроено новое домовладение. Лит. а2, А1, А2 реконструированы истцом без получения разрешительной документации, в связи с чем во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении права долевой собственности и признании права собственности не представляется возможным. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель администрации г/о Домодедово Московской области ФИО3 просил вынести решение исходя из имеющихся материалов в деле и в соответствии с положениями действующего законодательства.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, мкр. Белые Столбы, 

<

адрес> размере 60/100 доли и земельного участка площадью 376 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается техническим паспортом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 24.05.2018, ответчик ФИО2 произвела демонтаж своей части домовладения, на принадлежащем ответчику земельном участке возведено отдельное строение. 

В материалы дела истцом представлено техническое заключение по результатам визуального обследования состояния конструкций жилого дома, подготовленное МУП «Комстройплан». Согласно данному техническому заключению, несущие и ограждающие конструкции возведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций оценивается как исправное. Максимальная высота жилого дома от уровня земли до конька кровли - 8,7 м. 

При размещении обследуемых построек нарушен минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, предусмотренный правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Домодедово Московской области, утверждёнными решением Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области от 28.12.2017 № 1-4/865. Данное нарушение возникло в связи с тем, что было разделено ранее единое домовладение. При этом строительство обследуемых построек было проведено до введения в действие правил землепользования и застройки городского округа. В соответствии со статьей 9 правил землепользования и застройки допускается использование построек, нарушающих градостроительные регламенты, в случае если они возведены до введения в действие ПЗЗ.

Постройки под лит. А1, А2, а1, входящие в состав жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу пригодны для эксплуатации и соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы специалиста соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о сохранении в реконструированном виде домовладения по адресу: 

<

адрес>, микр. Белые Столбы, 

<

адрес>, общей площадью помещений 78,3 кв.м., площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м.

Поскольку ответчиком ФИО2 произведен демонтаж принадлежавшей ей ранее части домовладения, на основании ст. 235 ГК РФ, требования истца о прекращении права долевой собственности ФИО2 на домовладение с КН 50:28:0040128:916 по адресу: Московская область, г. Домодедово, микр. Белые Столбы, ул. Советская, д. 2 подлежат удовлетворению; ФИО2 подлежит исключению из числа совладельцев дома.

Разрешая заявленные требования искового заявления по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в реконструированном виде, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в администрацию городского округа Домодедово и письмом от 04.10.2018 ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что строительство произведено без оформления разрешительной документации.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, реконструированная часть жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микр. Белые Столбы, 

<

адрес>.

При таких данных, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: 

<

адрес>, микр. Белые Столбы, 

<

адрес> общей площадью помещений 78,3 кв.м., площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности и исключить из числа совладельцев жилого дома с КН 50:28:0040128:916 по адресу: 

<

адрес>, микр. Белые Столбы, 

<

адрес> - ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микр. Белые Столбы, 

<

адрес> площадью помещений 78,3 кв.м., площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин